Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Кутовской Н.А.,
при секретаре Букреевой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2660/10 по иску Селезневой К.В. к Открытому акционерному обществу «***» об обязании устранить протечки кровли,
у с т а н о в и л:
Селезнева К.В. обратилась в суд с иском к ОАО «***» о понуждении устранить протечки кровли над квартирой по адресу: город Мурманск, проспект Героев Североморцев.
В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. С 2008 года по настоящее время в осенний и весенний периоды происходит залитие ее квартиры через кровлю, что зафиксировано актами ООО «***» от 02.07.2008 года, 20.06.2009 года, 02.07.2010 года. Она неоднократно обращалась в Управляющую компанию - ОАО «***» по вопросу устранения протечек кровли, однако никаких мер к устранению нарушений ее прав ответчиком не принято. Согласно п.19 Перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - приложения № 4 к договору управления многоквартирным домом именно управляющая компания должна устранять протечки кровли в течение суток.
Просит обязать ответчика в срок до сентября 2010 года устранить протечки кровли над ее квартирой.
В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивала, привела обоснования, аналогичные указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика с иском не согласился. Полагал, что для устранения причин залива необходимо произвести капитальный ремонт кровли жилого дома по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске. Обратил внимание суда на то, что в соответствии с действующим законодательством, правом принимать решения о производстве капитального ремонта кровли наделено общее собрание собственников жилых помещений. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом и ЖК РФ возложение обязанности по организации капитального ремонта кровли дома по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске, возможно лишь в случае соблюдения собственниками жилья предусмотренной законом процедуры, то есть принятия решения о проведении капитального ремонта кровли и об оплате данного ремонта за счет собственных средств.
Суд, выслушав стороны, допросив специалиста Государственной Жилищной инспекции, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, проспект Героев Североморцев.
02 июля 2008 года, 20 июня 2009 года, 02 июля 2010 года произошли залития квартиры. Факт проникновения воды в квартиру истца через кровлю никем из участников процесса не оспаривался и подтвержден актами комиссий, составленных специалистами ООО «***». Из актов следует, что была обследована квартира дома по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске и выявлено, что в результате заливов повреждена внутренняя отделка помещений, а именно: в помещении кухни наличие на потолке сырого пятна вокруг патрона люстры, следы залития на обоях простого качества по периметру кухни, в жилой комнате - следы залития в сопряжении плиты перекрытия с дворовой стеновой панелью над оконным блоком, а также следы залития на улучшенных обоях дворовой стеновой панели. Причина повреждений указана - залив через кровлю л.д. 11-13).
Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом был уведомлен истцом о состоянии кровли над квартирой дома по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске.
Из письма Государственной Жилищной инспекции и пояснений государственного жилищного инспектора ГЖИ МО следует, что причиной залития квартиры истца является отсутствие металлических свесов, наличие щелей между карнизными плитами из-за разрушения цементной стяжки, в связи с чем в адрес ОАО «***» выдано обязательное для исполнения предписание, которое до настоящего времени не выполнено л.д.6).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).
Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Соответственно кровля дома и элементы фасада относятся к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
Установлено, что с 11 января 2009 года управление многоквартирным жилым домом по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске осуществляет управляющая компания - ОАО «***». Копия договора управления многоквартирным домом (с приложениями) приобщена к материалам дела.
Согласно пункту 2.1 договора управляющая организация в течение срока действия договора обязана предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которых предусмотрен приложением № 4.
В соответствии с пунктом 19 приложением № 4 устранение протечек кровли относится к обслуживанию и текущему ремонту общего имущества со сроком исполнения в течение суток.
В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние и именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации ремонта кровли над квартирой истца, в объемах, необходимых для устранения причин протечек.
Доводы представителя ответчика о том, что причины протечки невозможно устранить мерами текущего ремонта, так как необходим капитальный ремонт кровли данного дома, не могут быть приняты судом по следующим основаниям.
Необходимость проведения капитального ремонта кровли дома по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске подтверждается представленным ОАО «***» актом от 19 августа 2010 года. Однако необходимость проведения капитального ремонта всей кровли дома не освобождает управляющую компанию от обязанности в течение судок устранять течь данной кровли над конкретной квартирой. Кроме того, организация и проведение капитального ремонта кровли занимает значительный промежуток времени, в течение которого в случае неустранения причин залития квартиры истца, то есть если работы по устранению течи не будут проведены, нарушение прав истца будет продолжаться.
Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - «Правила и нормы…»).
Согласно п. 2.3.7 вышеуказанных «Правил и норм…», в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия проживания (подготовка к весеннее-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
В силу п. 2.6.2, п. 4.6.1.1., 4.6.1.2.,4.6.1.7. указанных «Правил и норм…» при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами)…, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации … в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно в течение 1-5 суток.
Таким образом, нуждаемость кровли жилого дома в капитальном ремонте, не освобождает управляющую организацию от обязанности производить организацию текущего ремонта и устранение неисправностей посредством локального ремонта.
Представителем истца требования о понуждении ответчика к организации капитального ремонта не заявлялись, в соответствии с действующим законодательством истец свободен в выборе способа защиты своих прав.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в части организации работ по ремонту кровли дома до 15 октября 2010 года, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Селезневой К.В. к Открытому акционерному обществу «***» удовлетворить.
Обязать Открытое акционерное общество «***» организовать и обеспечить проведение ремонта кровли жилого дома по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске в районе квартиры № **, в объемах, необходимых для устранения причин протечек, в срок до 15 октября 2010 года.
Взыскать с Открытого акционерного общества «***» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме - *** рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Кутовская Н.А.
Решение вступило в законную силу 24.09.2010