Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Беляевой Т.А. при секретаре Куруленко Я.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершинина О.В., Вершинин В.Ю., Вершинина А.Ю., Вершинин Ю.В. к <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, У С Т А Н О В И Л: Истцы Вершинина О.В., Вершинин В.Ю., Вершинина А.Ю., Вершинин Ю.В. обратились в суд с иском к <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена на земельном участке, находящемся в долевой собственности. В рамках указанного земельного участка ими осуществлено строительство жилого дома лит. Б,баня-лит.Г, Гараж-лит. Г3, предбанник-лит.Г6, уборная-лит.Г7. Истцы Вершинина О.В., Вершинин В.Ю., Вершинина А.Ю., Вершинин Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель истцов, В.М.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ответчик - представитель <адрес>, О.В.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила отзыв. Ответчик Администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены. Третьи лица - Б.С.В., Л.М.Р., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Суд, выслушав пояснения представителя истцов, пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о безвозмездной передачи квартир в собственность граждан. Вершинина О.В., Вершинин В.Ю., Вершинина А.Ю., Вершинин Ю.В. являются собственниками <адрес>. Согласно ч. 1ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Судом установлено, что на земельном участке площадью 645 кв.м., имеются самовольно возведенные постройки лит. Б-основное здание, лит.Г-баня, лит. Г3-гараж, лит. Г6-предбанник, лит. Г7-уборная. Согласно материалам дела, земельный участок, на котором находятся самовольные постройки принадлежит собственникам многоквартирного жилого <адрес> обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом (л.д.28-30). Строительство согласовано со смежными земелепользователями. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что право собственности на самовольные постройки может быть признано за Вершинина О.В., Вершинин В.Ю., Вершинина А.Ю., Вершинин Ю.В. в равных долях, поскольку строения расположены в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Их размещение соответствует правовому зонированию территории <адрес>. Техническое и конструктивное состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам и правилам. Каких-либо нарушений пожарных и санитарных норм не установлено. Данные обстоятельства подтверждаются заключением ОАО Институт «Челябинский промстройпроект» (л.д.12), заключением ФГУ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.21), сообщением ГУАиГ <адрес> (л.д.20). Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные выше самовольные постройки не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают здоровью и безопасности граждан и на них может быть признано право собственности за Вершинина О.В., Вершинин В.Ю., Вершинина А.Ю., Вершинин Ю.В. в равных долях. Возражение представителя <адрес> о не возможности признания права собственности на самовольное строение из-за отсутствия разрешения на строительства, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Действительно, созданное на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, постройки возведены без надлежащих разрешений уполномоченных органов, предусмотренных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Таким образом, строение должно отвечать требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, технических, строительных, градостроительных, экологических норм и правил. Рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд установил, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, что подтверждается заключениями компетентных органов. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Истцы представили суду согласование с администрацией <адрес> узаконивание самовольных строений, следовательно, истцы предприняли меры по легализации самовольных построек, что соответствует позиции Верховного Суда Российской Федерации (л.д.61). На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Вершинина О.В., Вершинин В.Ю., Вершинина А.Ю., Вершинин Ю.В. - удовлетворить. Признать за Вершинина О.В., Вершинин В.Ю., Вершинина А.Ю., Вершинин Ю.В. право собственности на основное здание лит. Б, общей площадью 95 кв.м., расположенное по <адрес> по 1\4 доле в праве собственности за каждым. Признать за Вершинина О.В., Вершинин В.Ю., Вершинина А.Ю., Вершинин Ю.В. право собственности на самовольные надворные постройки: баня лит. Г, гараж лит. Г3,, предбанник лит. Г6, уборная лит. Г7, расположенный по адресу: <адрес> по 1\4 доле в праве собственности за каждым. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>. Председательствующий Т.А. Беляева
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.