Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Чернецовой С.М.
при секретаре Григорьевой И.В.
рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патрушева С.Ф. к администрации Ленинского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
У С Т А Н О В И Л:
Патрушева С.Ф. обратилась с иском о сохранении двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном виде. Просила считать общую площадь квартиры 49,8 кв.м.
В обоснование своих исковых требований указала, что является наследником по закону 3/8 доли в праве общей долевой собственности <адрес>, принадлежавшей ее сыну – Патрушеву Д.А., на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Патрушеву Д.А. умер ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания в квартире была произведена перепланировка. Сохранение жилого помещения в перепланированном виде, необходимо истцу для оформления наследства. Патрушева С.Ф. считает, что указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Истец – Патрушева С.Ф. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик – представитель администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.
Третьи лица – нотариус нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Горбаченко Л.П.; Управление Росреестра по Челябинской области; Патрушев Л.А. в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Патрушева С.Ф., подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что квартира <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., находилась в общей долевой собственности Патрушева С.Ф. (1/4 доля в праве) на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и Патрушеву Д.А. (3/8 доли в праве на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Патрушеву Д.А. уме<адрес> его смерти открылось наследство в виде 3/8 доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Наследником по закону является Патрушева С.Ф. –мать Патрушеву Д.А.
Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией договора мены (л.д.11); выкопировкой из плана (л.д. 8-9); выписками из ЕГРП (л.д.16); свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.12,13); копией паспортов (л.д.17,18); техническим паспортом (л.д.20-22); копией свидетельства о смерти (л.д.23); копией свидетельства о праве на наследство (л.д.24).
В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из плана ОГУП «Обл. ЦТИ», на момент рассмотрения дела в суде, в квартире <адрес>, произведена перепланировка в виде:
- монтажа - демонтажа внутренних перегородок;
- устройства новых дверных проемов.
В результате перепланировки изменились площади и конфигурация помещений.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из пояснений истца следует, что указанная перепланировка не нарушает прав и законные интересы граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.
Из материалов дела следует, что собственники и наниматели смежных квартир № № дома № № по <адрес> в <адрес>, не возражают против произведенной перепланировки (л.д.19).
Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно - планировочный центр» от ДД.ММ.ГГГГ № № перепланировка квартиры № № в доме № № по <адрес> в <адрес>, соответствует действующим строительным нормам и правилам; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания; не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.8).
Согласно техническому заключению ОАО «Челябгипромез» № № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство жилого помещения предусматривает частичное изменение существующих объемно-планировочных решений, без нарушения общей конструктивной схемы здания. Перепланировка квартиры <адрес> в виде: монтажа-демонтажа перегородок; устройства дверного проема в перегородке, выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.9).
Из экспертного заключения по оценке самовольно выполненной перепланировки ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что выполненная перепланировка квартиры <адрес> в виде: монтажа - демонтажа внутренних перегородок; устройства новых дверных проемов, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 с изменениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Общедомовые инженерные коммуникации и вентканалы жилого дома перепланировкой не затронуты (л.д.10).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, в виде: монтажа - демонтажа внутренних перегородок; устройства новых дверных проемов, без предоставления документов, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Патрушева С.Ф. о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,80 кв.м., в перепланированном виде, согласно выкопировке из плана по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Патрушева С.Ф. - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 49,80 кв.м., в перепланированном виде, согласно выкопировке из плана по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.
Считать общую площадь квартиры <адрес> - 49,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.М. Чернецова