Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего С.В.Лычагиной, при с е к р е т а р е И.В.Ладыгиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарипова А.А. к Администрации Ленинского <адрес>, Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, У С Т А Н О В И Л: Гарипова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского <адрес>, Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о признании за ней права собственности на жилой дом Лит.А (незавершенный строительством) общей площадью 184,4 кв.м., степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>1 (стр.). В обоснование требований указала, что ей по договору об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в долгосрочную аренду для строительства индивидуального жилого дома участок площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> (стр.), 54-1 (стр.). На данном участке Гарипова А.А. возведен жилой дом Лит. А площадью 184,4 кв.м. (незавершенный строительством), со степенью готовности 70 %. Разрешение на строительство не оформлялось, в связи с чем объект является самовольной постройкой. Считает, что право собственности на возведенное строение может быть признано судом, так как строение расположено на отведенном земельном участке в пределах границ участка, постройка соответствует Правовому зонированию территории <адрес>, санитарно-эпидемиологическим требованиям, строительным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Возведенное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Просит признать право собственности на жилой дом Лит. А (незавершенный строительством) общей площадью 184,4 кв.м., со степенью готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>1 (стр.). Истец Гарипова А.А. в судебном заседании на исковых требованиях наставала по обстоятельствам, указанным в иске. Ответчики: представитель Администрации Ленинского <адрес>, представитель Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третьи лица: Гарипова А.А., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне судебного заседания. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации Ленинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен в аренду, сроком на 49 лет, земельный участок из земель населенных пунктов ( городская застройка) площадью 800 кв.м. по <адрес> (стр.), 54-1 (стр.) в <адрес> для проектирования, строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. ФИО6 разрешено проектирование и строительство двухэтажного жилого дома с подвальным помещением со стенами из кирпича, размерами 10.5х10.5 м., общей площадью 174.4 кв.м., жилой - 74.13 кв.м. и пристроенного к дому гаража с мастерской размерами 3.15х10.50м. по индивидуальному проекту Д-16, выполненному кооперативным архитектурным ателье <адрес>, на земельном участке № (стр.) по <адрес> (стр.) в <адрес> (л.д.44-46). На основании Постановлении Главы Администрации Ленинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Ленинского <адрес> в лице Главы администрации района ФИО5 передала, а ФИО6 принял в пользование на условиях долгосрочной аренды сроком на 49 лет, земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (стр.), участок № (стр.) для проектирования, строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д.47-59). На данный земельный участок оформлен кадастровый паспорт в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д.40-43) и изготовлен проект жилого дома в кооперативном Архитектурном ателье <адрес> (л.д.39). По договору об уступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, действующий от имени ФИО6 уступил право аренды земельного участка по адресу: <адрес> (стр.), участок № (стр.) Гарипова А.А.(л.д.13). Гарипова А.А. на указанном земельном участке был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12) и справке ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), объект незавершенного строительства под лит.А по адресу: <адрес> (стр.), 54-1 (стр.), общей площадью 184,40 кв.м. возводиться без предоставления документов. Степень готовности объекта составляет 70%. Границы земельного участка по правой меже, фасаду (частично) заборами не ограничены (взяты по столбам). Экспертным заключением по оценке самовольно возведенных строений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что самовольное строение литера А - незавершенное строительство. Строение расположено в зоне усадебной застройки в пределах данного земельного участка. Строение не находится в пределах СЗЗ промышленных предприятий. Дать оценку на соответствие требованиям санитарных правил и норм по планировке, организации водоснабжения и канализования не представляется возможным (л.д.19). Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> считает, что объект незавершенного строительства литера А по данным технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № расположен на земельном участке на праве аренды площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> (стр.), участок № (стр.) в Ленинском <адрес> в пределах границ земельного участка. Его размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № ( жилая зона В 1.1.3 - зона усадебной застройки) (л.д.20). В выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома Гарипова А.А. отказали, в связи с непредставлением в полном объеме документов в соответствии с требованиями ч.9 ст.51 Градостроительного Кодекса. На участке зафиксировано наличие самовольно возведенных строений, документы о собственнике этих строений не представлены (л.д.21). В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан. Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО Институт «Челябинский Промстройпроект» на объект незавершенного строительства литер А, подтверждено соответствие действующим нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению возведенного объекта после завершения строительства - лит.А (основное здание) по адресу: <адрес>1 (стр.). Возведенный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.14-18). Актом установления и согласования границ земельного участка предусмотрено согласие соседнего землепользователя (участок № (стр.). - Гарипова А.А. на узаконивание в судебном порядке самовольно возведенного строения лит.А (л.д.34). Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что государственная регистрация права собственности на незавершенный объект строительства приостановлена, для представления документов, подтверждающих правомерность возведения указанного объекта - разрешения на строительство (л.д.22). Поскольку право собственности истца на жилой дом лит.А (незавершенный строительством) по адресу: <адрес>1 (стр.) не зарегистрировано в установленном законом порядке, а строение построено на земельном участке, находящимся в долгосрочной аренде, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома и выполнено в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным удовлетворить требования Гарипова А.А. к Администрации Ленинского <адрес> о признании права собственности за ней на жилой дом Лит.А (незавершенный строительством) общей площадью 184,4 кв.м., степень готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>1 (стр.). Также, суд учитывает тот факт, что иной возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства, кроме как установление данного факта в судебном порядке, у истца нет. В требованиях Гарипова А.А. к Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение - отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131,222,223 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Гарипова А.А. к Администрации Ленинского <адрес>, Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение, - удовлетворить. Признать право собственности Гарипова А.А. на жилой дом Лит.А (незавершенный строительством) общей площадью 184,4 кв.м., степенью готовности 70%, расположенный по адресу: <адрес>1 (стр.). В требованиях Гарипова А.А. к Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес> о признании за ней права собственности на самовольно возведенное строение - отказать. Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий С.В. Лычагина