Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре     Ладыгиной И.В.

участием прокурора Екимова И.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Агалакова 44» к Бадретдиновой С.К., Жилищно-эксплутационному кооперативу «Строитель», Жилищно-строительному кооперативу «Строитель» о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Агалакова 44» обратились с иском о выселении Бадретдиновой С.К. из нежилого помещения - колясочной, расположенной по адресу:                        <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих требований ссылались на то, что нежилое помещение - колясочная, расположенная на первом этаже первого подъезда <адрес>, является общим имуществом собственников <адрес>. Собственники дома не принимали решения о предоставлении указанного нежилого помещения Бадретдиновой С.К. в пользование. Проживание Бадретдиновой С.К. нарушает права собственников дома, поскольку они вынуждены нести расходы по оплате водоснабжения и иные расходы за ответчика, не имеют возможности использовать спорное нежилое помещение по назначению.

Представитель истца - Коваленко А.С. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Ответчик - Бадретдиновой С.К. в судебное заседание не явилась, была извещена по последнему известному месту жительства, не проживает. В порядке ст. 50 ГПК РФ, к участию в деле в качестве представителя Бадретдиновой С.К. к участию в деле привлечен адвокат Крамлих М.В., которая исковые требования не признала.

Представитель ответчиков - ЖЭК «Строитель», ЖСК «Строитель» Батурина Т.Ю. в судебном заседание возражала против исковых требований истца. Пояснила, что основания для выселения Бадретдиновой С.К. отсутствуют, поскольку она добровольно освободила помещение колясочной.

Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей: ФИО8, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Агалакова 44» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При рассмотрении дела было установлено, что помещение, расположенное на первом этаже первого подъезда <адрес>, в <адрес>, является нежилым помещением - колясочной. На техническом учете в ОГУП «ОЦТИ» по <адрес> в качестве жилого помещения не состоит.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная <адрес>, была предоставлена ЖКС «Строитель» - Бадретдиновой С.К. в связи с трудовыми отношениями.

На основании указанного договора Бадретдиновой С.К. была зарегистрирована в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела Бадретдиновой С.К. в <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: копией договора найма (л.д.12-13); копией поквартирной карточки (л.д.14); справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.40,66); экспликацией (л.д.67-71); копией протокола общего собрания (л.д.15-17); копией устава (л.д.27-33); сведениями КУИЗО <адрес> (л.д.26,65); актом (л.д.36).

В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

В силу ч. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно ч. 2 ст. 129 ЖК РФ, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего кодекса.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, договор найма с Бадретдиновой С.К. на колясочную, расположенную по адресу: <адрес> -          <адрес> был заключен ЖСК «Строитель».

Однако, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не было представлено доказательств наличия решения общего собрания собственников <адрес> о предоставлении спорного помещения Бадретдиновой С.К., либо передаче полномочий по распоряжению общим имуществом дома ЖСК «Строитель».

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Строитель» и Бадретдиновой С.К. противоречит требованиям ст. ст. 99,124,129,44 ЖК РФ, является недействительным на основании ст. 168 ГК РФ.

Кроме того, из материалов дела следует, что помещение, расположенное по адресу: <адрес> - 2 «а» является нежилым помещением - колясочной.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ч. 4 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством РФ.

Из материалов дела следует, что решение о переводе нежилого помещения - колясочной в жилое помещение - <адрес> не принималось, на технический учет в качестве жилого помещения <адрес> не ставилась.

Поскольку помещение, расположенное в <адрес> является нежилым помещением, то суд считает, что договор найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Строитель» и Бадретдиновой С.К. фактически прикрывал договор аренды и является ничтожным на основании ч. 2 ст. 170 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ, к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с ч. 1 ст. 606, ч. 1 ст. 607, 608 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование и владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником, сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момент такой регистрации.

Из содержания договора найма от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор был заключен без указания срока, то есть на неопределенный срок. Следовательно, договор аренды нежилого помещения - колясочной, расположенной по адресу: <адрес>                   <адрес> подлежал государственной регистрации.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено в суд доказательств того, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Строитель» и Бадретдиновой С.К. на спорное помещение, прошел государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор аренды нежилого помещения - колясочной, расположенной на первом этаже первого подъезда в <адрес> не заключен.

Поскольку Бадретдиновой С.К. без каких-либо законных оснований проживала и зарегистрирована в <адрес>, то исковые требования ТСЖ «Агалакова 44» о выселении Бадретдиновой С.К. из указанного помещения подлежат удовлетворению на основании ст. 304 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Агалакова 44» - удовлетворить.

Выселить Бабретдинову с.К. из нежилого помещения - колясочной № «а», расположенной в первом подъезде первого этажа, <адрес> в <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий      С.М.Чернецова