Мотивированное решение изготовлено 29 ноября 2010 года
Дело № 2-4926/10
решение
Именем РОССИЙСКОЙ Федерации
26 ноября 2010 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи - Барановой Е.В.
при секретаре - Кожановой Л.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеребцова И.И. к Открытому акционерному обществу «***» о понуждении к осуществлению текущего ремонта кровли,
УСТАНОВИЛ:
Жеребцов И.И. обратился с иском к ОАО «***» о понуждении к выполнению текущего ремонта кровли в районе квартиры. В обоснование заявленных требований указал, что проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д. **, кв. **. Начиная с марта 2010 года, квартира систематически заливается по вине ответчика из-за протечки атмосферных осадков через кровлю. Свои обязательства по плате за коммунальные услуги Жеребцов И.И. исполняет надлежащим образом, а ответчик на протяжении полугода отказывается выполнить ремонт кровли в районе квартиры истца. Работниками ЖЭУ-10 составлены акты от 17.03.2010 г., от 16.09.2010 г., которыми зафиксированы следы залива жилого помещения через кровлю. Жеребцов И.И. просит обязать ответчика произвести работы по ремонту кровли в срок до 15.06.2011 года.
Жеребцов И.И. в судебном заседании исковые требования обосновал, поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ОАО «***» Струнина С.В. исковые требования не признала. Пояснила, что в июне 2008 года собственниками жилых помещений в доме № ** по ул. *** в г. Мурманске ОАО «***» выбрано управляющей организацией. Вопрос проведения текущего ремонта кровли ОАО «***» не может решать в одностороннем порядке, для этого необходимо решение общего собрания собственников жилья в указанном многоквартирном доме.
Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Жеребцов И.И. является собственником квартиры № ** в жилом доме № ** по ул. *** в г. Мурманске (л.д. 12).
01 июня 2008 года собственниками в многоквартирном доме № ** по ул. *** в г. Мурманске, в том числе, собственником жилого помещения № ** Жеребцовым И.И., управляющей компанией выбрано Открытое акционерное общество «***», о чем заключен между сторонами соответствующий договор.
Пунктом 2.1. Договора управления многоквартирным домом, заключенного между истцом и ответчиком, на ОАО «***» возложена обязанность по проведению текущего ремонта, в том числе, кровли.
Жеребцов И.И. в соответствии с п.п. 4.6, 4.7. Договора исправно несет бремя содержания жилья, принадлежащего ему на праве собственности, задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не имеет.
Факт отсутствия задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчик не оспаривает.
Вместе с тем, начиная с марта 2010 года, квартира истца систематически заливается из-за протечки атмосферных осадков через кровлю. Работниками ЖЭУ-10 составлены акты от 17.03.2010 г., 16.09.2010 г., которыми зафиксированы следы залива жилого помещения через кровлю (л.д. 8-9).
Таким образом, ОАО «***» не исполняет должным образом взятые на себя обязательства по текущему ремонту.
По вопросу неудовлетворительного состояния кровли в районе квартиры ** дома № ** по ул. *** в г. Мурманске, истец обращался к управляющей компании, последняя указала, что в 2010 году работы по ремонту кровли не предусмотрены (л.д. 11).
Однако, впоследствии, признав производство ремонтных работ необходимым, ЗАО «***» запланировало локальный ремонт кровли в районе квартиры ** дома № ** по ул. *** в г. Мурманске до 25.12.2010 года. Указанную информацию довел до сведения суда представитель ОАО «***», приобщив соответствующий документ к материалам дела.
В то же время, представитель ОАО «***» полагает, что ремонт кровли не может быть произведен без соответствующего решения общего собрания собственников жилья в указанном многоквартирном доме.
Суд не соглашается с доводами представителя ответчика. Отсутствие решения собственников жилья на проведение текущего ремонта не освобождает Управляющую компанию от исполнения взятых на себя обязательств по договору управления.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Жеребцов И.И. обратился к Управляющей компании по вопросу ремонта кровли в районе своей квартиры, истец соблюдает условия договора (п.п. 4.6, 4.7) и задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Ответчик, фактически признав производство ремонтных работ кровли необходимым, в нарушение п. 2.1. Договора до настоящего времени не устранил неисправность.
Более того, в разделе «Предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме» приложения № 3 к Договору управления многоквартирным домом указано, что протечки в отдельных местах крыши (кровли) относятся к аварийным работам, подлежат устранению в двухнедельный срок после получения заявки диспетчером.
На основании изложенного, требования Жеребцова И.И. к ОАО «***» о выполнении текущего ремонта кровли в районе квартиры ** дома № ** по ул. Невского в г. Мурманске подлежат удовлетворению. При этом, работы должны быть произведены в сроки, прямо предусмотренные Договором.
В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате государственной пошлины.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ судья,
РЕШИЛ:
Иск Жеребцова И.И. к Открытому акционерному обществу «***» о понуждении к осуществлению текущего ремонта кровли - удовлетворить.
Обязать Открытое акционерное общество «***» организовать и обеспечить выполнение текущего ремонта кровли в районе квартиры № ** дома № ** по ул. *** в г. Мурманске.
Взыскать с Открытого акционерного общества «***» в пользу Жеребцова И.И. расходы по оплате госпошлины в сумме ***рублей ** копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: подпись. Е.В. Баранова
Решение вступило в законную силу 26.01.2011.