Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В.,

при секретаре Гадковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ростовщикова ТВ, Ростовщиков АС к <адрес>, Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ростовщикова ТВ, Ростовщиков АС обратились в суд с требованиями к <адрес>, Администрации <адрес>, КУИЗО <адрес> о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на <адрес>. В обоснование требований указали, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками указанной квартиры. За время проживания произведена перепланировка и переустройство жилого помещения за счет возведения пристроя литера «А5». Учитывая, что переустройство и перепланировка квартиры соответствуют требованиям градостроительных и строительных норм, не нарушают права и интересы других лиц, просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на <адрес>.

Впоследствии истцы уточнили заявленные требования, просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец – Ростовщикова ТВ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Истец – Ростовщиков АС в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики – представители Администрации Ленинского <адрес>, Администрации <адрес>, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Ростовщикова ЕС, Никонова Г.А., Афанасьевский Г.П. в судебное заседание не явились, извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ростовщикова ТВ, Ростовщиков АС, подлежащими удовлетворению.

В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Ростовщикова ТВ, Ростовщиков АС являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы Ростовщикова ТВ, Ростовщиков АС, Ростовщикова ЕС Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: копией договора (л.д.8), копией свидетельства о смерти (л.д.9), копией свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.10), копией справки о составе семьи (л.д.13), выпиской из ЕГРП (л.д.29), справкой ОГУП Обл. ЦТИ (л.д.43).

В период пользования квартирой № <адрес> истцами в целях благоустройства жилого помещения возведен пристрой литера «А5», в котором размещены ванная, коридоры. В результате возведения пристроя лит. «А5» изменилась общая площадь квартиры, которая составляет 69,20 кв.м. Наличие переустройства жилого помещения подтверждается техническим паспортом (л.д.47-50).

В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.

Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства (за исключением населенных пунктов, в которых в соответствии с действующим законодательством не отводятся земельные участки под индивидуальное строительство).

Из технического паспорта на <адрес>, ответа ГУАиГ, усматривается, что во владении и пользовании истцов находится квартира с приквартирным земельным участком, предназначенным для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.16,47-50).

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз-Проект» постройка (лит.А5) <адрес> возведена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций, а также безопасную эксплуатацию (л.д.14).

Согласно экспертному заключению № К-2/4-7593 от ДД.ММ.ГГГГ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» возведенный пристрой (лит. А5) <адрес> по своему расположению, планировке требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предриятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» соответствует (л.д. 15).

Из материалов дела следует, что собственники соседних жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, не возражают против сохранения возведенного пристроя (лит.А5) (л.д.19,20,28).

Также из материалов гражданского дела следует, что пристрой литера «А5» к <адрес> жилом доме усадебного типа расположен в границах земельного участка многоквартирного <адрес>, его размещение соответствует «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16, 44-45).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство квартиры за счет самовольно возведенного строения литера «А5» по адресу: <адрес>, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Жилищный кодекс РФ не содержит понятия «реконструкция жилого помещения». Согласно «Ведомственных строительных норм (ВСН61-89(р)). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, реконструкция может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований – частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, и инженерных коммуникаций.

В материалах дела отсутствуют доказательства нарушения целостности несущих конструкций жилого <адрес>, а также внешнего вида фасада жилого дома усадебного типа, его архитектурного облика.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ объектом недвижимости является дом или его часть, то есть постройка, обозначенная литерой «А5» площадью 15,20 кв.м., является конструктивной частью жилого дома, её площадь подлежит включению в общую площадь квартиры, которая составит с учетом данной постройки – 69,20 кв.м., что свидетельствует о том, что в результате возведения пристроя литера «А5» создания нового объекта недвижимого имущества не произошло. Фактически за счет возведения пристроя изменена конфигурация жилого помещения, которая согласована с собственниками многоквартирного жилого дома – Никоновой Г.А., Афанасьевским Г.П., соответствует «Правовому зонированию территории <адрес>», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

При указанных обстоятельствах, применяя по аналогии закона часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ростовщикова ТВ, Ростовщиков АС - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью 69,20 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий Н.В. Малоедова