Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего: Малоедовой Н.В.,

при секретаре:                    Гадковой И.В.,                                                 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новопашина ПМ к Администрации Ленинского <адрес>, Зайберт ВВ, Зайберт ВВ, Кувалдина ИВ о признании права собственности на самовольную постройку, определении долей в общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Новопашина ПМ обратилась в суд с иском к Зайберт ВВ о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, определении долей в общей долевой собственности по 1/2 доли между Новопашина ПМ и Зайберт ВН, выделе в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 82,7 кв.м. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. За время проживания своими силами был возведен пристрой под литерой а1 площадью 2,8 кв.м. Учитывая, что указанный жилой дом фактически разделен на две самостоятельные половины, каждая их которых оборудована отдельным входом, просит определить долю в праве собственности между ней и Зайберт ВН по 1/2 доли и выделить 1/2 долю жилого дома в натуре, передав ей в собственность помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 12,6 кв.м., помещение №, площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 2,1 кв.м., помещение №, площадью 7,6 кв.м., помещение №, площадью 6,9 кв.м.

Впоследствии Новопашина ПМ уточнила заявленные требования, просит признать право собственности на пристройку под литерой а1 общей площадью 2,8 кв.м., являющейся неотъемлемой частью 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, определить доли в общей долевой собственности по 1/2 доли между Новопашина ПМ и Зайберт ВН, выделить 1/2 долю жилого дома в натуре, передав ей в собственность помещение № площадью 2,8 кв.м., помещение № площадью 12,6 кв.м., помещение №, площадью 6,7 кв.м., помещение № площадью 2,1 кв.м., помещение №, площадью 7,6 кв.м., помещение №, площадью 6,9 кв.м.

В порядке ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Зайберт ВВ, Кувалдина ИВ, Администрация Ленинского <адрес>.

Истец - Новопашина ПМ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик - Зайберт ВВ в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Ответчики - Зайберт ВВ и Кувалдина ИВ в судебном заседании уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик - представители Администрации Ленинского <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица - Управление Росрестра по <адрес>, ИФНС РФ по Ленинскому <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо - нотариус Абдрахманова К.Р. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, принимая во внимание признание иска ответчиками Зайберт ВВ и Кувалдина ИВ, суд считает исковые требования Новопашина ПМ подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что собственниками жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются Новопашина ПМ и Зайберт ВН, умерший ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом доме зарегистрированы и фактически проживают Новопашина ПМ, сын Зайберт ВН - Зайберт ВВ, а также бывшая супруга Зайберт ВН - Зайберт ВВ

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: справками ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.11,32), копией договора купли-продажи (л.д.17), копией кадастрового паспорта (л.д.18-19), копией технического паспорта (л.д.20-27,41), выпиской из ЕГРП (л.д.35), копией решения (л.д.36-37), копией записи акта о смерти (л.д.38), копией свидетельства о праве собственности (л.д.42), ответом нотариуса (л.д.73), копией свидетельства о рождении (л.д.74,75), а также пояснениями лиц, участвующих в деле.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства следует, что на земельном участке прилегающем к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, возведен пристрой литера «а1» общей площадью 2,8 кв.м. и литера «а», общей площадью 13,0 кв.м. (л.д.20-27). Указанные строения являются самовольными, разрешение на их строительство, акт приемки объекта в эксплуатацию отсутствуют. <адрес> жилого дома с учетом самовольно возведенных построек составляет 82,7 кв.м., жилая 39,6 кв.м., общая площадь жилого дома без учета самовольных строений составляет 66,90 кв.м.

Согласно технического заключения № ОАО «Челябгипромез» от ДД.ММ.ГГГГ постройка (лит. а1), расположенная по адресу <адрес>, возведена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций.

Из письменных материалов дела следует, что на основании распоряжения Главы Администрации Ленинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 261 кв.м. по адресу: <адрес> (1/2 доля дома), предоставлен в собственность Новопашина ПМ, для эксплуатации индивидуального жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,44,45-56).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 254 ГК РФ, при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

В соответствии с ч.3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла ст. 252 ГК РФ, выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Из технического паспорта, письменных материалов дела, а также пояснений сторон следует, что между сособственниками <адрес> сложился определенный порядок пользования жилыми помещениями, согласно которого, в пользовании Новопашина ПМ находятся следующие помещения дома: помещение № (лит. а1), площадью 2,8 кв.м.; жилая комната, площадью 12,6 кв.м. (помещение № лит.А); жилая комната, площадью 6,7 кв.м. (помещение № лит.А); коридор, площадью 2,1 кв.м. (помещение № лит.А); кухня, площадью 7,6 кв.м. (помещение № лит. А1); помещение № (лит. А2), площадью 6,9 кв.м., всего общая площадь занимаемых ею помещений составляет 38,7 кв.м.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Учитывая то обстоятельство, что ответчики Зайберт ВВ и Кувалдина ИВ признают исковые требования, данное признание иска не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.

Поскольку судом достоверно установлено и не оспаривается ответчиками, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, дом имеет два самостоятельных входа, какой-либо реконструкции не требуется, суд полагает, что требования Новопашина ПМ об определении долей в общей долевой собственности и выделе доли в натуре из общей собственности подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд считает возможным, признать право собственности на самовольное строение лит. а1, расположенное по адресу: <адрес>; определить долю Новопашина ПМ в общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в размере 1/2 доли; выделить в натуре 1/2 долю жилого <адрес>, передав в собственность Новопашина ПМ помещения части жилого дома, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе: помещение № (лит. а1), площадью 2,8 кв.м.; жилую комнату, площадью 12,6 кв.м. (помещение № лит.А); жилую комнату, площадью 6,7 кв.м. (помещение № лит.А); коридор, площадью 2,1 кв.м. (помещение № лит.А); кухню, площадью 7,6 кв.м. (помещение № лит. А1); помещение № (лит. А2), площадью 6,9 кв.м., прекратив право общей собственности Новопашина ПМ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Новопашина ПМ удовлетворить.

Признать за Новопашина ПМ право собственности на самовольное строение лит. а1, площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Определить доли между собственниками Новопашина ПМ, Зайберт ВН в праве общей собственности на жилой дом по адресу: <адрес> равными (по 1/2 доле в праве собственности за каждым).

Выделить Новопашина ПМ 1/2 долю в праве собственности на жилой <адрес> в виде помещений: помещения № (лит. а1), площадью 2,8 кв.м.; жилой комнаты, площадью 12,6 кв.м. (помещение № лит.А); жилой комнаты, площадью 6,7 кв.м. (помещение № лит.А); коридора, площадью 2,1 кв.м. (помещение № лит.А); кухни, площадью 7,6 кв.м. (помещение № лит. А1); помещения № (лит. А2), площадью 6,9 кв.м. Считать общую площадь выделенной части <адрес>,7 кв.м.

Прекратить право общей собственности Новопашина ПМ на жилой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                     Н.В. Малоедова