Дело № 2-4452/10
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 октября 2010 года г. Мурманск
Ленинский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи Барабановой Т.К.
при секретаре Уманцевой П.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Л.Н. к Открытому акционерному обществу «***» о производстве ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
Иванова Л.Н. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «***» (далее по тексту ОАО «***») о понуждении устранить протечки кровли над квартирой по адресу: город Мурманск, улица ***, дом **, корпус **, квартира **. В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. С 2008 года по настоящее время в осенний и весенний периоды происходит залитие ее квартиры через кровлю, что зафиксировано актами ООО «***» от 03.04.2008, 25.04.2009, 20.10.2009, 17.12.2009, 06.04.2010. Она неоднократно обращалась в Управляющую компанию - ОАО «***» по вопросу устранения протечек кровли, однако никаких мер к устранению нарушений ее прав ответчиком не принято. Просит обязать ответчика в срок до ноября 2010 года устранить протечки кровли над ее квартирой.
В судебном заседании истец уточнила заявленные требования, указала, что в связи с тем, что невозможно произвести ремонт кровли над её квартирой не произведя ремонтных работ над квартирой № **, просила обязать ответчика в срок до декабря 2010 года устранить протечки кровли над квартирами № ** и № **.
Представитель ответчика Струнина С.В. с иском не согласилась. Полагала, что в соответствии с действующим законодательством, правом принимать решения о производстве ремонта кровли наделено общее собрание собственников жилых помещений. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом и ЖК РФ возложение обязанности по организации ремонта кровли дома № ** по ул. *** в городе Мурманске, возможно лишь в случае соблюдения собственниками жилья предусмотренной законом процедуры, то есть принятия решения о проведении ремонта кровли и об оплате данного ремонта за счет собственных средств.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, улица ***, дом **, корпус **, квартира ** (л.д.5).
03 апреля 2008 года, 25 апреля 2009 года, 20 октября 2009 года, 17 декабря 2009 года, 06 апреля 2010 года произошли залития квартиры № **. Факт проникновения воды в квартиру истца через кровлю никем из участников процесса не оспаривался и подтвержден актами комиссий, составленных специалистами ООО «***». Из актов следует, что была обследована квартира № ** дома ** по ул. *** в городе Мурманске и выявлено, что в результате заливов повреждена внутренняя отделка помещений, а именно: в межквартирном тамбуре, коридорах на клеевой побелке наличие сырых следов залития на стенах и потолке, шелушение. Причина повреждений указана - залив через кровлю (л.д. 8-13).
Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом был уведомлен истцом о состоянии кровли над квартирой № **, дома ** по ул. *** в городе Мурманске (л.д. 7, 10).
В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий).
Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Соответственно кровля дома и элементы фасада относятся к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.
Установлено, что с 03 сентября 2008 года управление многоквартирным жилым домом № ** по ул. *** в городе Мурманске осуществляет управляющая компания - ОАО «***». Копия договора управления многоквартирным домом (с приложениями) приобщена к материалам дела (л.д. 26-57).
Согласно договору он заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года№491.
Пункт 2.1 договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно перечню работ, указанному в приложении №4 к договору.
В силу п. 2.4. договора его цель - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 3.1.2.1 договора управляющая организация в течение срока действия договора обязана предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которых предусмотрен приложением № 3.
В соответствии с пунктом 1 (предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества) приложением № 3 устранение протечек кровли относится к обслуживанию и текущему ремонту общего имущества со сроком исполнения - не более 14 суток.
В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией…(п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).
Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние и именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации ремонта кровли над квартирой истца, в объемах, необходимых для устранения причин протечек.
Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее - «Правила и нормы…»).
Согласно п. 2.3.7 вышеуказанных «Правил и норм…», в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия проживания (подготовка к весеннее-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
В силу п. 2.6.2, п. 4.6.1.1., 4.6.1.2.,4.6.1.7. указанных «Правил и норм…». при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами)…, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации … в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно в течение 1-5 суток.
Анализируя представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в части организации работ по ремонту кровли дома до 20 декабря 2010 года, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивановой Л.Н. к Открытому акционерному обществу «***» о производстве ремонтных работ - удовлетворить.
Обязать Открытое акционерное общество «***» организовать и обеспечить проведение ремонта кровли жилого дома № ** корпус ** по улице *** в городе Мурманске в районе квартир № ** и № **, в объемах, необходимых для устранения причин протечек, в срок до 20 декабря 2010 года.
Взыскать с Открытого акционерного общества «***» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме - *** рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Т.К. Барабанова
Решение вступило в законную силу 13.11.2010