Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июля 2010 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Лобановой О.Р.
с участием помощника прокурора Ленинского административного округа города Мурманска Степанчук Н.А.
при секретаре Николаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мощениковой С.В. к Васильеву О.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании убытков,
установил:
Мощеникова С.В. обратилась в суд с иском Васильеву О.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании убытков. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 20 августа 2008 года она является собственником двухкомнатной квартиры. Согласно условиям договора ответчик Васильев О.В. обязался сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 30 сентября 2008 года. Однако до настоящего времени Васильев О.В. остается зарегистрированным в квартире, фактически по месту регистрации не проживает, личных вещей ответчика в квартире нет. Членом семьи истца Васильев О.В. не является. Просила суд устранить препятствия в пользовании жилым помещением и признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, взыскать убытки, которые выразились в повышенном начислении коммунальных расходов и оплачены истцом за ответчика в сумме 6786 рублей 78 копеек.
В ходе рассмотрения дела истец отказалась от требований в части взыскания с Васильева О.В. убытков в сумме 6786 рублей 78 копеек.
В судебном заседании истец на заявленных требованиях о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что является собственником двухкомнатной квартиры, на основании договора купли-продажи от 20 августа 2008 года. В соответствии с условиями договора Васильев О.В. должен был сняться с регистрационного учета вместе с женой Васильевой Л.В. и несовершеннолетним сыном в срок до 30 сентября 2008 года. Васильева Л.В. и несовершеннолетний В.В. снялись с регистрационного учета 12.12.2008 г. Ответчик свои обязательства не исполнил, в настоящее время остается зарегистрированным в жилом помещении, но не проживает в нем, в результате истец вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию комнаты. Договоры найма, безвозмездного пользования, иные гражданско-правовые договоры, дающие Васильеву О.В. право пользоваться квартирой, между истцом и ответчиком не заключались, законных оснований для сохранения за ним права пользования вышеуказанным помещением не имеется. Просила суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному ответчиком. А также по месту владения объекта недвижимости. Направленные по указанным адресам повестки возвратились в суд по истечению срока хранения. Кроме того, судом также направлялась телеграмма ответчику с целью извещения о времени и месте рассмотрения дела л.д.117), однако не была доставлена из - за не проживания адресата (Васильева О.В.). Предпринятые судом меры по установлению местонахождения ответчика результата не дали.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
В судебном заседании представитель ответчика – адвокат МГКА Вечеркин В.А., не усмотрев нарушений при рассмотрении дела, просил суд принять законное и обоснованное решение.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.
В силу ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не сопряжены с лишением владения.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им.
Судом установлено, что Мощеникова С.В. является собственником двухкомнатной квартиры, на основании договора купли - продажи, заключенного 20.08.2008 г. между нею и Васильевым О.В., Васильевой Л.В. Договор купли продажи зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 15 сентября 2008 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Вышеуказанный договор не содержит указание на то, что за Васильевым О.В. в соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ сохраняется право проживания и пользования указанной комнатой.
В соответствии с п. 9 указанного договора, Васильев О.В. и Васильева Л.В. должны сняться с регистрационного учета и снять своего несовершеннолетнего сына по указанному адресу в срок до 30 сентября 2008 года. Также в срок до 30 сентября 2008 года надлежит освободить данное помещение от имущества.
Установлено, что Васильева Л.В. и несовершеннолетний снялись с регистрационного учета 12.12.2008 г.
Обременения (ограничения) права собственности на объект недвижимости не зарегистрированы, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют, заявленных в судебном порядке прав требования не имеется. Сведений об оспаривании договора купли - продажи спорного жилого помещения от 20.08.2008 года не имеется.
Ответчик до настоящего времени зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней л.д.63).
Как следует из пояснений истца, между истцом и ответчиком не заключен договор найма или иные договоры, являющиеся основанием для пользования Васильевым О.В. вышеуказанной квартирой.
Учитывая то обстоятельство, что ответчик в настоящее время в жилом помещении в квартире не проживает, не является его собственником либо нанимателем, отсутствует воля собственника жилого помещения на предоставление её в пользование ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением.
Законных оснований для сохранения за ним права проживания и пользования квартирой по указанному адресу помимо воли собственника, не имеется. Суд считает, что заявленные истцом требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
У суда имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением а, следовательно, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Мощениковой С.В. к Васильеву О.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Васильева О.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой.
Данное решение суда является основанием для снятия Васильева О.В. с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья О.Р. Лобанова
Решение не вступило в законную силу