Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2010 года
решение
Именем РОССИЙСКОЙ Федерации
27 мая 2010 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи - Барановой Е.В.
при секретаре,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к Открытому акционерному обществу «Севжилсервис» о понуждении к осуществлению текущего ремонта кровли, перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
М.Н. обратилась с иском к ОАО «Севжилсервис» о понуждении к выполнению текущего ремонта кровли в районе квартиры, перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу: г. Мурманск, ул. Аскольдовцев. Начиная с июня 2009 года, квартира систематически заливается по вине ответчика из-за протечки атмосферных осадков через кровлю. Свои обязательства по плате за коммунальные услуги М.Н. исполняет надлежащим образом, а ответчик на протяжении отказывается выполнить ремонт кровли в районе квартиры истца. Работниками ЖЭУ-10 составлены акты от 22.06.2009 г., от 02.02.2010 г., 08.03.2010 г., которыми зафиксированы следы залива жилого помещения через кровлю. М.Н. просит обязать ответчика произвести работы по ремонту кровли; произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги с момента возникновения первой протечки с кровли до момента устранения протечки, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
М.Н. в судебном заседании исковые требования обосновала, поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ОАО «СЖС» Ф.А. исковые требования не признала. Пояснила, что текущий ремонт кровли только в районе квартиры истца не целесообразен. Собственники жилых помещений дома по ул. Аскольдовцев в г. Мурманске имеют перед управляющей компанией ОАО «СЖС» большую задолженность по оплате коммунальных услуг, стоимость ремонтных работ превышает 40000 рублей, в связи с чем у ответчика не имеется в достаточном объеме денежных средств на проведение ремонта кровли. Кроме того, полагает, что М.Н. не представила доказательств, подтверждающих причинение ей ответчиком нравственных и физических страданий.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
М.Н. является собственником квартиры в жилом доме по ул. Аскольдовцев в г. Мурманске л.д. 6).
11 марта 2009 года собственниками в многоквартирном доме по ул. Аскольдовцев в г. Мурманске, в том числе, собственником жилого помещения М.Н., управляющей компанией выбрано Открытое акционерное общество «Севжилсервис», о чем заключен между сторонами соответствующий договор л.д. 7-15).
Пунктом 2.1.2. Договора управления многоквартирным домом, заключенного между истцом и ответчиком, на ОАО «Севжилсервис» возложена обязанность по проведению текущего ремонта кровли (Приложение № 4 к Договору).
М.Н. в соответствии с п. 2.3.3. Договора исправно несет бремя содержания жилья, принадлежащего ей на праве собственности, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет л.д. 21-30).
Вместе с тем, начиная с июня 2009 года, квартира истца систематически заливается из-за протечки атмосферных осадков через кровлю. Работниками ЖЭУ-10 составлены акты от 22.06.2009 г., от 02.02.2010 г., 08.03.2010 г., которыми зафиксированы следы залива жилого помещения через кровлю л.д. 16-18).
Таким образом, ОАО «СЖС» не исполняет должным образом взятые на себя обязательства по текущему ремонту.
По вопросу неудовлетворительного состояния кровли в районе квартиры дома по ул. Аскольдовцев в г. Мурманске, истица обращалась к управляющей компании, последняя признала необходимым производство ремонтных работ л.д. 20).
В то же время представитель ОАО «СЖС» не признал иск. Полагает, что ремонт кровли только в районе квартиры истца не целесообразен.
Суд не соглашается с доводами представителя ответчика.
В материалах дела не имеется достаточных, достоверных доказательств того, что проведение текущего ремонта кровли в районе квартиры дома по ул. Аскольдовцев не представляется возможным, такого вывода не содержится и в актах, составленных работниками ЖЭУ-10.
Отсутствие финансирования на проведение текущего ремонта также не освобождает ответчика от исполнения взятых на себя обязательств по договору управления, поскольку М.Н. задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании изложенного, требования М.Н. к ОАО «СЖС» о выполнении текущего ремонта кровли в районе квартиры дома по ул. Аскольдовцев в г. Мурманске подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Принимая во внимание необходимость выполнения ряда определенных мероприятий, в целях реального исполнения решения суд считает возможным и целесообразным установить срок его исполнения до 28 июня 2010 года.
Также правомерны требования истца о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги с момента возникновения первой протечки с кровли до момента устранения протечки.
Согласно п. 6, п. 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Снижение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества предусмотрено и договором управления, заключенным между истцом и ответчиком 11 марта 2009 года.
Согласно заявлению, представленному истцом л.д. 19), на основании п.п. 6,7 Правил ответчик должен произвести М.Н. перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги, начиная с 19 июня 2009 года.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, причиненного истцу. Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору М.Н. вынуждена была испытывать неудобства в быту, в ущерб своему личному времени обращаться за защитой своих прав в различные инстанции, в том числе в суд. Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, взыскивает с ОАО «СЖС» в пользу истца 1000,00 рублей.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину, уменьшив ее размер с учетом финансового положения ответчика на основании ст. 333.20 НК РФ до 200 рублей.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ судья,
РЕШИЛ:
Иск М.Н. к Открытому акционерному обществу «Севжилсервис» о понуждении к осуществлению текущего ремонта кровли, перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги, компенсации морального вреда - удовлетворить.
Обязать Открытое акционерное общество «Севжилсервис» организовать и обеспечить выполнение текущего ремонта кровли в районе квартиры дома по ул. Аскольдовцев в г. Мурманске - в срок до 28.06.2010 года.
Обязать Открытое акционерное общество «Севжилсервис» произвести М.Н. перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги, начиная с 19 июня 2009 года и до устранения протечек с кровли над квартирой дома по ул. Аскольдовцев в г. Мурманске.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Севжилсервис» в пользу М.Н. компенсацию морального вреда в размере 1000 (одной тысячи) рублей 00 копеек.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Севжилсервис» госпошлину в муниципальный бюджет в сумме 200 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В. Баранова