Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 июня 2010 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Барановой Е.В.
при секретаре
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.А. к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о приобретении жилого помещения в собственность в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
В.А. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о приобретении в собственность в порядке приватизации жилого помещения расположенного на 2 этаже жилого дома по пр. Героев Североморцев в г. Мурманске, обозначенного на поэтажном плане. Указал, что в комнате постоянно проживает с января 2007 года на основании ордера, выданного 16.09.2003 года его матери В.И. Мать истца также зарегистрирована и проживает по указанному адресу, но не желает участвовать в приватизации спорного жилого помещения. Поскольку в 1999 году спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность, статус общежития был утрачен. Считает отказ ответчика о заключении договора приватизации незаконным.В судебном заседании В.А., его представитель В.И. на иске настаивали по аналогичным доводам.
Представитель Комитета имущественных отношений, извещенный надлежаще, в суд не явился, представил мотивированный отзыв на иск. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области, Управление Федеральной регистрационной службы по МО, привлеченные к участию в деле 3 лицами, не возражают против удовлетворения иска.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что истец постоянно проживает и зарегистрирован по адресу: г. Мурманск, пр. Героев Североморцев, на основании ордера, выданного его матери В.И. По указанному адресу с 24.09.2003 года на постоянной основе зарегистрирована В.И. которая дала свое согласие на приватизацию жилого помещения без включения ее в договор приватизации л.д. 8, 21).
Жилое помещение, по пр. Героев Североморцев в г. Мурманске, является изолированным и состоит из жилой комнаты площадью 17,1 кв.м и вспомогательных помещений - шкафов. Общая площадь жилого помещения составила 18,1 кв.м л.д. 13-14).
Дом по пр. Г.-Североморцев в г. Мурманске построен в 1974 году. На основании Решения Мурманского городского совета народных депутатов трудящихся от 29.03.1974 № 182 здание принято в эксплуатацию как общежитие, принадлежащее УКСу горисполкома. На основании Постановления Администрации г. Мурманска от 17.02.1999 № 575 дом передан в муниципальную собственность.
Спорное жилое помещение было принято в муниципальную собственность на основании Постановления Администрации г. Мурманска от 17 февраля 1999 года и учтено в реестре муниципальной собственности г. Мурманска, утвержденном решением Мурманского городского Совета от 30.05.2005 № 9-104.
В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии с данной нормой общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в помещениях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождении службы или обучения.
«Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду», утвержденными постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 года, определено, что к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека (п. 6 Правил).
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п. 12 Правил).
Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.
Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения (п. 14 Правил).
Судом установлено, что при передаче здания по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске в муниципальную собственность им был утрачен статус общежития. Доказательств принадлежности жилого помещения по указанному адресу к числу специализированных в материалах дела не имеется.
На основании ордера В.И. и В.А. предоставлено в пользование и для проживания комната, фактически истцу предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты и вспомогательных помещений - шкафов.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Статьей 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Занимаемое истцом жилое помещение состоит из комнаты и помещений вспомогательного использования, которые не являются самостоятельным объектом приватизации.
Помещение является изолированным, но не обеспечивает возможность прямого доступа к кухне и не может быть признано квартирой в силу несоответствия требованиям СНиПа 2.08.01-89 «Жилые здания», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 16.05.1989 года № 78 и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 года № 109.
Таким образом, после вступления в силу Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», жилая комната, расположенная в доме по пр. Героев Североморцев в г. Мурманске, утратила статус общежития. В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанное жилое помещение может быть приватизировано.
Документально подтверждено, что В.А., будучи несовершеннолетним, 06.12.2003 года участвовал в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ржев. По достижении совершеннолетия истец в приватизации не участвовал л.д. 10, 12).
В силу ст. 11 Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о передаче в его собственность на основании договора приватизации комнаты, расположенной в доме по пр. Героев Североморцев в г. Мурманске, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ судРЕШИЛ:
Исковые требования В.А. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о приобретении жилого помещения в собственность в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за В.А. право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного на 2 этаже жилого дома по пр. Героев Североморцев в г. Мурманске.
Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска передать в собственность В.А. в порядке приватизации жилое помещение, расположенное на 2 этаже жилого дома по пр. Героев Североморцев в г. Мурманске, общей площадью 18,1 кв.м, в том числе, жилой площадью 17,1 кв.м, заключив с В.А. договор на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в 10-дневный срок.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.В. Баранова