Дело № 2-4778/10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2010 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Е.Г. Бохолдиной,
при секретаре Н.Ю. Христенко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Обуховской А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «***» о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Обуховская А.А. обратиласьв суд с иском к ООО «***» о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 01 февраля 2010 года между сторонами был заключен договор аренды по условиям которого ответчику во временное пользование (аренду) была передана двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Мурманск, улица ***, дом **, квартира **, собственником которой является Обуховская А.А. Ответчик ненадлежащим образом исполняет условия договора аренды, в связи с чем, в период с 01 апреля 2010 года по 01 сентября 2010 года образовалась задолженность по арендной плате в размере *** рублей; за период с 01 февраля 2010 года по 01 сентября 2010 года задолженность по коммунальным платежам в размере *** рубль ** копеек. До настоящего времени указанные денежные суммы Обуховской А.А. не выплачены, в связи с чем просит: взыскать в свою пользу арендную плату за указанный период в сумме *** рублей, задолженность по коммунальным платежам - *** рубль ** копеек; неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере *** рублей, а также уплаченную государственную пошлину - *** рублей ** копеек и расходы за оказание юридических услуг - *** рублей, а всего *** рублей ** копеек.
В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие (л.д. 91).
Представитель истца Шангина Л.А. в судебное заседание также не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 92).
Представитель ответчика ООО «***» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судом простой и заказной корреспонденцией по адресу регистрации юридического лица: город Мурманск, улица ***, дом **, однако корреспонденция с соответствующего отделения связи возвратились в суд с отметкой отделения связи «организация выбыла с данного адреса» (л.д. 84-85). Уведомления, направленные простой почтой в адрес суда не возвратились. Ответчик не получил судебные повестки и не предпринял мер по уведомлению компетентных органов о перемене адреса юридического лица. Судом предприняты меры по извещению ответчика.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о надлежащем извещении представителя ответчика и о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Судом установлено, что собственником имущества - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, улица ***, дом **, квартира **, на основании договора купли-продажи от 26 апреля 2006 года и свидетельства о государственной регистрации права серии 51 - АБ № ***, выданного 22 мая 2006 года, является Красовская А.А. (л.д. 15).
16 декабря 2006 года Красовская А.А. заключила брак с Обуховским А.А., после чего ей присвоена фамилия «Обуховская», что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ДП № ***, выданным 16 декабря 2006 года Отделом ЗАГС Администрации г.Мурманска (л.д. 58).
01 февраля 2010 года между Обуховской А.А. (Арендодатель) и ООО «***» (Арендатор) был заключен договор аренды двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, улица ***, дом **, квартира ** (л.д. 11-14).
Из представленного договора аренды усматривается, что в обязанности арендатора входит своевременное произведение арендной платы, платы за водоснабжение, плата за электроэнергию, использование телефонной линии, отопление (пункт 2.2).
В силу пункта 3.1 договора аренды величина арендной платы установлена в размере *** рублей в месяц.
Пунктами 3.3 и 3.5 договора предусмотрено, что расчет по коммунальным платежам; водоснабжению; электроэнергии; использованию телефонной линии; отоплению; техническому содержанию; вывозу мусора осуществляется за счет арендатора посредством передачи наличных средств арендодателю по предоставленным счетам.
Оплата производится ежемесячно в рублях, не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца. Оплата за первый месяц производится наличным платежом, последующие безналичным, со счета арендатора на счет арендодателя.
Расчет за коммунальные платежи начинается с момента подписания данного договора, расчет арендной платы начинается с момента подписания акта- приема-передачи помещения.
Из представленной выписки из лицевого счета по вкладу, открытому на имя Обуховской А.А. о движении денежных средств в период с 25 января 2010 года по 28 августа 2010 года следует, что ответчиком дважды, а именно 27 февраля 2010 года и 22 июля 2010 года были произведены перечисления истцу в безналичной форме арендной платы в размере *** рублей и *** рублей соответственно. Иных перечислений ООО «***» на счет истца не производило (л.д. 29).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств того, что в настоящее время задолженность по арендной плате и коммунальным платежам им погашена.
Размерзадолженности подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете суммазадолженности принимается судом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, будучи стороной договора аренды (арендатором), обязанный в силу указанного договора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, передавать арендодателю денежные средства на уплату коммунальных платежей, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем в период с 01 апреля 2010 года по 01 сентября 2010 года образовалась задолженность по арендной плате в размере *** рублей, а в период с 01 февраля 2010 года по 01 сентября 2010 года - задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме *** рубль ** копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.
Согласно дополнительному соглашению к договору аренды от 01 февраля 2010 года, заключенному между Обуховской А.А. и ООО «***» за несвоевременный расчет по арендной плате определены штрафные санкции, размер которых составляет 0,01% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки (л.д. 14). Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете сумма неустойки принимается судом.
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере *** рублей, что подтверждено договором на оказание юридических услуг, заключенным 30 августа 2010 года между Обуховской А.А. и ООО «***», согласно которому Обуховской А.А. были предоставлены услуги по составлению искового заявления о взыскании задолженности по договору аренды от 01 февраля 2010 года и консультации по правовым вопросам, относящимся к предмету спора, а также актом выполненных работ (л.д. 31, 32).
Гражданским процессуальным кодексом РФ определено (ст. 100 ГПК РФ), что расходы на оплату услуг представителя взыскиваются судом в разумных пределах.
Таким образом, гражданским процессуальным законодательством предусмотрено право лица, обратившегося с обоснованными требованиями в суд на возмещение расходов, понесенных в связи с защитой нарушенных прав. Понятие разумности пределов и учета конкретных обстоятельств следует соотносить с объемом защищаемого права, сложностью рассматриваемого гражданского дела и объемом оказанных услуг.
Учитывая объем оказанной юридической помощи и то, что исковые требования удовлетворены в полном объёме, исходя их конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что требование истца о взыскании расходов за юридические услуги подлежит удовлетворению, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть в полном объёме.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу возмещаются расходы, понесенные им по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Обуховской А.А. удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «***» в пользу Обуховской А.А. задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2010 года по 01 сентября 2010 года в размере *** рублей ** копеек; неустойку за просрочку внесения арендной платы в сумме *** рублей ** копеек; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 февраля 2010 года по 01 сентября 2010 года в размере *** рубля ** копеек; расходы за оказание юридических услуг в размере *** рублей ** копеек; возврат госпошлины в размере *** рублей ** копеек, а всего - *** рублей ** копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаи, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что иные установленные Гражданским процессуальным Российской Федерации способы обжалования решения были исчерпаны до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.Г. Бохолдина
Решение вступило в законную силу 17.12.2010