Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2010 года
Р ЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Хмель М.В.
при секретаре Кравченко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1421/10 по иску Филина А.А. к Орловой Е.Л. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Филин А.А. обратился в суд с иском к Орловой Е.Л. об истребовании денежных средств. В обоснование требований указал, что ответчик, действуя в его интересах продала, принадлежащую ему комнату в квартире по адресу: город Мурманск, улица Сафонова, за *** рублей. Из договора купли-продажи следует, что денежные средства за комнату ответчик получила в полном объеме, но указанную сумму ему не передала. Он неоднократно обращался к ней с просьбами возвратить деньги, но безрезультатно. Просил суд взыскать с Орловой Е.Л. денежные средства в сумме *** рублей и в качестве компенсации морального вреда *** рублей, поскольку, не имея возможности получить причитающиеся ему деньги, он испытывал моральные страдания, находится в стрессовом состоянии, т.к. остался без жилья и денежных средств.
В последствии Филин А.А. уточнил исковые требования. Сообщил суду, что между ним и ответчиком была достигнута договоренность, что его комната будет продана не менее, чем за *** рублей, а фактически ответчик продала ее за *** рублей, в связи с чем лишила его *** рублей, из указанной суммы Орлова Е.Л. передала ему деньги в сумме *** рублей, еще *** рублей он должен был агентству за услуги по приватизации квартиры и продаже комнаты, таким образом, долг ответчика составляет 423 000 рублей. Он имел намерение положить данные денежные средства в банк под 10 процентов и ежемесячно мог бы получать по *** рублей, таким образом, он был лишен возможности получить доходы в сумме *** рублей. Просил суд взыскать с Орловой Е.Л. *** рублей, компенсацию морального вреда в сумме *** рублей, изъять принадлежащие ему документы: паспорт, договор и свидетельство о праве собственности на приобретенную на его имя недвижимость.
Орлова Е.Л. исковые требования не признала, представила суду письменный отзыв и документы в обоснование своих возражений л.д. 55-56).
В судебном заседании Орлова Е.Л. с иском не согласилась по мотивам, изложенным отзыве. Пояснила суду, что является сотрудником агентства недвижимости ООО «***» с которым у Филина А.А. был заключен договор на оказание услуг по приватизации и продаже доли квартиры, а так же дополнительное соглашение в соответствии с которыми истец взял на себя обязательства оплатить услуги агентства и расходы по приватизации квартиры. Стоимость риэлторских услуг согласно договору -10 % от цены продаваемого объекта, расходы по оформлению документов по приватизации и оформлению доверенностей составили - *** рублей ** копеек, кроме того в ходе оформления документов истец взял авансы на общую сумму *** рублей. 05 октября 2009 года между нею и Филиным А.А. произведен полный расчет и он получил всю причитающуюся от продажи доли квартиры сумму, за минусом вознаграждение агентства, денежные средства в счет оплаты услуг по приватизации квартиры и ранее полученные у агентства авансы. Удержание составило *** рублей. После чего Филин А.А. собственноручно написал расписку на копии доверенности на продажу доли квартиры, по адресу: город Мурманск, улица Сафонова, о том, что обязательства по доверенности исполнены, деньги получены в полном объеме, и он не имеет претензий. Сообщила суду, что действительно в агентстве хранятся: договор дарения комнаты по адресу: город Мурманск, улица Подстаницкого и свидетельство о праве собственности на комнату в указанной квартире на имя Филина А.А., а так же ключи. Однако, агентство данные документы не удерживает, просто истец долгое время не являлся за ними и не направлял в адрес агентства заявления о направлении ему документов.
Представитель, привлеченного к участию деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора ООО «***» (далее агентство недвижимости, Общество), полагал что иск не подлежит удовлетворению. Сообщил суду, что Филин А.А. обратился в агентство недвижимости с просьбой приватизировать квартиру в которой он проживает вместе со свой бабушкой и продать, принадлежащую ему долю квартиры (комнату). Сторонами было достигнуто согласие и подписан договор на оказание услуг, исполнителем которого со стороны агентства назначена Орлова Е.Л.. Общество выполнило все взятые на себя обязательства, и произвело с Филиным А.А. полный расчет, о чем имеется его собственноручная расписка.
Суд, выслушав ответчика и представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-160/10, материалы отказа КУСП-2272 от 16 февраля 2009 года, приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
На основании п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 309 Гражданского процессуального кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Судом установлено, что 18 июня 2009 года между Филиным А.А. и ООО «***» заключен договор на оказание услуг по продаже жилого помещения. Цена договора 10 % от стоимости объекта. Исполнителем договора со стороны агентства недвижимости назначена - Орлова Е.Л. л.д. 58)
Кроме того, Филин А.А. и К.Е. обратились к агентству с заявлением об оплате расходов по приватизации квартиры дома по улице Сафонова в городе Мурманске по выдаче доверенностей, подготовке и получению иных документов за счет агентства и взяли на себя обязательство их возместить.
03 сентября 2009 года Филин А.А. взял на себя обязательство единолично возместить вышеуказанные расходы л.д. 58-59).
19 июня 2009 года К.Е. и Филин А.А., выдали на имя Орловой Е.Л. доверенность на приватизацию квартиры по адресу: город Мурманск, улица Сафонова.
31 июля 2009 года договор на приватизацию квартиры был подписан, а 14 августа 2009 года зарегистрирован в установленном законом порядке л.д. 61-63).
03 сентября 2009 года Филин А.А. оформил на имя Орловой Е.Л. доверенность на продажу 1/2 доли в праве собственности на квартиру, по адресу: город Мурманск, улица Сафонова, за цену и на условиях по ее усмотрению, доверенность удостоверена в установленном законом порядке л.д. 66). В тот же день истцом было оформлено обязательство о снятии с регистрационного учета из квартиры по вышеуказанному адресу л.д. 68).
30 сентября 2009 года Орлова Е.Л., действуя от имени и в интересах Филина А.А. на основании вышеуказанной доверенности, продала, принадлежащую доверителю 1/2 долю в праве на квартиру по адресу город Мурманск, улица Сафонова, за *** рублей. В договоре имеется запись о получении Орловой Е.А. денег за проданную квартиру. Договор купли- продажи зарегистрирован в установленном законом порядке л.д. 70-72).
29 сентября 2009 года Филин А.А. выдал на имя Орловой Е.Л. доверенность на принятие в дар от его имени комнаты в квартире по адресу: город Мурманск, улица Подстаницкого. 30 сентября 2009 года договор дарения был оформлен, а 12 октября 2009 года, зарегистрирован в установленном законом порядке л.д. 73-74).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений. Содержание указанной нормы разъяснено истцу л.д. 2-3,7).
Истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что Орлова Е.Л. не передала ему денежные средства, полученные от продажи 1/2 доли в праве на квартиру, по адресу горд Мурманск, улица Сафонова. Указанные доводы истца опровергаются, документами, представленными ответчиком и показаниями свидетелей, материалами проверки, проведенной ОМ № 2 УВД по городу Мурманску.
Так ответчиком суду представлен подлинник расписки, выполненной на копии доверенности, выданной Филиным А.А. на имя Орловой А.Л. от 03 сентября 2009 года, удостоверенной нотариусом города Мурманска по реестру за № 6995, на продажу 1/2 доли в праве на квартиру по адресу: город Мурманск, улица Сафонова, за цену и на условиях по усмотрению доверенного лица. В расписке, выполненной 05 октября 2009 года указано, что обязательства по доверенности выполнены полностью, деньги получены в полном объеме, претензий к Орловой Е.Л. не имеет л.д. 109).
Филин А.Л. факт написания расписки не оспаривал. Однако сообщил суду, что ему были переданы деньги в сумме *** рублей л.д. 82-83). Указанные доводы истца суд рассматривает как защитную позицию, поскольку достаточные и достоверные доказательства, их подтверждающие суду не представлены. Кроме того, изначально в исковом заявлении истец сообщал о том, что денежные средства не возвращены ему в полном объеме. В заявлении в органы внутренних дел он указал, что из указанных денежных средств Орлова Е.Л. передала ему *** рублей на покупку комнаты. В материалах дела имеются расписки о получении Филиным А.А. авансов в счет получения денежных средств от продажи квартиры в сумме *** рублей.
Свидетель Г.П. сообщил суду, что в сентябре 2009 года он подал объявление о продаже комнаты, по адресу; город Мурманск, улица Подстаницкого приходило несколько потенциальных покупателей среди них и Филин А.А., который выразил желание приобрести комнату. Договорились о цене в *** рублей. Однако Филин А.А. торопил его с оформлением документов и настаивал на оформлении договора дарения. Филин А.А. сообщил ему, что помощь в оформлении документов ему оказывает агентство недвижимости. В агентстве с Филиным А.А. он был один раз, оформляли какие-то документы и расписки. Деньги за комнату *** рублей он получил лично от Филина А.А., но документы в УФРС они подписывали с Орловой. Е.Л..
Приглашенные по ходатайству истца свидетель К.Е. и Г.Е. доводы Филина А.А. о том, что Орлова Е.Л. не передала ему деньги за проданную квартиру, не подтвердили и не опровергли. Сообщили суду, что не были свидетелями расчета Орловой Е.Л. и Филина А.А. Полагали, что деньги на приобретение комнаты могли быть получены истцом от продажи доли квартиры, т.к. он не работал и иных источников дохода не имел.
Доводы истца о том, что расчет с ним не был произведен не в полном объеме не нашли своего подтверждения и в ходе проверки, проведенной сотрудниками ОМ №2 УВД по Г.Мурманску.
Не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и доводы Филина А.А. о том, что между ним и агентством достигнута договоренность о продаже доли квартиры не менее чем за *** рублей.
Относительно требований истца о компенсации морального вреда суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В силу п.2 ст.1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях предусмотренных законом.
Истцом не представлено доказательств наличия оснований для возмещения морального вреда. Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме *** рублей и компенсации морального вреда в сумме *** рублей.
Не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания и доводы истца о том, что Орлова Е.Л. удерживает у себя его паспорт, договор дарения комнаты, и свидетельство о государственной регистрации права на комнату по адресу: город Мурманск, улица Подстаницкого.
Орлова Е.Л. не отрицала, что договор дарения вышеуказанной комнаты, свидетельство о государственной регистрации права на комнату на имя Филина А.А., а так же ключи от комнаты и квартиры действительно находятся в агентстве в сейфе у директора. Однако паспорта Филина А.А. ни у нее, ни в агентстве не имеется.
Сообщила суду, что документы не удерживаются, просто истец за ними в агентства не явился, с заявлениями о направлении документов посредством почтовой связи не обращался. Однако она готова, получить документы у руководителя агентства: договор дарения комнаты, свидетельство о праве собственности на комнату по адресу город Мурманск, улица Подстаницкого и ключи от квартиры и комнаты и направить их посредством почтовой связи по месту отбывания Филиным А.А. наказания для того, что бы снять с себя ответственность за хранение документов. Принимая во внимание согласие Орловой Е.Л., суд считает возможным возложить на нее данную обязанность.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При принятии заявления к производству суда истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. Судом установлено, что в настоящее время Филин А.А. находится в местах лишения свободы, самостоятельного заработка не имеет, в связи с чем суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика до *** рублей. В соответствии со ст. 333.20 Налогового кодекса РФ.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ установить Орловой Е.Л. срок для направления документов в адрес Филина А.Л. - 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Филину А.А. в удовлетворении исковых требований к Орловой Е.Л. о взыскании денежных средств в сумме *** рублей, компенсации морального вреда, истребовании паспорта гражданина РФ, выданного на его имя, договоров купли-продажи доли квартиры в двух экземплярах - отказать.
Обязать Орлову Е.Л. до истечения двадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу направить в адрес Филина А.А. по месту его нахождения в ФБУ ИК УФСИН России по Мурманской области, расположенной в Мурманской области, следующие документы: договор дарения комнаты по адресу: город Мурманск, улица Подстаницкого, акт приема передачи комнаты от 30 сентября 2009 года, свидетельство о праве собственности на вышеуказанную комнату на имя Филина А.А. и ключи от входных дверей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г.Мурманска в десятидневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение вступило в законную силу 17.08.2010