Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указала, что она является собственником 1\4 доли в праве собственности на <адрес>. Распоряжением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в долевую собственность владельцам жилых помещений, а именно истице и ее соседям по частному жилому дому был передан земельный участок площадью 772 кв.м., по <адрес>. Порядок пользования земельным участком давно сложился. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками дома было заключено соглашение об определении долей в земельном участке, на основании которого в собственность истца был передан земельный участок площадью 397 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет. Долевые собственники <адрес> дали свое согласие на передачу земельного участка в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ она сдала все необходимые документы для государственной регистрации права собственности.ДД.ММ.ГГГГ она получила отказ в регистрации права собственности, в связи с тем, что занимаемый ей земельный участок относится к владению многоквартирного дома. Она неоднократно обращалась к ответчику с заявлением об оформлении документов на выдел земельного участка между собственниками двух половин дома, на что получила отказы.

Истец ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца, ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

В силу ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность, осуществляется по цене, устанавливаемой субъектами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ является кадастровый план участка.

В силу п. п. 1, 5 и 6 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При рассмотрении дела установлено, что Распоряжением №-м Заместителя Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок, площадью 772 кв.м. в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого <адрес>, для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждается Распоряжением №-м Заместителя Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений истицы следует, что между собственниками фактически достигнуто соглашение об определении долей в праве собственности на земельный участок: доли в праве собственности соответствуют долям праве собственности на жилой дом, установлена граница земельного участка, спора по которой между сособственниками нет. Однако при обращении в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности, истице отказано в регистрации, поскольку государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок, образованный в результате выдела доли в натуре в праве общей собственности на общее имущество (земельный участок) в многоквартирном доме, не возможна.

Из материалов дела следует, что земельный участок, на который истец просит признать право собственности, сформирован, ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 397,00 кв.м. Между сособственниками земельного участка, сложился порядок пользования, установлена граница земельного участка.

Поскольку определены уникальные характеристики указанного выше земельного участка, границы его установлены на местности, участок является самостоятельным объектом права, то суд приходит к выводу о том, что на данный земельный участок может быть выделен из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности в собственность ФИО2

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет 397,00 кв.м. выделен из земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 прекратилось право в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить из земельного участка площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № земельный участок площадью 397 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в собственность ФИО2

Прекратить право ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Т.А. Беляева