Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Григорьевой И.В.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевниковой А.П., Кожевникова М.В. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации                             г. Челябинска о признании договора социального найма недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

     Кожевниковой А.П. и Кожевникова М.В. обратились с иском о признании недействительным пункта № договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № <адрес>.

В обоснование своих требований указывали, что в договоре социального найма общая площадь комнаты № <адрес> указана 33,0 кв.м., жилая площадь 17,1 кв.м. В процессе приватизации указанной комнаты выяснилось, что общая площадь комнаты составляет 18,3 кв.м. Ссылка в договоре социального найма на общую площадь комнаты в большем размере, чем фактически, нарушает их права, поскольку распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, в целях участия в подпрограмме «Оказание молодым семьям государственной поддержки для улучшения жилищных условий» для предоставления социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, отменено распоряжение главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О признании Кожевниковой А.П. нуждающейся в улучшении жилищных условий по решению суда».

         Кожевникова А.П. и Кожевникова М.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчиков - Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска исковые требования не признала. Пояснила, что на момент обращения Кожевниковых в ДД.ММ.ГГГГ года с заявлением о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, изменился статус жилого дома по <адрес> № с общежития на жилой дом социального использования. В указанном доме была сформирована <адрес>. В результате, в общую площадь, занимаемую Кожевниковых, была включена вспомогательная площадь кухни, коридоров, туалетных и ванных комнат <адрес>, что привело к увеличению общей площади жилого помещения, занимаемой истцами, до 33,0 кв.м.

         Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Кожевниковых.

При рассмотрении дела было установлено, что <адрес> являлся общежитием, находился в собственности ОАО «Российские железные дороги».

Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договором № от ДД.ММ.ГГГГ дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «Российское железные дороги» муниципальному образованию - <адрес>, здание, расположенное по адресу:                            <адрес> передано в муниципальную собственность.

На основании распоряжения Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитию, расположенному по адресу: <адрес> присвоен статус жилого дома социального использования.

ДД.ММ.ГГГГ Кожевниковой А.П. обратилась в <адрес> с заявлением о заключении договора социального найма на комнату № <адрес>, жилой площадью 17,1 кв.м., общей площадью 33,0 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ленинского района                                  г. Челябинска и Кожевниковой А.П. был заключен договор социального найма на комнату № <адрес>, жилой площадью 17,1 кв.м. и общей площадью 33,0 кв.м.

На момент рассмотрения дела комната № <адрес> находится в общей долевой собственности в равных долях у Кожевникова И.М., Кожевникова М.В. и Кожевниковой А.П. В указанной комнате зарегистрированы собственники жилого помещения.

         Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: копиями паспортов (л.д.60-62); копией свидетельства о заключении брака (л.д.64); копией свидетельства о рождении (л.д.64); копией договора социального найма (л.д.6-10); копией кадастрового паспорта (л.д.11-12); копией технического паспорта (л.д.22-31); справкой о составе семьи (л.д.33,34,66); копией лицевого счета (л.д.67); сведениями КУиЗО г. Челябинска (л.д.36); распоряжениями (л.д.44,47,56); выпиской из Росреестра (л.д.50); свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.51-53); заявлением (л.д.59).

В силу ч.ч. 2,5 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

Согласно ч. ч. 1,4 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для удовлетворения для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Как следует из материалов дела, комната №, занимаемая Кожевниковых, находится в коммунальной <адрес>. В указанной квартире имеются места общего пользования: душевые, кухни, коридоры, туалетные комнаты. Нежилые помещения в виде душевых, туалетных комнат, кухни, коридоров находятся в пользовании всех нанимателей и собственников <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта, <адрес> имеет общую площадь 597,0 кв.м., жилой площадью 309,7 кв.м., вспомогательной площадью 287,7 кв.м.

Поскольку в пользование нанимателям коммунальной квартиры по договорам социального найма передается не только жилое помещение в виде комнаты, но и места общего пользования, то суд считает, что указание в договоре найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кожевниковых о передаче им в пользование по договору социального найма не только жилой площади, но и общей площадью, основаны на законе.

Расчет общей площади комнаты № <адрес>, переданного в пользование Кожевниковых, соответствует действующему законодательству и определен с учетом коэффициента коммунальности (597,0\309,7х17,1=33 кв.м.), где 597 кв.м. - общая площадь <адрес>, 309,7 кв.м. - жилая площадь квартиры, 17,1 кв.м. - жилая площадь, занимаемая истцами.

Поскольку размер общей площади жилого помещения, которое было передано по договору социального найма Кожевниковых в <адрес> соответствует требованиям закона, то оснований для признания недействительным договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кожевниковой А.П., Кожевникова М.В. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании недействительным пункта 1 договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на комнату № <адрес> в части указания общей площади жилого помещения 33,0 кв.м. вместо 18,3 кв.м., отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     С.М. Чернецова