Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2010 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Хмель М.В.
при секретаре Петякиной Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2920/10 по иску Рюминой Н.В. к Открытому акционерному обществу «***» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Рюмина Н.В. обратилась в суд с иском к ОАО «***» о понуждении к выполнению работ по ремонту кровли над квартирой, расположенной в доме по проспекту Героев Североморцев, в городе Мурманске. В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. С 2008 года во время дождей и снегопадов ее квартиру заливает через кровлю, в результате залитий повреждается внутренняя отделка квартиры и предметов интерьера. Она неоднократно обращалась с жалобами в ЖЭУ, но никаких мер предпринято не было. С ответчиком заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Просила суд: обязать ОАО «***» в срок до 01 октября 2010 года устранить протечки кровли над принадлежащей ей квартирой.
В судебном заседании истец поддержала исковые требования по мотивам, изложенным в исковом заявлении, уточнив их. Просила суд обязать ответчика организовать и обеспечить производство ремонта, кровли и межпанельных швов в районе квартиры дома по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске, в объемах, необходимых для устранения причин залива квартиры. Полагала, что устранить причины залитий возможно и необходимо посредством текущего ремонта.
Представитель ответчика исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление л.д. 26-27). Не оспаривал, что с 01 мая 2009 года ОАО «***» осуществляет управление жилым домом в котором проживает истец. Управляющая компания действует только в рамках заключенного договора управления. В соответствии с п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила) решение о проведении текущего ремонта, а также об объемах работ, которые необходимо выполнить, принимают собственники жилых помещений многоквартирного дома общим собранием. До тех пор пока собранием собственников такого решения не будет принято, управляющая компания не может осуществлять текущий ремонт кровли дома и его инженерного оборудования.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, проспект Героев Североморцев.
20 июня 2009 года произошло залитие вышеуказанной квартиры. Факт проникновения воды в квартиру истца, повлекший причинение материального ущерба, никем из участников процесса не оспаривался и подтвержден актом комиссии, составленных специалистами ООО «***». Из акта следует, что залив квартиры, произошел через кровлю дома, которая находится в ненадлежащем состоянии: на рулонном ковре многочисленные трещины и вздутия, нарушено примыкание к вентшахтам, фановым трубам, карнизным плитам, металлическое покрытие карнизных плит коррозировано, частично отсутствует (л.д. 17).
Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом был уведомлен о состоянии кровли над квартирой дома по проспекту Героев Североморцев в городе Мурманске л.д. 18-21,35).
В связи с обращением истца Государственной жилищной инспекцией Мурманской области проведена проверка, которой установлено что причиной залива квартиры истца является отсутствие металлических свесов, наличие между карнизными плитами из-за разрушенной цементной стяжки, а так же наличие сквозного отверстия на стенке трубы канализационной вытяжки л.д. 19-20).
Исходя из Закона «О защите прав потребителей», в частности из определений понятий «потребитель», «исполнитель», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров направленных на выполнение работ, оказание услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг; других договоров, направленных на удовлетворение личных (бытовых) нужд граждан, не связанных с извлечением прибыли.
Указанный закон регулирует, в том числе и отношения, возникающие между потребителями и исполнителями (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение услуг надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).
Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Соответственно кровля дома и элементы фасада относятся к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
Из пояснений представителя ответчика и приобщенных к материалам дела документов следует, что с 01 мая 2009 года управление многоквартирным жилым домом по проспекту Героев-Североморцев в городе Мурманске осуществляет управляющая компания - ОАО «***». Копия договора управления многоквартирным домом (с приложениями) приобщена к материалам дела.
Согласно договору он заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года№491л.д. 8-11)..
Пункт 2.1.2 договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно перечню работ, указанному в приложении №4 к договору.
В силу п.1.1. договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пункт 3.1.5 договора предусматривает, что управляющая организация обязуется проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома не менее двух раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с приложением № 4 к договору устранение протечек кровли, ремонт примыканий, заделка стыков, герметизация межпанельных и иных швов входят в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома выполняются по мере необходимости, срок устранения протечек кровли - в течение суток. л.д. 15-16).
В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние и именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации ремонта кровли над квартирой истца, в объемах, необходимых для устранения причин протечек.
Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - «Правила и нормы…»).
В силу п.2.6.2 и п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.1.7. указанных «Правил и норм…» при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами)…, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации … в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно в течение 1-5 суток.
Анализируя представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в части организации работ по ремонту кровли дома до 10 октября 2010 года, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным.
Доводы представителя ОАО «***» о том, что ремонт кровли не может быть произведен ранее чем до 01 ноября 2010 года достаточными и достоверными доказательствами не подтверждены.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рюминой Н.В. к Открытому акционерному обществу «***» - удовлетворить.
Обязать Открытое акционерное общество «***» организовать и обеспечить проведение ремонта кровли жилого дома по проспекту Героев Североморцев, в городе Мурманске в районе квартиры, принадлежащей Рюминой Н.В. на праве собственности, в объемах, необходимых для устранения причин протечек, в срок до 10 октября 2010 года.
Взыскать с Открытого акционерного общества «***» пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме- 200 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Хмель М.В.
Решение вступило в законную силу 25.09.2010