Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Хмель М.В.
при секретаре Петякиной Н.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2807/10 по иску Никитиной В.И. к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска о понуждению к производству ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
Никитина В.И. обратилась в суд с иском к Комитету по развитию городского администрации города Мурманска о понуждении к выполнению работ по капитальному ремонту кровли и панельных швов в районе квартиры по адресу: город Мурманск, улица Халатина. В обоснование иска указала, что является сособственником вышеуказанной квартиры. В течение двух лет ее квартиру заливает водой с кровли и через межпанельные швы. Она неоднократно обращалась с жалобами в ОАО «***», но никаких мер предпринято не было. В результате залитий пострадала внутренняя отделка квартиры. Просила суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт кровли и межпанельных стыков помещений квартиры дома по улице Халатина в городе Мурманске.
В последствии истец уточнила исковые требования, просила суд выполнить ремонт кровли и межпанельных швов в районе вышеуказанной квартиры, в объемах, необходимых для устранения причин протечек.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «***».
В судебном заседании истец поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагала, что ремонт кровли и межпанельных швов необходимо выполнить за счет денежных средств, уплачиваемых жильцами на содержание и ремонт жилого дома. Просила суд определить надлежащего ответчика по делу.
Представитель КРГХ г.Мурманска в судебное заседании с иском не согласился в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Полагал, что надлежащим ответчиком по делу является ОАО «***» и иск подлежит удовлетворению. Обратил внимание суда на то, что при проведении комиссионного обследования кровли установлено, что имеются лишь незначительные дефекты кровельного покрытия и не нет необходимости в проведении капитального ремонта.
Представитель ОАО «***» с иском не согласился. Пояснил суду, что управляющая компания в своих действиях руководствуется, заключенным с жильцами дома договором управления. В соответствии с п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее Правила) решение о проведении текущего ремонта, а также об объемах работ, которые необходимо выполнить, принимают собственники жилых помещений многоквартирного дома общим собранием. До тех пор пока собранием собственников такого решения не будет принято, управляющая компания не может осуществлять текущий ремонт кровли дома и его инженерного оборудования. Обратил внимание суда на то, что в соответствии с определением суда было произведено комиссионное обследование кровли дома, занимаемого истцом жилого помещения и межпанельных швов в районе ее квартиры. Комиссия работала в период интенсивного выпадения осадков, однако стены и потолок в занимаемом истцом жилом помещении были сухими. Дополнительное обследование квартиры, так же не выявило свежих следов залития.
Представитель Администрации Ленинского округа города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв. Полагал, что надлежащим ответчиком по делу является ОАО «***».
Представитель Жилищной сервисной компании в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца и представителей ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является сособственником квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, улица Халатина.
С апреля 2007 года происходят периодические залития вышеуказанной квартиры. Факт проникновения воды в квартиру истца, никем из участников процесса не оспаривался и подтвержден актами комиссий, составленных специалистами ООО «***». Из актов следует, что была обследована квартира дома по улице Халатина в городе Мурманске и выявлено, что в результате заливов повреждена внутренняя отделка помещений. Из материалов дела следует, что ответчики надлежащим образом были уведомлены истцом о состоянии кровли л.д. 20).
Определяя надлежащего ответчика по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).
Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Соответственно кровля дома и элементы фасада относятся к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
Из пояснений представителя ответчика и приобщенных к материалам дела следует, что с 01 июня 2008 года управление многоквартирным жилым домом по улице Халатина в городе Мурманске осуществляет управляющая компания - ОАО «***». Копия договора управления многоквартирным домом (с приложениями) приобщена к материалам дела.
Согласно п. 1.1 договора он заключен в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года№491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения.
Пункт 2.1 договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
В силу п.2.4. договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг.
Пункт 3.1.5 договора предусматривает, что управляющая организация обязуется проводить технические осмотры общего имущества многоквартирного дома не менее двух раз в год и корректировать базы данных, отражающих состояние дома в соответствии с результатами осмотра. Разрабатывать и исполнять текущие и перспективные планы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Пунктом 3.1.2.1 управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложении № 2 и № 3 к договору управления, при соблюдении утвержденных договором управления условий, в необходимых объемах, безопасных для жизни и здоровья потребителей и не причиняя вреда их имуществу.
В соответствии с приложением № 2 к договору устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и иных кровель относятся к работам по текущему ремонту общего имущества (п. 1.4). В соответствии с приложением №3 устранение причин протечек с кровли относится к работам аварийного характера со сроком исполнения не более 14 суток.
В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
Таким образом, ОАО «***», как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние и именно на указанную организацию надлежит возложить обязанность по организации ремонта кровли над квартирой истца, в объемах, необходимых для устранения причин протечек.
Доводы представителя ОАО «***» о том, что в настоящее время, после ремонта межпанельных швов в районе квартиры истца, залития не происходят, достаточными доказательствами не подтверждены.
То обстоятельство, что комиссиями производившими обследование квартиры истца 03 и 08 сентября 2010 года не обнаружено проникновения воды с кровли, свидетельствует, лишь о том, что залития квартиры не происходят при интенсивности осадков, наблюдавшихся в указанные дни.
Свидетели Ш.А., Р.В., пояснили суду, что квартиру, в которой проживает Никитина В.И. в течение 2009-2010 года регулярно заливало, особенно интенсивно на кухне в районе вентиляционного канала и в углу маленькой комнаты.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных судом об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания согласуются между собой и другими материалами дела.
Так из акта комиссионного обследования от 03 сентября 2010 года следует, что на кровле, в районе квартиры дома по улице Халатина в городе Мурманске имеются трещины на рулонном покрытии, незначительное отслоение стыков полотнищ, трещины на примыкании рулонного ковра к вентиляционной шахте, канализационной вытяжке.
Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. В силу п.2.6.2 и п. 4.6.1.1., 4.6.1.2, 4.6.1.7. указанных «Правил и норм…». при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами)…, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации … в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно в течение 1-5 суток.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что устранение причин протечки кровли надлежит произвести посредством выполнения текущего ремонта, организацию и обеспечение проведения которого следует возложить на ОАО «***».
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в части организации работ по ремонту кровли дома до 15 октября 2010 года, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.
Доказательств того, что причиной протечек является ненадлежащее состояние межпанельных швов дома истцом и его представителем не представлено, а следовательно требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Никитиной В.И. к Открытому акционерному обществу «***» - удовлетворить частично.
Обязать Открытое акционерное общество «***» организовать и обеспечить проведение ремонта кровли жилого дома по улице Халатина, в городе Мурманске в районе квартиры истца, в объемах, необходимых для устранения причин протечек в срок до 15 октября 2010 года.
Взыскать с Открытого акционерного общества «***» пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме *** рублей.
Никитиной В.И. в удовлетворении исковых требований к Комитету по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные настоящим Кодексом способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья подпись Хмель М.В.
Решение вступило в законную силу 28.09.2010