Дело № 2-546/2012 <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Федина К.А.,
при секретаре: Глуховой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ВТВ 24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиал № 6602 «ВТБ 24» к Ахметжанова Д.В., Ибатов Ф.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Закрытое акционерное общество «ВТВ 24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиал № 6602 «ВТБ 24» обратились в суд с иском к Ахметжанова Д.В., Ибатов Ф.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Тверьуниверсалбанк» и заемщиками-залогодателями Ахметжанова Д.В. и Ибатов Ф.Ф. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит сроком на 240 месяцев в размере 1 750 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Займ предоставлялся под 13,75 % годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения кредита и процентов согласно графику платежей в размере 21 478 рублей 97 копеек. Обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 750 000 рублей выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует мемориальный ордер № 503 от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, квартира была приобретена за счет заемных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором являлось ОАО АКБ «Тверьуниверсалбанк», в настоящее время права по закладной переданы ЗАО ВТБ 24. Передача прав по закладной подтверждена отметками о передаче прав на закладной.
Заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению займа, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими производились нерегулярно.
Просят расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать в солидарном порядке с Ахметжанова Д.В., Ибатов Ф.Ф. в пользу ЗАО «ВТБ 24» сумму задолженности в размере 1 846 346 рублей 13 копеек, в том числе: 1 681 144 рубля 45 копеек – задолженность по кредиту, 136 387 рублей 51 копейка – плановые проценты за пользование кредитом, 25 521 рубль 83 копейки – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3 292 рубля 34 копейки – пени по просроченному долгу; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 431 рубль 73 копейки; обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 85,5 кв.м., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в сумме 1 770 000 рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ответчиков перед истцом.
В дальнейшем уточнили исковые требования и просили взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности в размере 1 844 346 рублей 14 копеек, в том числе: 1 681 144 рубля 45 копеек – задолженность по кредиту, 134 387 рублей 51 копейка – плановые проценты за пользование кредитом, 25 521 рубль 83 копейки – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3 292 рубля 35 копейки – пени по просроченному долгу; также взыскать судебные расходы и обратить взыскание на предмет ипотеки.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены, просили о рассмотрении дела без своего участия (л.д.220).
Ответчик Ибатов Ф.Ф. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Ответчик Ахметжанова Д.В. исковые требования признала, пояснила, что были финансовые трудности, в связи с чем перестала вносить ежемесячные платежи, просила о снижении неустойки.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии ч. 1 ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Тверьуниверсалбанк» и заемщиками-залогодателями Ахметжанова Д.В. и Ибатов Ф.Ф. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит сроком на 240 месяцев в размере 1 750 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 85,5 кв.м., жилой площадью 57,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Займ предоставлялся под 13,75 % годовых, с уплатой ежемесячных аннуитетных платежей в счет погашения кредита и процентов согласно графику платежей в размере 21 478 рублей 97 копеек. Обязательства по предоставлению кредита в сумме 1 750 000 рублей выполнены в полном объеме, о чем свидетельствует мемориальный ордер № 503 от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, квартира была приобретена за счет заемных средств, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором являлось ОАО АКБ «Тверьуниверсалбанк», в настоящее время права по закладной переданы ЗАО ВТБ 24. Передача прав по закладной подтверждена отметками о передаче прав на закладной.
Заемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по погашению займа, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ими производились нерегулярно, в связи с чем, ответчику было неоднократно направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое до настоящего времени не исполнено.
Это подтверждается пояснениями ответчика, а также письменными доказательствами: исковым заявлением (л.д.3-5), кредитным договором (л.д.19-30), графиком платежей (л.д.31-35), мемориальным ордером (л.д.36), договором купли-продажи квартиры (л.д.41-45), закладной (л.д.46-56), договором купли-продажи закладной (л.д.57-63), свидетельством о государственной регистрации (л.д.65-68), выпиской по счету (л.д.69-84), расчетом взыскиваемой суммы (л.д.6-18, 223-224), требованиями (л.д.141-144), иными материалами дела.
У суда отсутствуют основания не доверять представленным доказательствам, так как они последовательные, непротиворечивые и согласуются между собой, являются достоверными и допустимыми по данному делу. Со стороны ответчиков не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца.
Согласно расчету задолженности размер суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору составляет 1 844 346 рублей 14 копеек, в том числе: 1 681 144 рубля 45 копеек – задолженность по кредиту, 134 387 рублей 51 копейка – плановые проценты за пользование кредитом, 25 521 рубль 83 копейки – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3 292 рубля 35 копейки – пени по просроченному долгу.
Суд находит правильным представленный истцом расчет суммы иска.
В судебном заседании ответчик Ахметжанова Д.В. заявила ходатайство о снижении размера взыскиваемых пеней.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если, подлежащая взысканию неустойка, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку сумма пени по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 521 рубль 83 копейки – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 3 292 рубля 35 копейки – пени по просроченному долгу, является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, суд возможным снизить размер взыскиваемых с ответчика пени в пользу истца пени в размере 5 000 рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом, 2 000 рублей – пени по просроченному долгу.
Всего солидарно с ответчиков в позу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 822 531 рубль 96 копеек, в том числе: задолженность по кредиту – 1 681 144 рубля 45 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 134 387 рублей 51 копейка, сумма пеней за несвоевременную уплату плановых процентов – 5 000 рублей, сумма пеней за несвоевременное погашение кредита – 2 000 рублей.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельства, за которые он отвечает.
В связи с неисполнением заемщиками условий договора займа, и неисполнением требований о досрочном исполнении обязательств владелец закладной вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В соответствии с условиями кредитного договора, ст.3 Закона об ипотеке, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательств, начисленные проценты, пеню, прочее.
В соответствии с п. 4.4.3.В., п. 4.4.1.Г. кредитного договора (л.д.26) № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитор имеет право обратить взыскание на имущество в случае … неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, нашел свое подтверждение в судебном заседании.
Следовательно, требования ЗАО «ВТБ 24» об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 1 770 000 рублей (л.д.85-112).
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 807-811, 348-350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования ЗАО «ВТБ 24» к Ахметжанова Д.В., Ибатов Ф.Ф. об обращении взыскания на предмет ипотеки, – удовлетворить.
Обратить взыскание на предмет ипотеки по закладной от ДД.ММ.ГГГГ – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 770 000 рублей, в счет погашения задолженности ответчиков перед Закрытым акционерным обществом «ВТВ 24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиал № 6602 «ВТБ 24».
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере по 10 715 рублей 87 копеек с каждого (л.д.2).
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «ВТБ 24», – удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Тверьуниверсалбанк» и Ахметжанова Д.В., Ибатов Ф.Ф..
Взыскать солидарно с Ахметжанова Д.В., Ибатов Ф.Ф. в пользу Закрытого акционерного общества «ВТВ 24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиал № 6602 «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 822 531 рубль 96 копеек, в том числе: задолженность по кредиту – 1 681 144 рубля 45 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 134 387 рублей 51 копейка, сумма пеней за несвоевременную уплату плановых процентов – 5 000 рублей, сумма пеней за несвоевременное погашение кредита – 2 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки по закладной от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 770 000 рублей, в счет погашения задолженности перед Закрытым акционерным обществом «ВТВ 24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиал № 6602 «ВТБ 24».
Взыскать с Ахметжанова Д.В., Ибатов Ф.Ф. в пользу Закрытого акционерного общества «ВТВ 24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиал № 6602 «ВТБ 24» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 10 715 рублей 87 копеек с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий К.А. Федин
Дело № 2-546/2012 <адрес>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего: Федина К.А.,
при секретаре: Глуховой М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «ВТВ 24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиал № 6602 «ВТБ 24» к Ахметжанова Д.В., Ибатов Ф.Ф. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
Исковые требования Закрытого акционерного общества «ВТБ 24», – удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Акционерным коммерческим банком «Тверьуниверсалбанк» и Ахметжанова Д.В., Ибатов Ф.Ф..
Взыскать солидарно с Ахметжанова Д.В., Ибатов Ф.Ф. в пользу Закрытого акционерного общества «ВТВ 24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиал № 6602 «ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 822 531 рубль 96 копеек, в том числе: задолженность по кредиту – 1 681 144 рубля 45 копеек, плановые проценты за пользование кредитом – 134 387 рублей 51 копейка, сумма пеней за несвоевременную уплату плановых процентов – 5 000 рублей, сумма пеней за несвоевременное погашение кредита – 2 000 рублей.
Обратить взыскание на предмет ипотеки по закладной от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, дом № 25, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 1 770 000 рублей, в счет погашения задолженности перед Закрытым акционерным обществом «ВТВ 24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиал № 6602 «ВТБ 24».
Взыскать с Ахметжанова Д.В., Ибатов Ф.Ф. в пользу Закрытого акционерного общества «ВТВ 24» в лице операционного офиса «Челябинский» филиал № 6602 «ВТБ 24» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 10 715 рублей 87 копеек с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Председательствующий К.А. Федин