Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В.

при секретаре      Гадковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибанов ЮЯ к Кондратьев ЕА о вселении, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Грибанов ЮЯ обратилась в суд с иском к Кондратьев ЕА о вселении в <адрес>-в по ул. <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что является собственником 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. В указанной квартире зарегистрирован и проживает Кондратьев ЕА Грибанов ЮЯ намерен вселиться и проживать в спорном жилом помещении. Считает, что передача ему в пользование комнаты площадью 12,3 кв.м. и лоджии, площадью 7,40 кв.м., наиболее соответствует его доле в праве собственности на жилое помещение, не ущемляет прав другого собственника.

Истец Грибанов ЮЯ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца - Шумилов М.В., действующий по доверенности, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик - Кондратьев ЕА в судебном заседании исковые требования не признал, представил возражения по иску (л.д.48-49), пояснил, что препятствий в пользовании жилым помещением Грибанов ЮЯ не чинил, с требованиями передать ключи от квартиры не обращался, Грибанов ЮЯ имеет постоянное место жительство в другом жилом помещении, фактически не нуждается в использовании указанного имущества. Также не согласен с определением порядка пользования предложенным истцом, поскольку указанный порядок нарушает его права и интересы, в частности право на неприкосновенность частной жизни, лоджия является местом общего пользования, на лоджию выходит окно из комнаты площадью 10,7 кв.м., в связи с чем, определение порядка пользования квартирой межу участниками долевой собственности невозможно.

Представитель ответчика - Павлова Ю.Ю. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, возражения Кондратьев ЕА поддержала.

Третьи лица - Кондратьева Л.П., Кондратьева А.Е. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Грибанов ЮЯ подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (ч.2 ст. 288 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что <адрес> по ул. <адрес> находится в долевой собственности. Право собственности на указанную квартиру принадлежит: Грибанов ЮЯ в размере 2/3 доли и Кондратьев ЕА в размере 1/3 доли.

На момент рассмотрения гражданского дела в <адрес> по ул. <адрес> зарегистрированы Кондратьев ЕА, Кондратьева Л.П., Кондратьева А.Е., фактически проживает Кондратьев ЕА

Указанные обстоятельства подтверждаются: копией свидетельства о праве собственности (л.д.7), справкой о составе семьи (л.д. 16), выпиской из ЕГРП (л.д.17), копией лицевого счета (л.д.19-21), справкой о составе семьи (л.д.35), а также пояснениями лиц, участвующих в деле.

Исходя из смысла действующего законодательства (ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ) собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, в том числе и проживать в жилом помещении, принадлежащим ему на праве собственности.

Поскольку Грибанов ЮЯ является одним из собственников <адрес> по ул. <адрес>, на основании ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ он вправе пользоваться своей собственностью. Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие препятствий для вселения Грибанов ЮЯ в спорное жилое помещение, у Грибанов ЮЯ отсутствуют ключи от спорного жилого помещения, что подтверждается пояснениями сторон, данными в судебном заседании, в добровольном порядке ключи от спорного жилого помещения ему не переданы, добровольном порядке ключи от сповспомогательного использования: туалет, ванная, коридорто Грибанов ЮЯ подлежит вселению в <адрес>-в по ул. <адрес>.

Наличие у Грибанов ЮЯ иных жилых помещений не может служить основанием к ограничению прав истца в реализации права собственности. Являясь собственником указанного жилого помещения, он вправе, без согласования с другими сособственниками, вселиться на принадлежащую ему жилую площадь и пользоваться ею по своему усмотрению.

При этом суд считает возможным удовлетворить исковые требования Грибанов ЮЯ об определении порядка пользования квартирой и передаче ему в пользование комнаты площадью 12,3 кв.м. и лоджии площадью 7,4 кв. м. в <адрес> по ул. <адрес>.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно копии плана с экспликацией <адрес> по ул. <адрес> общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м. состоит из двух жилых комнат, две комнаты площадью 10,7 кв.м. и 12,3 кв.м. являются изолированными, выход в лоджию, площадью 7,4 кв.м., расположен из комнаты, площадью 12,3 кв.м. Также в квартире имеются столовая площадью 22,6 кв.м. и помещения вспомогательного использования: туалет, ванная, коридор (л.д.8-10).

На 2/3 доли в праве собственности Грибанов ЮЯ исходя из площади двух комнат (без учета столовой) приходится жилой площади 15,3 ((12,3 + 10,7) : 3 х 2), на 1/3 долю в праве собственности Кондратьев ЕА приходится жилой площади 7,7 кв.м., где 12,3; 10,7 - площадь жилых комнат.

С учетом 2/3 доли в праве собственности на спорное жилое помещение Грибанов ЮЯ, суд считает возможным передать в пользование Грибанов ЮЯ одну изолированную комнату площадью 12,3 кв.м. и лоджию площадью 7,4 кв.м. (всего 12,3 кв.м. жилой площади), что наиболее соответствует идеальной доле истца - 15,3 кв.м.

<адрес>ю 10,7 кв.м. в <адрес> по ул. <адрес> суд считает необходимым передать в пользование Кондратьев ЕА

Доводы ответчика о том, что в результате удовлетворения исковых требований Грибанов ЮЯ ответчик будет лишен возможности пользоваться балконом, доступ на который возможен только через комнату площадью 12,3 кв.м., а также о нарушении его права на неприкосновенность частной жизни, не могут являться основанием для отказа в иске об определении порядка пользования жилым помещением между собственниками.

Площадь балкона в силу действующего законодательства не входит в общую площадь квартиры, в связи с чем, право пользования балконом производно от права пользования тем помещением, в котором имеется беспрепятственный доступ на указанный балкон.

Кроме того, в соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Кондратьев ЕА не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, свидетельствующих о наличии у него необходимости в пользовании балконом и как следствие, необходимости определения иного порядка пользования. Действующее законодательство (ст. 247 ГК РФ) в первую очередь связывает определение порядка пользования с возможностью передачи собственнику жилого помещения наиболее соответствующего его идеальной доле, а не с необходимостью пользования балконом.

Расположение балкона вдоль оконного проёма комнаты площадью 10,7 кв.м., переданной в пользование Кондратьев ЕА, о нарушение права на неприкосновенность частной жизни не свидетельствует.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: для физических лиц - 200 рублей. В соответствии со ст. 91 ГПК РФ цена иска определяется: по искам, состоящим из нескольких самостоятельных требований, исходя из каждого требования в отдельности.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 400 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.4).

Поскольку исковые требования Грибанов ЮЯ удовлетворены в полном объеме, то с Кондратьев ЕА в пользу Грибанов ЮЯ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грибанов ЮЯ удовлетворить.

Вселить Грибанов ЮЯ в <адрес> по ул. <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой № <адрес> по ул. <адрес>.

Передать в пользование Грибанов ЮЯ комнату жилой площадью 12,3 кв.м., лоджию площадью 7,4 кв.м. в <адрес>-в по ул. <адрес>.

Передать в пользование Кондратьев ЕА комнату жилой площадью 10,7 кв.м. в <адрес> по ул. <адрес>.

Вспомогательные помещения в квартире - коридор, ванную, туалет, а также столовую оставить в общем совместном пользовании Грибанов ЮЯ и Кондратьев ЕА.

Взыскать с Кондратьев ЕА в пользу Грибанов ЮЯ государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий           Н.В. Малоедова