Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего: Беляевой Т.А.

при с е к р е т а р е: Куруленко Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферова Т.А. к Администрации Ленинского <адрес> о признании права собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи,

У С Т А Н О В И Л:

Алферова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского <адрес> о признании права собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит ей на праве долгосрочной аренды. При обращении в Администрацию Ленинского районного суда <адрес> о расторжении договора аренды и предоставлении ей земельного участка в собственность, ей было отказано в виду отсутствия правовых оснований.

Истец Алферова Т.А., в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Л.Н.В. действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Ленинского <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица К.Н.В., М.Р.А., Администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок по <адрес> был отведен для строительства жилых домов (л.д. 16-17).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Алферова Т.А. является собственником части жилого дома №, общей площадью 18,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на часть жилого дома зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается справками ОГУП «ОблЦТИ по <адрес>», свидетельством о государственной регистрации от 27.07. 2007 года.

Распоряжением Главы Администрации Ленинского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Алферова Т.А. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов (жилая зона) для эксплуатации индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского <адрес> и Алферова Т.А. заключен договор долгосрочной аренды сроком на 49 лет земельного участка, площадью 140 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

Алферова Т.А. обратилась в Администрацию Ленинского <адрес> с заявлением о расторжении договора долгосрочной аренды и оформлении земельного участка в собственность, на которое ДД.ММ.ГГГГ дан ответ, что расторжение договора возможно после выполнения п.6.5 Договора аренды, согласно которому при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора, не вызванном нарушением Договора со стороны Арендодателя, Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 100% от суммы арендной платы за оставшийся срок аренды.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами ( абз.2 п.1 ст.36 ЗК РФ).

Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после вступления в силу Земельного кодекса РФ ( п.п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» ( введен ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 212-ФЗ).

Из этого следует, что истцу как собственнику расположенного на земельном участке жилого дома в силу ст. 36 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию земельного участка с кадастровым номером № и это право не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК РФ и федеральными законами. При этом право собственника строения на приобретения земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок. Тем более, что при заключении договора долгосрочной аренды земельного участка истцу не разъяснялось его право выбора на приобретение данного участка в аренду либо в собственность и последствия заключения договора.

Из пояснений представителя истца, следует, что другого земельного участка за Алферова Т.А. не зарегистрировано, что свидетельствует, что право на однократное приобретение в собственность земельного участка им не реализовано.

В соответствие с кадастровым паспортом на земельный участок, площадь земельного участка составляет 140 кв.м.

Претензий к границам данного земельного участка смежные землепользователи К.Н.В., Ш.Л.М. не имеют, что подтверждено листком согласования.

В соответствие со ст. 59 ЗК РФ – признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Администрация Ленинского <адрес> отказала Алферова Т.А. в предоставлении земельного участка в собственность, в связи с заключением договора аренды. Данный отказ свидетельствует о нарушении прав истца, которые подлежат восстановлению в судебном порядке путем признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный земельный участок площадью 140 кв.м. с погашением записи о государственной регистрации права аренды Алферова Т.А. этого земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алферова Т.А. к Администрации Ленинского <адрес> о признании права собственности на земельный участок, погашении регистрационной записи, удовлетворить.

Признать за Алферова Т.А. право собственности на земельный участок площадью 140 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер № разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве долгосрочной аренды Алферова Т.А. на земельный участок площадь. 140 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд <адрес>

Председательствующий Т.А.Беляева