Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2010 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2010 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Хмель М.В.,
при секретаре Скакун Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5127/10 по иску Беляева С.А. к индивидуальному предпринимателю, конкурсному управляющему ЗАО «***» Рунову Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Беляев С.А. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю, Рунову Ю.В. исполняющему обязанности конкурсного управляющего ЗАО «***» о государственной регистрации и перехода права собственности. В обоснование требований указал, что 19 октября 2009 года между ним (покупатель) и ЗАО «***», в лице конкурсного управляющего Рунова Ю.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым истец приобрел недвижимое имущество, расположенного по адресу: город Мурманск, улица ***, дом **. До совершения сделки объект принадлежал ЗАО «***» на праве собственности на основании договора купли-продажи № *** от *** года. Цена объекта, согласно договору - *** рублей, денежные средства уплачены им в полном объеме. 19 октября 2009 года, приобретенное недвижимое имущество передано Беляеву С.А. по акту приема-передачи. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору перед Продавцом: принял имущество в полном соответствии с договором по акту приема-передачи и исполнил обязательства по его оплате. Истец неоднократно направлял конкурсному управляющему ЗАО «***» уведомления с просьбой явиться на государственную регистрацию перехода права собственности в регистрирующий орган, однако он уклоняется от государственной регистрации договора. Просил суд: принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: нежилое строение - ***, расположенный по адресу: город Мурманск, улица **, дом ** и ***, расположенный по адресу: город Мурманск, улица **, дом **, к Беляеву С.А., проживающему по адресу: город Мурманск, улица ***, дом **, квартира ** на основании заявления одной стороны
В судебное заседание истец не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца Абрамова Н.В. поддержала исковые требования. Пояснила суду, что в соответствии с ч. 1 ст. 129 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. Полагала, что то обстоятельство, что ранее на основании решения и.о. начальника ИФНС РФ по городу Мурманску были приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение спорного имущества не имеют существенного значения для дела, поскольку в соответствии с момента открытия конкурсного производства все запреты и обеспечительные меры снимаются в силу закона.
Ответчик Рунов Ю.В. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв. Не оспаривал факт, заключения договора купли-продажи имущества от 19 октября 2009 года между Беляевым С.А. и ЗАО «***», по условиям которого Беляев С.А. приобрел недвижимое имущество - ***, расположенного по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ** и то обстоятельство, что Беляев С.А. надлежащим образом исполнил условия договора, а так же то обстоятельство, что на момент подписания договора купли-продажи он был вправе действовать от имени ЗАО «***» без доверенности, поскольку по решению Арбитражного суда Московской области по делу № А-41-12520/08 от 16.10.2008 ЗАО «***» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Сообщил суду, что в связи с окончанием процедуры банкротства он в настоящее время не обладает полномочий по подаче заявлений в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Полагал, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку в настоящее время возможность разрешить вопрос о государственной регистрации права должника на спорное имущество отсутствует.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело без своего участия.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Указанное решение суда будет заменять отсутствие заявления второй стороны сделки.
В соответствии с абз. 3 п.2 ст. 13 Закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В силу указанных положений Закона для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества после введения в действие Закона необходима регистрация ранее возникшего права по правилам, предусмотренным Законом, поскольку регистрация перехода права есть одновременно регистрация прекращения права у одного лица и возникновения данного права у другого.
Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 16 октября 2008 года по делу № А41-12520/08 Закрытое акционерное общество «***» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Рунов Ю.В. Копия решения суда приобщена к материалам дела.
04 сентября 2009 года общим собранием кредиторов ЗАО «***» в связи с признанием торгов от 30 июня 2009 года, 12 августа 2009 года, 26 августа 2009 года не состоявшимися было принято решение о реализации с публичных торгов нежилого строения - часть здания (2 и 3 этажи), по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ** на публичные торги с минимальной ценой продажи *** рублей (л.д. 48-50).
19 октября 2009 года между Беляевым С.А. и ЗАО «***», в лице конкурсного управляющего Рунова Ю.В., действующего на основании вышеуказанного Решения Арбитражного суда Московской области, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: ***, расположенного по адресу: город Мурманск улица ***, дом **. Согласно п.1.1. данного договора, имущество, приобретаемое по договору, указано в актах приема-передачи, являющихся приложениями и неотъемлемой частью договора. Стоимость недвижимости определена сторонами в *** рублей (с учетом НДС). Покупатель производит оплату путем внесения денежных средств в кассу Продавца в течение 5 (пяти) банковских дней с даты подписания договора.
Беляев С.А. исполнил обязательства по оплате недвижимого имущества, согласно указанному договору, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами № 15 от 19.10.2009, № 17 от 21.10.2009, № 19 от 22.10.2009 (л.д. 42).
Представитель ответчика факт внесения денежных средств в кассу ЗАО «***» не оспаривал, что также подтверждается актом взаимных расчетов по Договору купли-продажи имущества от 22 октября 2009 (л.д. 41).
19 октября 2010 года Беляевым С.А. и ЗАО «***», в лице конкурсного управляющего Рунова Ю.В. подписаны акты приема - передачи недвижимого имущества, приложения № 1 и № 2 к договору купли-продажи от 19 октября 2008 года. В соответствии с указанными актами Продавец передал, а Покупатель принял недвижимое имущество:
- состоящее из части здания учреждения, этаж: **, общая площадь *** кв. м, кадастровый условный номер - ***, по адресу: город Мурманск, улица ***, дом **. Свидетельство о государственной регистрации права: серия *** от 24 января 2003 года (Приложение №1, л.д. 39);
- состоящее из части здания учреждения, этаж: **, общая площадь *** кв. м, кадастровый условный номер - ***, по адресу: город Мурманск, улица ***, дом **. Свидетельство о государственной регистрации права: серия *** от 24 января 2003 года (Приложение №2, л.д. 40);
Представителем истца представлены, а судом проверены подлинники вышеуказанных документов.
Доводы истца о том, что он неоднократно обращался к ответчику с предложениями явиться в Управление Росреестра по МО (ранее УФРС по МО) подтверждены материалами дела и не оспаривались ответчиком (л.д. 43-45).
В соответствии с Определением Арбитражного суда Московской области от 03 декабря 2009 года удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ЗАО «***» Рунова Ю.В. о завершении конкурсного производства.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации договора нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания и требования истца подлежат удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с решением и.о. начальника инспекции ФНС России по г. Мурманску № 2461 от 22 февраля 2007 были приняты обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение (передачу в залог) налогоплательщиком (плательщиком сбора, налоговым агентом), принадлежащего ЗАО «***» имущества: нежилое помещение, часть здания учреждения; адрес местонахождения: город Мурманск, улица ***, дом ** (кадастровый номер объекта: ***» и нежилое помещение, часть здания учреждения; адрес местонахождения: город Мурманск, улица ***, дом ** (кадастровый номер объекта: ***). 16 марта 2007 года в УФРС по МО в установленном законом порядке, зарегистрирован запрет на отчуждение и передачу в залог вышеуказанного имущества.
Однако, в соответствии со ст. 126 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.
Участниками процесса не представлено, а судом не добыто доказательств того, что договор купли-продажи от 19 октября 2009 года является недействительным, либо признан таковым. Не имеется в распоряжении суда и сведений о том, что стороны обоюдно отказались от исполнения вышеуказанного договора, либо того, что ЗАО «***» в установленной законом форме уведомило истца об отказе от заключения договора.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Беляев С.А. по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке и получить Свидетельство государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость на свое имя и его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беляева С.А. о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.
Установить, что переход права собственности на объекты недвижимости: - часть здания учреждения, этаж: **, общая площадь *** кв. м, кадастровый условный номер - ***, по адресу : город Мурманск, улица ***, дом ** и часть здания учреждения, этаж: **, общая площадь *** кв.м, кадастровый условный номер - ***, по адресу: город Мурманск, улица ***, <адрес> подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны договора, покупателя - Беляева С.А.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья М.В. Хмель
Решение вступило в законную силу 12.01.2011