Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего               Чернецовой С.М.

при секретаре       Григорьевой И.В.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроздова В.М. к Администрации Ленинского района     г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Дроздова В.М. обратилась с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> переустроенном виде, с учетом самовольно возведенной постройки - лит. № Просила считать общую площадь указанной квартиры - 72,40 кв.м.

В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры на основании договора безвозмездной передачи квартиры в личную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания истцом была произведена перепланировка жилого помещения - возведено самовольное строение лит. №, площадью 38,80 кв.м. Дроздова В.М. считает, что проведенное переустройство жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Дроздова В.М. в судебное заседание не явилась, была извещена.

Представитель истца - Шарафиев Р.Р. судебном заседании поддержал требования Дроздовой В.М.

Ответчик - Администрация Ленинского района г. Челябинска в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав, что строение под литерой № частично возведено на землях общего пользования.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения требований Дроздова В.М.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в индивидуальном жилом доме приусадебного типа № в <адрес>, общей площадью 33,60 кв.м. (без учета самовольно возведенной постройки лит. №), расположенная на первом этаже, находится в собственности Дроздова В.М. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в личную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанной квартиры с учетом самовольно возведенной постройки - лит. №, площадью 38,80 кв.м., составляет 72,40 кв.м.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией технического паспорта (л.д. 7-10), копией договора безвозмездной передачи квартиры в личную собственность граждан (л.д. 12), Сведениями КУиЗО (л.д.14); справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 11); кадастровым паспортом (л.д.18).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №. Перечень этих работ включает: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. (п. 1.7.1 Правил).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ», на момент рассмотрения дела в суде, в <адрес> в индивидуальном жилом доме приусадебного типа № в <адрес>, выполнена реконструкция жилого помещения в виде: возведения пристроя лит№, площадью 38,80 кв.м.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.

Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Челябинской области от 11 июля 1995 г. № 16 «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п. 2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно-двух-квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.

Из технического паспорта на № по <адрес> в жилом доме приусадебного типа № в <адрес> усматривается, что истцу во владение и пользование передана квартира с приквартирным земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства.

Из письменных материалов дела следует, что Дроздова В.М. самовольно возведенное новое строение - пристрой лит. №, общей площадью 38,80 кв.м., расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство и перепланировку строения, а также акта ввода в эксплуатацию не были представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Согласно сообщения Главного управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, возведенный пристрой лит. № к <адрес> в индивидуальном жилом доме приусадебного типа № в <адрес>, соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с «Правовым зонированием территории <адрес>», утвержденным решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона В 1 1 3 - зона усадебной застройки). Пристрой к квартире лит. № в жилом доме приусадебного типа возведен за линией регулирования застройки, на территории общего пользования <адрес> (л.д. 20).

Поскольку истицей фактически была выполнена реконструкция жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, самовольная постройка была возведена за пределами границ земельного участка указанного многоквартирного дома, за линией регулирования застройки, на территории земель общего пользования <адрес>, доказательств предоставления земельного участка под возведение постройки под литерой № не представлено, то суд считает, что возведение пристроя под лит№, было выполнено с нарушением действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Дроздова В.М. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,40 кв.м., с учетом самовольно возведенной постройки - лит. № площадью 38,80 кв.м., в переустроенном виде, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Дроздова В.М. к <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 72,40 кв.м., с учетом самовольно возведенной постройки - лит. № площадью 38,80 кв.м., в переустроенном виде, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                   С.М. Чернецова