Дело №          

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский Районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре      Дымченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Наймушина А.Н. к ООО «<данные изъяты> о признании права на долю в праве собственности в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

В Ленинский районный суд <адрес> обратилась Наймушина А.Н. с иском к ООО <данные изъяты> о признании права на долю 6738/1421217 в праве на незавершенный строительством объект, площадью застройки по наружному обмеру 2 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (2 очередь), что после ввода указанного дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на двенадцатом этаже, общей площадью 67, 38 кв.м. под строительным номером 335. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор целевого взноса ( вклада) на финансирование жилищного строительства, в соответствии с которым она осуществляет взнос на строительство жилого панельного здания, расположенного по адресу: <адрес>, (2 очередь), а ответчик обязуется передать в ей в собственность жилое помещение двухкомнатную квартиру общей площадью 67,38 кв.м., расположенную на седьмом этаже, под строительным номером 267. Обязательства вкладчика по внесению взноса, установленного п.4.1 Договора ею выполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение №, которым предусмотрели изменение п.3.1.1. Договора, а именно изменение в части квартиры, передаваемой в собственность истца. В собственность истца должна была быть передана квартира со строительным номером 335, расположенная на двенадцатом этаже. Согласно договору срок окончания строительства и сдачи объекта в эксплуатацию в третьем квартале 1011 года, однако до настоящего времени строительство здания не завершено.

В ходе судебного разбирательства истец изменила предмет требования, просила признать за ней право собственности на долю 6724/1421217 в праве на незавершенный строительством объект, площадью застройки по наружному обмеру 2 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (2 очередь), что после ввода указанного дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на шестом этаже, общей площадью 67, 24 кв.м. под строительным номером 251.

В судебное заседание Наймушина А.Н. не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя Ф.В.В.

Представитель истца, Ф.В.В. действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворение исковых требований, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушание дела извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, которым признал исковые требования.

Представитель администрации <адрес> Ш.А.А., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что на момент рассмотрения дела, жилой дом не завершен строительством, соответственно не может выступать как самостоятельный объект гражданского оборота, до введения его в эксплуатацию, следовательно, подобный объект недвижимости может рассматриваться только в целом, без выделения каких либо частей. При этом, двухкомнатная квартира право собственности, на которую с формулировкой «доля в праве на незавершенный строительством объект» просит признать истец, будет иметь признаки вещи лишь в будущем, тогда как право собственности, включающее в себя право владения, пользования и распоряжение, можно признать лишь на индивидуально-определенную вещь. Представитель ответчика также указывает, что согласно положениям договора №ДС/08 целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства, передача квартиры истцу в многоквартирном жилом доме является одной из форм оплаты за выполняемые строительные работы. Право на получение квартиры, исходя из условий договора подряда, носит обязательственный характер и по этой причине не может быть реализовано посредством обращения в суд с иском о признании права на долю в общей долевой собственности на многоквартирный дом. Так как строительство жилого дома в установленном законом порядке не окончено, а истец может претендовать на получение квартиры только в рамках обязательственного правоотношения и защищать это право лишь порядке, способом и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Представитель КУИиЗО <адрес> В.Н.С., действующая на основании доверенности поддержала позицию администрации <адрес>, против удовлетворения исковых требований возражала.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства <адрес> в судебное заседание не явились, о времени месте слушания дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № -п ООО <данные изъяты> «<данные изъяты> переданы функции заказчика по строительству жилых домов в квартале по <адрес> (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> выдано разрешение на строительство 12-ти этажного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, квартал по <адрес> (л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ между Наймушина А.Н. и ООО «<данные изъяты> заключен договор № ДС/08 целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства. Предметом указанного договора является взнос вкладчика - инвестора (Наймушина А.Н.) на строительство жилья в виде имущества (работ, услуг), а Предприятие принимает на себя обязательство передать Вкладчику-инвестору в собственность жилое помещение - квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой (жилым помещением) признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Буквальное толкование данных норм означает, что не завершенный строительством объект является самостоятельным объектом, разделение которого не допускается, в то время как квартира (жилое помещение), по смыслу п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является его выделенной частью.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, квартал по <адрес>, в котором истцом приобретено жилое помещение в виде квартиры, не завершен строительством (степень готовности 29 %, построен цокольный этаж, строится один подъезд из семи, шестой этаж из 10), как самостоятельный объект гражданского оборота, до введения его в эксплуатацию, выступать не может, следовательно, подобный объект недвижимости может рассматриваться только в целом, без выделения каких-либо частей.

При этом, квартира в строительных осях, право собственности, на которую с формулировкой "доля в праве на незавершенный строительством объект" просит признать истец, будет иметь признаки вещи лишь в будущем, тогда как право собственности, включающее в себя право владения, пользования и распоряжения, можно признать лишь на индивидуально-определенную вещь.

Кроме того, пунктом 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ N 1488-1, предусмотрено, что незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По смыслу этих положений закона размер доли в праве общей собственности на имущество должен выражаться математически, а не путем описания конкретной части общего имущества, соответствующей этой доле.

С этим связано содержание п. 6 ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, где указано, что в подраздел II Единого государственного реестра прав вносятся записи о подлежащих государственной регистрации сделках об отчуждении объектов недвижимости, а также о праве собственности и об иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя (наименование) правообладателя, данные удостоверения личности физического лица и реквизиты юридического лица, адрес, указанный правообладателем, вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи, имя государственного регистратора и его подпись.

Пунктом 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, прямо предусмотрено, что доля в праве указывается в виде правильной простой дроби.

Исходя из изложенного исключается возможность удовлетворения требования Наймушина А.Н. о признании за нею доли в праве собственности на объект незавершенного строительства в объеме двухкомнатной квартиры.

Соответствующее судебное решение фактически являлось бы неисполнимым и не влекло бы правовых последствий, поскольку отсутствовала бы возможность государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости - объект незавершенного строительства по указанному выше адресу.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Приведенное положение закона во взаимосвязи с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" указывает на то, что праву общей долевой собственности на объект незавершенного строительства сопутствует обязанность инвесторов соразмерно своей доле участвовать в финансировании строительства.

Между тем, как следует из Договора, размер участия Наймушина А.Н. был строго определен ее обязательствами перед ООО «Предприятие «Жилтехстрой» у которого, не имеется права требовать от Наймушина А.Н. участия, пропорционально ее доле, в дальнейшем финансировании строительства.

Именно с этими особенностями отношений с участниками долевого строительства обусловлены положения действующего в настоящее время Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по смыслу ст. ст. 4, 12.1 и 13 которого участники долевого строительства до завершения строительства не приобретают вещных прав на объект строительства и пользуются в отношении него только обязательственными правами (правом залога).

Ссылки представителя истца на то, что их требования сводятся к признанию права на долю в праве собственности на имущество ответчика, право которого зарегистрировано в установленном законом порядке, не могут быть признаны состоятельными.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты> является правообладателем нежилого незавершенного строительством объекта площадью 2 510 кв.м. (л.д.25). Таким образом, право собственности ООО <данные изъяты> «<данные изъяты> на незавершенный строительством объект недвижимости - многоквартирный жилой дом общей площадью 14 212, 17 кв.м. (применяемой истцом при расчете своей доли) не зарегистрировано, что не влечет наделение лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи ( включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем (Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» пункт 7).

По мнению суда, заявляя требования о признании права собственности на долю в общем имуществе, истец фактически ставит вопрос о признании права собственности на квартиру, у которой отсутствуют индивидуальные характеристики, квартира Наймушина А.Н. не передавалась (поскольку еще не существует), соответственно как уже указывалось выше, признать право собственности на вещь, не наделенную таковыми характеристиками не представляется возможным.

Кроме того, согласно позиции ООО «<данные изъяты> право Наймушина А.Н. на приобретение квартиры в строящемся доме, ответчиком не оспаривается. После окончания строительства жилого дома Наймушина А.Н. вправе будет зарегистрировать свое право на приобретенную квартиру.

Исходя из смысла положений ст. 3 ГПК РФ и ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право. Действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах судебной защите не подлежат.

Истец не представил суду доказательств, подтверждающих, что ответчиком нарушаются либо оспариваются какие-либо ее права или законные интересы. На момент предъявление иска. Защита прав на будущее законом не предусмотрена.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требований Наймушина А.Н. о признании права собственности на долю 6724/1421217 в праве собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки по наружному обмеру 2 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (2 очередь), что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на шестом этаже, общей площадью 67,24 кв.м, под строительным номером 251 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Наймушина А.Н. о признании права собственности на долю 6724/1421217 в праве собственности на незавершенный строительством объект, площадью застройки по наружному обмеру 2 510 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (2 очередь), что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире, расположенной на шестом этаже, общей площадью 67,24 кв.м, под строительным номером 251 - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд.

Председательствующий      п/п               Т.А.Беляева