Дело № 2-1595/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2010 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Барановой Е.В.
при секретаре Малышевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муракиной Е.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына В.Р. к Комитету имущественных отношений города Мурманска о заключении договора на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан,
У С Т А Н О В И Л:
Муракина Е.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего В.Р., обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений г. Мурманска о приобретении в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного на ***этаже жилого дома №*** по ул.*** в г. Мурманске, обозначенного на поэтажном плане за №***. Указала, что в комнате №*** она постоянно проживает с ноября 2004 года, совместно с ней в комнате проживает сын В.Р., 2009 г.р. Нанимателем указанного жилого помещения является В.Н. на основании ордера от 12.10.2004 года №***. В комнате также зарегистрированы В.Н, Е.А., которые не желают участвовать в приватизации жилья. Поскольку спорное жилое помещение в 1994 году передано в муниципальную собственность, статус общежития был утрачен. Считают отказ ответчика о заключении договора приватизации незаконным.В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.
Представитель истца Беляков Э.А. исковые требования обосновал, поддержал и просил их удовлетворить.
Представитель Комитета имущественных отношений, извещенный надлежаще, в суд не явился. Возражений на иск не представил.
Государственное унитарное предприятие технической инвентаризации Мурманской области, Управление Федеральной регистрационной службы по МО, привлеченные к участию в деле 3 лицами, не возражают против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном на ***этаже жилого дома № **** по ул.*** в г. Мурманске, обозначенного на поэтажном плане за №***, Е.А. постоянно проживает с 2004 года, В.Р. - с 2010 года. Нанимателем указанного жилого помещения является В.Н. на основании договора найма от 12.10.2004 года № ***. Помимо истцов в комнате также зарегистрированы наниматель В.Н., Е.А., которые дали свое согласие на приватизацию жилого помещения без включения их в договор приватизации.
Жилое помещение, обозначенное на плане ***этажа дома*** по ул.*** в г. Мурманске за №***, является изолированным и состоит из жилой комнаты площадью ***кв.м и вспомогательных помещений: прихожей, ванной комнаты. Общая площадь жилого помещения составила ***кв.м.
На основании решения Исполнительного комитета Мурманского городского Совета народных депутатов №*** от 07.07.1980 года в эксплуатацию было введено общежитие в *** квартале, принадлежащее Домостроительному комбинату.
В соответствии с постановлением Администрации города Мурманска № 1922 от 26.10.1994 года «О приемке в эксплуатацию фонда АООТ в муниципальную собственность» вышеуказанное здание было включено в перечень муниципальной собственности города Мурманска.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности города Мурманска, выданной Комитетом имущественных отношений г. Мурманска 05.11.2009 года, здание общежития, расположенное по адресу: г. Мурманск, ул.*** дом*** принято в муниципальную собственность.
В силу ст. 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В соответствии с данной нормой общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежития в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в помещениях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.
В силу ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождении службы или обучения.
«Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду», утвержденными постановлением Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 года, определено, что к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека (п. 6 Правил).
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п. 12 Правил).
Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.
Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.
Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения (п. 14 Правил).
Судом установлено, что при передаче здания по улице***, дом*** в городе Мурманске в муниципальную собственность им был утрачен статус общежития. Доказательств принадлежности жилого помещения № *** по указанному адресу к числу специализированных в материалах дела не имеется.
На основании договора найма, заключенного 12.10.2004 года № ***, истцам предоставлено в пользование и для проживания комната общей площадью *** кв.м, в том числе жилая площадь *** кв.м Фактически истцам предоставлено изолированное жилое помещение, состоящее из комнаты и вспомогательных помещений: прихожей, ванной комнаты.
Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилого фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Статьей 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Занимаемое истцами жилое помещение состоит из комнаты и помещений вспомогательного использования, которые не являются самостоятельным объектом приватизации.
Помещение является изолированным, но не обеспечивает возможность прямого доступа к кухне и не может быть признано квартирой в силу несоответствия требованиям СНиПа 2.08.01-89 «Жилые здания», введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 16.05.1989 года № 78 и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятые и введенные в действие Постановлением Госстроя РФ от 23.06.2003 года № 109.
Таким образом, после вступления в силу Федерального закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», жилая комната №***, расположенная в доме №*** по ул.*** в г. Мурманске, утратила статус общежития. В соответствии со ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указанное жилое помещение может быть приватизировано.
Документально подтверждено, что истцы свое право на приватизацию ранее не использовали.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Муракиной Е.А, действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего сына В.Р., о передаче жилого помещения на основании договора приватизации в собственность подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ судРЕШИЛ:
Исковые требования Муракиной Е.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына В.Р., к Комитету имущественных отношений города Мурманска - удовлетворить.
Признать за Муракиной Е.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына В.Р., право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения, расположенного на ***этаже жилого дома №*** по ул. *** в г. Мурманске, обозначенного на поэтажном плане за №***.
Обязать Комитет имущественных отношений города Мурманска передать в равных долях в собственность Муракиной Е.А., В.Р. в порядке приватизации жилое помещение, расположенное на ***этаже жилого дома № *** по ул. *** в г. Мурманске, обозначенное на поэтажном плане за №***, общей площадью ***кв.м, в том числе, жилую комнату площадью ***кв.м, заключив с Муракиной Е.А., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына В.Р., договор на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья: Е.В. Баранова
Решение вступило в законную силу 26 июня 2010 года.