Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи М.В. Хмель,
при секретаре Ю.Н. Скакун,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5032/10 по иску Открытого акционерного общества «***» к Николаенко Л.И., Николаенко Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «***» обратилось в суд с иском к Николаенко Л.И., Николаенко Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование истец указал, что ответчики занимают жилое помещение по адресу: город Мурманск, улица ***, дом **, квартира **, нанимателем которого является Николаенко Л.И. С 01 июня 2008 года и по настоящее время истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ** по улице *** в городе Мурманске, является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление указанным многоквартирным домом, и осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление). Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по указанным платежам за период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года составляет *** рублей ** копеек, а за период с 01 января 2010 года по 31 сентября 2010 года – *** рубля ** копеек, а всего *** рублей ** копеек. Просит взыскать указанную сумму с ответчиков в солидарном порядке, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубля ** копейку.
В судебном заседании представитель ОАО «***» Савин К.В. заявленные требования уточнил, пояснил, что после получения возражений ответчиков, истцом был произведен перерасчет платежей, с учетом того, что в жилом помещении с июня 2010 года зарегистрировано не 5 лиц, как ранее, а три: Николаенко Л.И., Николаенко К.С. и Николаенко Н.С. Просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере *** рубля ** копеек.
Ответчик Николаенко Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме.
Ответчик Николаенко Н.С. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 67, 153 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что 01 июня 2008 года между собственниками жилых помещений, в том числе жильцами квартиры № ** в многоквартирном доме № ** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «***», именуемым «Управляющая организация» заключен договор управления многоквартирным домом со сроком действия – 5 лет. До настоящего времени указанный договор не отменен, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменился.
В соответствии с пунктом 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).
Согласно п. 3.1.14 и п. 3.2.6 договора ОАО «***» обязано производить начисление платежей и в случае образования задолженности по оплате услуг в рамках договора, вправе взыскивать ее в установленном порядке с собственника жилых помещений или иных лиц.
В силу п.п. 4.6., 4.7., 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.
Материалами дела подтверждается, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: город Мурманск, улица ***, дом **, квартира **, нанимателем указанного жилого помещения является Николаенко Л.И. (л.д. 10).
Согласно выписке из лицевого счета № ***, представленной истцом, размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг составляет по состоянию на 01 октября 2010 года составляет - *** рубля ** копеек(л.д. 21).
Ответчики факт наличия задолженности не оспаривали.
Таким образом, ответчики свои обязательства по содержанию жилья в полном объеме не исполняют: не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги.
Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности принимается судом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в периоды с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года и с 01 января 2010 года по 31 сентября 2010 года ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся за указанные периоды задолженность в общей сумме *** рубля ** копеек подлежит взысканию.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков Николаенко Л.И. и Николаенко Н.С. в пользу ОАО «***» надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере по *** рублей ** копеек с каждого.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 18 июня 2009 года Николаенко Л.И. в счет уплаты коммунальных платежей на счет ОАО «***» были перечислены денежные средства по трем платежным документам в сумме: *** рублей, *** рублей, *** рублей, однако в платежных документах указано, что деньги подлежат перечислению на лицевой счет №***, тогда как следовало указать лицевой счет №***.
В соответствии 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что денежные средства внесены ответчиком на лицевые счета не указанные в направленном ей платежном документе, а, следовательно, указанные суммы правомерно не зачтены в счет погашения их задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 31 сентября 2010 года, однако Николаенко Л.И. не лишена возможности разрешить вопрос о возврате указанных денежных сумм в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Открытого акционерного общества «***» к Николаенко Л.И., Николаенко Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Николаенко Л.И., Николаенко Н.С., солидарно в пользу Открытого акционерного общества «***» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года в размере *** рублей ** копеек, за период с 01 января 2010 года по 31 сентября 2010 года в размере *** рубля ** копеек, а всего *** рубля ** копеек.
Взыскать с Николаенко Л.И. в пользу Открытого акционерного общества «***» расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей ** копеек.
Взыскать с Николаенко Н.С. в пользу Открытого акционерного общества «***» расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей ** копеек.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Решение может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования решения были исчерпаны до дня его вступления в законную силу.
Судья М.В. Хмель
Решение вступило в законную силу 12.01.2011