Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего                            Беляевой Т.А.,

при секретаре                                             Куруленко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фраас П.В. к Администрации Ленинского <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество за умершим, возникшее при его жизни, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Фраас П.В. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Ленинского <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество за умершим, возникшее при его жизни, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи его отец Ф.В.А. приобрел у ЗАО стр.трест № нежилое здание по адресу: <адрес> собственности за отцом было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ Ф.В.А. уме<адрес> его смерти открылось наследство в виде лит. А,А1, общей площадью 77,3 кв.м. по <адрес> оформлении наследства выяснилось, что указанно нежило здание отец достроил, в нем появился не 1 этаж, площадью 77,3 кв.м., как указано в договоре, а 3 этажа. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, он является наследником указанного нежилого здания, площадью 77,3 кв.м. Самовольно возведенными строениями являются на 1 этаже помещение площадью 19,7 кв.м., в результате площадь 1 этажа стала составлять 97 кв.м.-ит. А,А1,а, возведено второй этаж площадью 104,4 кв.м. лит. А, возведен 3 этаж, площадью 108,2 кв.м. лит. А. <адрес> всего здания составляет 317,5 кв.м. Просит признать за умершим Ф.В.А. право собственности на самовольное строение площадью 240,2 кв.м. лит. А,А1,а. В порядке наследования за ним просит признать право собственности на все нежилое здание лит. А,А1,а, площадью 317,5 кв.м.

В судебное заседание истец Фраас П.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца, Б.В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация Ленинского <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Ф.Е.В., П. М.Ю., в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Ф.В.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником нежилого здания общей площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фраас П.В. является собственником нежилого здания общей площадью 77,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта на нежилое здание, расположенное по <адрес>.18п <адрес>, по указанному адресу имеются самовольно возведенные строения лит. А,А1,а (нежилые помещения), общей площадью 240,2 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно письму Главы Администрации Ленинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Фраас П.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных пристроек в связи с тем, что строительство было осуществлено без разрешительных документов.

Согласно техническому заключению ООО «ЮжУралБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, установлено: строительные конструкции нежилого здания лит. А,А1,а и выполненные строительно-монтажные работы по их возведению, соответствуют противопожарным и другим действующим в строительстве нормам и правилам, обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению (л.д. 28-32).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», следует что возведенные строения лит. А,А1,а, расположенные по адресу: <адрес>.2.1\2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-99 «полимерные и полимерсодержащие строительные материалы, изделия и конструкции. Гигиенические требования безопасности» соответствуют.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и ФраасП.В. заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1523,00 кв.м. кадастровый номер 74:36:0307001:20. Указанный договор поставлен на учет.

Разрешая заявленные требования, суд полагает, что отсутствие разрешения на строительство, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Действительно, созданное на принадлежащем истцу на праве постоянного пользования земельном участке, здание возведено без надлежащих разрешений уполномоченных органов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Таким образом, строение должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, технических, строительных, градостроительных, экологических норм и правил.

Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд установил, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, что подтверждается заключениями компетентных органов.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Истец представил суду отказ в выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, следовательно, истец предпринял меры для получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания внесудебном порядке, то есть предпринял меры по ее легализации, что соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что самовольно возведенные строения под литерой А,А1,а не противоречат санитарным и техническим требованиям, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают здоровью и безопасности граждан, расположены на земельном участке, принадлежащем истцу.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Фраас П.В. о признании за ним права собственности на самовольные строения лит.А,А1,а общей площадью 240, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке наследования, так как право собственности истца на нежилое здание, расположенное по адресу:                        <адрес>.18-п никем не оспорено.

Исковые требования о признании права собственности на самовольные постройки за Ф.В.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены быть не могут, по следующим основаниям.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что Фраас П.В. принял наследство, открывшегося после смерти Ф.В.А., в виде нежилого здания по адресу: <адрес>, зарегистрировал свое право собственности, суд полагает, что требования о признании права собственности на самовольные постройки за Ф.В.А. и включении имущества в наследственную массу, заявлены излишне.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фраас П.В. удовлетворить частично.

Признать за Фраас П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольное строение, расположенное по адресу:                        <адрес>.18-п (лит. А,А1,а), общей площадью 240,2 кв.м.

Считать общую площадь на нежилого здания, расположенного по адресу                           <адрес>, равной 317,5 кв.м.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовление в окончательном виде путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

           Председательствующий                  Т.А.Беляева