Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего С.В.Лычагиной,

с участием адвоката М.П.Несмияновой,

при секретаре М.В.Пинясовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.С. к Мамаев А.Г. о регистрации договора купли-продажи доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Петрова А.С. обратилась в суд с иском к Мамаев А.Г. о регистрации договора купли-продажи доли жилого дома.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Мамаев А.Г. был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> и удостоверен нотариусом. В силу юридической неграмотности, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а впоследствии подлинник договора и акт приема-передачи жилого помещения были утрачены. Сделка по договору состоялась фактически. После совершения сделки истец с матерью вселились в спорный дом и проживают в нем по настоящее время. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. На данный момент ответчик Мамаев А.Г. уклоняется от участия в государственной регистрации права собственности на долю жилого дома, без участия ответчика государственная регистрация договора невозможна. Кроме того, отсутствие свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю в жилом доме является препятствием в оформлении права собственности на земельный участок. Просит вынести решение о регистрации договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Петрова А.С. и Мамаев А.Г.

Истец Петрова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца Петрова А.С. – Бредихин А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Мамаев А.Г.в судебное заседание не явился, известить не представилось возможным, согласно почтового конверта (л.д.13), судебная повестка вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Кроме того, согласно адресной справки, Мамаев А.Г. снят с регистрационного учета по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Сведения о смерти в специализированном отделе ЗАГС Администрации <адрес> отсутствуют (л.д.19).

В порядке ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Мамаев А.Г. представляет адвокат Несмиянова М.П. по ордеру, которая с исковыми требованиями не согласилась, считает их необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мамаев А.Г. продал Ф.И.О.., действующей в интересах малолетней дочери Петрова А.С. 1/2 долю домовладения, находящегося по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 (л.д.7).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9) и технического паспорта на жилой дом (л.д.20-24), жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 58,00 кв.м. зарегистрирован по 1/2 доле за ФИО9, Петрова А.С. Кроме того, на земельном участке имеются самовольно возведенные строения без разрешения на строительство.

При обращении Петрова А.С. в ГУАиГ <адрес> с заявлением о подготовке схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес>, ей было отказано в виду не предоставления свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома (л.д.11).

Согласно ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в Управлении Росреестра по <адрес> отсутствуют (л.д.10). Данный факт не оспаривается представителем истца, который пояснил, что договор купли-продажи не зарегистрирован Петрова А.С. в установленном законом порядке вследствие юридической неграмотности. В настоящее время ответчик Мамаев А.Г. уклоняется от участия в государственной регистрации права собственности на спорную долю жилого дома. Без его участия регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке невозможна.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу ст. 16 Закона «О регистрации» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно адресной справки, Мамаев А.Г. снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> по решению суда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). Место жительство ответчика в настоящее время неизвестно. Сведения о смерти в специализированном отделе ЗАГС Администрации <адрес> отсутствуют (л.д.19).

Таким образом, вышеизложенные обстоятельства препятствуют осуществлению государственной регистрации договора купли-продажи, которую нельзя осуществить без участия Мамаев А.Г.

На основании изложенного, суд считает возможным вынести решение о регистрации договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петрова А.С. и Мамаев А.Г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова А.С. к Мамаев А.Г. о регистрации договора купли-продажи доли жилого дома, - удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,0 кв.м., заключенного между Мамаев А.Г. и Ф.И.О.., действующей в интересах малолетней дочери – Петрова А.С..

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, c момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Председательствующий С.В.Лычагина