Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего С.В.Лычагиной,

при     с е к р е т а р е          И.В.Ладыгиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копко В.М. к ОАО «ФНПЦ «Станкомаш» об обязывании не чинить препятствий в реализации права владения, пользования и распоряжения зданием цехов № и №, обеспечения доступа в здание цехов № и №,

У С Т А Н О В И Л:

Копко В.М. обратился в суд с иском к ОАО «ФНПЦ «Станкомаш» об обязывании не чинить препятствий в реализации права владения, пользования и распоряжения зданием цехов № и №, обеспечения доступа в здание цехов № и №.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ на торгах по продаже арестованного недвижимого имущества ОАО «ФНПЦ «Станкомаш» он приобрел отдельно стоящее здание цехов № и №. Договор купли-продажи был оформлен в виде Протокола № о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества ОАО ФНПЦ «Станкомаш» от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект был передан в собственность Копко В.М., право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>. Ответчик пытался оспорить сделку по передаче Копко В.М. арестованного недвижимого имущества, ссылаясь на то, что имелись нарушения закона при проведении и организации торгов. Ответчик препятствует вступлению в фактическое владение объектом, не допускает на территорию завода ОАО ФНПЦ «Станкомаш» для проведения работ по реконструкции и восстановлению здания и организации производства. В настоящее время происходит частичное разрешение кровли, здание находится в аварийном состоянии, здания цехов не охраняются, остаются бесхозными, вырезается и вывозится металл. Просит обязать ОАО ФНПЦ «Станкомаш» не чинить ему и его доверенным лицам препятствий в реализации права владения, пользования и распоряжения зданием цехов № и №, расположенных на территории ОАО ФНПЦ «Станкомаш». Обеспечить доступ в здание цехов № и №.

Истец Копко В.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик - представитель ОАО ФНПЦ «Станкомаш» - Шитяков О.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с исковыми требованиями Копко В.М. не согласился, пояснил, что спорных объектов, собственником которых является Копко В.М., на территории ОАО ФНПЦ «Станкомаш» нет. Поскольку указанные отдельно стоящие объекты не являлись предметом договора купли-продажи, площади указанных цехов, указанные в протоколе № и в свидетельстве о праве собственности на них, не совпадают. Считает, что истец вводит суд в заблуждение, внеся изменения в свидетельство о государственной регистрации права собственности. Кроме того, ОАО ФНЦП «Станкомаш» входит в перечень стратегических организаций, допуск на территорию которой, запрещен.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что по акту описи и ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом-исполнителем МСПСП по розыску должников, имущества и взаимодействия с правоохранительными органами ФИО6 на основании постановления о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках сводного исполнительного производства №.№ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании долга с ОАО ФНПЦ «Станкомаш», произведена опись имущества ОАО ФНПЦ «Станкомаш», а именно: здание цехов №, № (л.д.92). <адрес> здания 37 550 кв.м., общий объем здания 337 361 куб. м. Год постройки здания 1937. Данный факт подтверждается копиями инвентарных карточек (л.д.98-105), справкой ОАО ФНПЦ «Станкомаш» по зданию цехов №,33 (л.д.114).

Отчетом ООО «Тотал Прогрессив Консалтинг» № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - основных средств, принадлежащего ОАО ФНПЦ «Станкомаш» (в ходе исполнительного производства) от ДД.ММ.ГГГГ, определена рыночная стоимость производственных зданий цехов №,№, бытовых помещений цехов № и № в размере 14 072 851 рублей (л.д.96-97).

Согласно Протокола № « О результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества ОАО ФНПЦ «Станкомаш» от ДД.ММ.ГГГГ, специализированное учреждение при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» продал, а Копко В.М. оплатил имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: отдельно стоящее здание цехов № и №, общей площадью 37 550 кв.м. в размере 14 150 000 рублей. Имущество продано на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ № между СГУ при Правительстве РФ «Российский фонд федерального имущества» и ГУФССП по <адрес> (л.д.9-13).

На основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества ОАО ФНПЦ «Станкомаш» № от ДД.ММ.ГГГГ, Копко В.М. ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание (отдельно стоящее здание цехов № и №), общей площадью 38644,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. 8 (л.д.116).

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение Арбитражным судом <адрес> по иску ОАО ФНПЦ «Станкомаш» к РФФИ, Копко В.М. о признании недействительными результатов публичных торгов по продаже недвижимого имущества ОАО ФНПЦ «Станкомаш» - цехов № и № и признании недействительной сделки по продаже недвижимого имущества - цехов № и № ОАО ФНПЦ «Станкомаш» оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В исковых требованиях ОАО ФНПЦ «Станкомаш» отказано (л.д.54-60).

Дополнительным соглашением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества ОАО ФНПЦ «Станкомаш» от ДД.ММ.ГГГГ, п.1.1. протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества ОАО ФНПЦ «Станкомаш» изложен в следующей редакции: « Продавец продает, а покупатель оплачивает и принимает в свою собственность недвижимое имущество, расположенное на территории ОАО ФНПЦ «Станкомаш» по адресу: <адрес>.8, а именно: отдельно стоящее здание цехов № и № общей площадью 37 550 кв.м. в составе - производственное здание цеха № (инвентарный номер 100034), бытовые помещения цеха № (инвентарный номер 100035), производственное здание цеха № (инвентарный номер 100038), бытовые помещения цеха № (инвентарный номер 100039)» (л.д.8).

Копко В.М. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание ( отдельно стоящее здание цехов № и № в составе - производственное здание цеха №, бытовые помещения цеха №, производственное здание цеха №, бытовые помещения цеха №) площадью 38644,7 кв.м. взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты площадью 38644,7 кв.м.(л.д.14).

Копко В.М. получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53) и технический паспорт на отдельно стоящее здание цехов № и № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость восстановительного ремонта здания цехов составляет 2 385 385 рублей, инвентаризационная стоимость объекта недвижимости составляет 861 726 рублей (л.д.37-51,52-53).

На территории ОАО ФНПЦ «Станкомаш» установлен пропускной и внутриобъектовый режим в целях недопущения бесконтрольного прохода, проезда лиц на предприятие и обратно, вывоза материальных ценностей, готовой продукции и документации без разрешения соответствующих должностных лиц, соблюдения требований по выполнению трудового распорядка, установленного на предприятии, проведения мероприятий, направленных на обеспечение сохранности материальных ценностей, а также обеспечения четкого контролируемого прохода в режимные подразделения работников предприятия, которые на это имеют право, в связи с производственной необходимостью (л.д.106-113).

При обращении Копко В.М. с заявлением на допуск в цех № и № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ему в допуске отказали в связи со спецмероприятиями на заводе (л.д.19).

В дальнейшем Копко В.М., лицам, действующим по доверенности от его имени, было запрещено проезжать и проходить на территорию завода до выяснения права собственности на строения (л.д.20).

Со слов представителя ответчика по результатам проведенной проверки ОАО ФНПЦ «Станкомаш» установлено, что в собственности ОАО ФНПЦ «Станкомаш» отсутствует цех № и № площадью 37 550 кв.м. Доказательства наличия у Копко В.М. права собственности на данные объекты недвижимости отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами, в допуске Копко В.М. на территорию ОАО ФНПЦ «Станкомаш» отказано (л.д.17).

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно решения Комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден план приватизации государственного предприятия завода «Станкомаш». Составлен акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в который входят производственное здание цеха №, бытовые помещения цеха №, производственное здание цеха №, бытовые помещения цеха № (л.д.64-91).

Таким образом, доводы представителя ОАО ФНПЦ «Станкомаш» об отсутствии на их территории отдельно стоящих зданий цехов № и №, суд признает несостоятельными. Данный факт подтверждается актом описи и ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), протоколом о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества ОАО ФНПЦ «Станкомаш» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13), дополнительным соглашением к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже арестованного недвижимого имущества ОАО ФНПЦ «Станкомаш» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Площадь нежилого здания, указанная в акте описи и ареста имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ, справке ОАО ФНПЦ «Станкомаш» по зданию цехов №,33 не совпадает с площадью указанной в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Копко В.М. пояснил, что ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании технического паспорта на нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, при составлении технического паспорта площадь объектов была уточнена. Несовпадение площади объектов, указанной в протоколе и свидетельстве о регистрации права собственности не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку результаты торгов не были признаны недействительными, предмет договора совпадает с протоколом о результатах торгов со свидетельством о государственной регистрации права собственности на объекты.

Доводы ответчика о том, что указанные объекты на территории ОАО ФНЦП «Станкомаш» отсутствуют, площади объектов, указанных в протоколе и свидетельстве о государственной регистрации не совпадают, являются несостоятельными, поскольку требования о признании договора незаключенным (л.д.94), об оспаривании договора купли-продажи объектов не является предметом рассмотрения данного дела.

Согласно Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня стратегических предприятий и стратегических акционерных обществ», ОАО ФНПЦ «Станкомаш» в данный перечень не входит, следовательно, не относится к объектам оборонно-стратегического назначения.

В настоящее время ОАО ФНПЦ «Станкомаш» признано несостоятельным банкротом. В отношении ОАО ФНПЦ «Станкомаш» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Утвержден конкурсный управляющий ФИО7 (л.д.61-63).

Таким образом, судом достоверно установлено, что Копко В.М. владеет нежилым зданием, а именно отдельно стоящим зданием цехов № и № в составе - производственного здания цеха №, бытового помещения цеха №, производственного здания цеха №, бытового помещения цеха № правомерно на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) и имеет право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Так как ОАО ФНПЦ «Станкомаш» создает препятствия в осуществлении и реализации законных прав Копко В.М., суд считает необходимым обязать ОАО ФНПЦ «Станкомаш» не чинить препятствий в реализации права владения, пользования и распоряжения зданием цехов № и №, расположенных на территории ОАО ФНПЦ «Станкомаш» по адресу: <адрес>.8., а также считает возможным обязать ОАО ФНПЦ «Станкомаш» обеспечить беспрепятственный доступ Копко В.М. и его представителям в здание цехов № и №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 219, 304 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Копко В.М. к ОАО «ФНПЦ «Станкомаш» об обязывании не чинить препятствий в реализации права владения, пользования и распоряжения зданием цехов № и №, обеспечения доступа в здание цехов № и №, - удовлетворить.

Обязать ОАО ФНПЦ «Станкомаш» не чинить препятствий Копко В.М. и его представителям во владении, пользовании и распоряжении зданием цехов № и №, расположенных на территории ОАО ФНПЦ «Станкомаш» по адресу: <адрес>.,8.

Обязать ОАО ФНПЦ «Станкомаш» обеспечить беспрепятственный доступ Копко В.М. и его представителям в здания цехов № и №, расположенных на территории ОАО ФНПЦ «Станкомаш» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через суд, вынесший решение.

Председательствующий                        С.В. Лычагина