Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего С.В.Лычагиной,

при с е к р е т а р е Ю.С.Зудовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фис Ю.С. к <адрес>, Администрации <адрес>, КУИиЗО <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Фис Ю.С. обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на гараж №, общей площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрации <адрес>, КУИиЗО <адрес>.

В обоснование требований указала, что между ней и ООО «ЛАС» был заключен договор на строительство гаража по адресу: <адрес> строительства комплекса гаражей и последующего создания гаражно-строительного кооператива ООО «ЛАС» был предоставлен земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ в аренду КУИЗО <адрес>. Согласно условий п.2.3. договора по окончании строительства ООО «ЛАС» обязалось предоставить истцу документы, подтверждающие право собственности на возведенный гараж и создать ГСК. Однако до настоящего момента документы не представлены, ГСК не создан, ООО «ЛАС» ликвидировано. Считает, что ей соблюдены все требования закона. Просит признать за ней право собственности на гараж № площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,у <адрес>.

Истец Фис Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца - Голдабина Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), поддержала исковые требования истца, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - представители <адрес>, Администрации <адрес>, КУИиЗО <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 1 ст. 131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, согласно свидетельства о рождении - Фис Ю.С. (л.д.8) и ООО «ЛАС» в лице директора ФИО6 был заключен договор о совместном содействии для достижения общих хозяйственных целей, строительство капитального гаража на площади 21 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно п.1 указанного договора ООО «ЛАС» ведет все подготовительные работы, связанные со строительством гаража, оформляет документацию и несет все затраты, связанные с отводом земельного участка под проектирование и строительство гаражей; предоставляет застройщику место под строительство гаражей; по окончанию строительства гаража ООО «ЛАС» предоставляет документы застройщику на право собственности гаражом.

В соответствии с п.1.4, п.1.5 договора, застройщик обязуется построить гараж согласно действующих СниПов и плана застройки в оговоренные сроки на отведенном ему участке; своевременно оплачивать оговоренные договором суммы согласно представленной калькуляции (л.д.9).

На основании договора 74-36-03 К № аренды земли и инфраструктуры (недвижимого имущества) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> в лице председателя КУИЗО <адрес> с одной стороны и арендатора ТОО «ЛАС» с другой стороны, заключили договор аренды земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства индивидуальных гаражей на 2 года (л.д.10-12).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земли и инфраструктуры ( недвижимого имущества) <адрес> 74-36-03 К № от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «ЛАС» возложена обязанность разработать проект индивидуальных гаражей и представить его на согласование в ГУАиГ <адрес> для получения заключения; получить разрешение на строительство в Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора; после завершения строительства и приемки объекта Госкомиссией для дальнейшей эксплуатации оформить правоустанавливающие документы на земельный участок; начать и завершить строительство в течение установленного срока по согласованному в установленном порядке проекту и др. (л.д.13-15).

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), справке ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), уведомления Управления Росреестра по <адрес> (л.д.19), гараж №, находящийся по адресу: <адрес> имеет площадь по внутреннему обмеру 18, 60 кв.м., сведения о регистрации прав отсутствуют.

Гараж № расположен в зоне Г.1.2 – зона предприятий и промышленных объектов IV, V классов и его размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка. В ГУАиГ Администрации <адрес> документы, подтверждающие предоставление земельного участка по адресу: <адрес> для строительства гаражей отсутствуют (л.д.20,23).

Согласно технического заключения ООО «Инвестстрой» (л.д.21), экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22) гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> является самовольно возведенным, отвечает требованиям действующих нормативных документов, не изменяют систем инженерного обеспечения территории и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не оказывает негативного воздействия на среду обитания.

В соответствии с п.3 ст. 35 Градостроительного Кодекс РФ, в жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Согласно пп.1 п.7 ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ, коммунальные зоны - это зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли.

Поскольку спорный гараж, расположен на предоставленном для этих целей земельном участке, его расположение не противоречит требованиям Градостроительного Кодекса РФ, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду, суд приходит выводу о возможности признания права собственности на гаражный бокс за Фис Ю.С.

Согласно п.1 ст.16, ст.28 ФЗ “ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, то есть на основании заявления правообладателя, приложения документов, необходимых для проведения государственной регистрации прав, оплатой за регистрацию.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 131, 219,218 ч.4 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Фис Ю.С. к <адрес>, Администрации <адрес>, КУИиЗО <адрес> о признании права собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Фис Ю.С. право собственности на гараж № площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий С.В.Лычагина