Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В.,

при секретаре Гадковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой НМ к ЗАО ЭСК «<данные изъяты>», администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес>-а <адрес>. В обоснование своих требований указала, что приобрела указанную квартиру на основании договора долевого участия в реконструкции жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис». Свои обязательства по договору долевого участия в реконструкции жилого дома выполнила. Не имеет возможности зарегистрировать право собственности, так как застройщик надлежащим образом не оформил необходимые документы, в связи с чем, просит признать право собственности на <адрес>-а <адрес> в судебном порядке.

Истец – Михайлова Н.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчики – представители ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис», администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Михайловой Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе неприватизированные жилые помещения в нем, передан в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №п и внесен в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора долевого участия в реконструкции жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бушева (Михайлова) НМ (дольщик) и ЗАО ЭСК «<данные изъяты>» (застройщик), последний своими силами производит реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> с привлечением финансовых средств дольщика, а также обязуется передать Бушева (Михайлова) НМ все необходимые документы для оформления в собственность <адрес>-а <адрес>, после оплаты Бушева (Михайлова) НМ доли в сумме 742560 руб. Согласно приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Бушева (Михайлова) НМ условие указанного договора по оплате суммы в размере 742560 руб. 00 коп. исполнено. В соответствии с актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>-а <адрес>, площадью 57,12 кв.м, передана ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» Михайлова НМ

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом перепланировки (реконструкции) общая площадь <адрес>-а <адрес> составляет 58,00 кв.м.

В соответствии с договором доверительного управления муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> и ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис», последнему переданы полномочия по распоряжению переданным ему в управление имуществом от своего имени в рамках данных ему полномочий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а именно полномочия по продаже муниципальных жилых помещением в частную собственность. Согласно приложению № к Договору доверительного управления муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ в состав имущественного комплекса, передаваемого в доверительное управление ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис» входит жилой <адрес>.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией договора (л.д.7-8), копией акта передачи (л.д.9), копией справки (л.д.10), копией приходного ордера (л.д.11), выпиской из ЕГРП (л.д.12), копией технического паспорта (л.д.13-15), выпиской из ЕГРП (л.д.31), ответом КУИЗО (л.д.32), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.36-46), копией доверенности (л.д.48), копией договора (л.д.49-53), копией перечня объектов (л.д.54-63), копией учредительных документов (л.д.64-79).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из письменных материалов дела, пояснений истца, следует, что обязательства по договору долевого участия в реконструкции жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бушева (Михайлова) НМ и ЗАО ЭСК «Южуралстройсервис», исполнены в полном объеме, Михайлова НМ фактически проживает в спорном жилом помещении – <адрес>-а <адрес>, несет бремя содержания указанного имущества.

Таким образом, суд приходит убеждению о том, что Михайлова НМ приобрела право собственности на спорную квартиру.

Однако, исходя из смысла действующего законодательства, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Из пояснений истца следует, что при обращении в Управление Росреестра по <адрес> в регистрации права собственности на <адрес>-а <адрес>, площадью 58,00 кв.м, было отказано, поскольку Михайлова НМ в нарушение ст. 16, ст. 25.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” не представлено разрешительных документов на право перепланировки (реконструкции).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что истцу было отказано в регистрации права собственности по формальным основаниям, она имеет право пользования спорным жилым помещением, договор долевого участия никем не оспорен, истец владеет, пользуется жилым помещением, осуществляет все права и выполняет обязанности собственника жилого помещения, следовательно, имеет право на получение в собственность <адрес>-а <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Михайлова НМ о признании права собственности на <адрес>-а <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой НМ - удовлетворить.

Признать за Михайловой НМ право собственности на <адрес>-а <адрес>, общей площадью 58,00 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В. Малоедова