Дело № 2-196/11
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе:
председательствующего судьи М.Г. Серовой,
при секретаре В.А. Засыпкиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «***» к Логузовой Л.А., Сениной О.С., Булас С.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
ОАО «***» обратилосьв суд с иском кЛогузовой Л.А., Сениной О.С., Булас С.Г.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование, что ответчики занимают жилое помещение по адресу: г. Мурманск, ул. ***, дом **,квартира **, принадлежащее им на праве собственности. С 01 мая 2009 года на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации, полномочия по управлению многоквартирным домом № ** по ул. *** переданы управляющей компании ОАО «***», которая осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Ежемесячно до 10 числа каждого месяца ОАО «***» направляет собственникам и нанимателям жилых помещений единый платежный документ (ЕПД) с указанием сумм начислений за жилое помещение и коммунальные услуги, а также сумм образовавшейся задолженности. Однако ответчики, уведомленные о наличии и сумме задолженности, свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услугисполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность по указанным платежам за период с 01 мая 2009 г. по 31 декабря 2009 года составила *** рублей, а за период с 01 января по 30 сентября 2010 года - *** рублей, а всего в общей сумме *** рубля ** копеек.Истец просил взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей (л.д. 31-32).
Согласно решению внеочередного общего собрания акционеров ОАО «***» от 10.11.2010 года изменен тип акционерного общества с открытого на закрытое. 10.11.20010 года утвержден новый устав ЗАО «***», в соответствии с которым ЗАО «***» является правопреемником ОАО «***». 09.12.2010 года в ЕГРЮЛ зарегистрированы изменения типа акционерного общества с ОАО «***» на ЗАО «***», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 51 № *** (л.д. 50-68).
Таким образом, в связи с преобразованием Общества из открытого в закрытое, истцом по делу является ЗАО «***».
Представитель ЗАО «***» по доверенности Лукащук А.Н., извещенный о месте и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики Логузова Л.А. и Булас С.Г. в судебном заседании с исковыми требования согласились.
Ответчик Сенина О.С., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, со слов Логузовой Л.А. и Булас С.Г., находится в стационаре; возражений по иску не представила.
Суд, выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу п. 1 ст. 292 ГК РФ и п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу п. 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Судом установлено, что на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, ОАО «***» с 01 мая 2009 года приняло на себя полномочия по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Мурманск, ул. ***, дом **, в целях обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 10-23).
В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2. договора управления многоквартирным домом управляющая компания обязана предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги; выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Согласно п.п. 3.7.1., 3.7.2. договора, плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится собственниками и пользователями помещений на основании платежных документов, предоставленных Управляющей организацией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно п. 2.2.2. договора Управляющая организация вправе в установленном законодательством порядке взыскивать задолженность по оплате коммунальных услуг, а также работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения (общего имущества).
Материалами дела подтверждается, что ответчики проживают и зарегистрированы в жилом помещении, состоящем из 3 комнат в шестикомнатной квартире по адресу: г. Мурманск, ул. ***, дом **, квартира **. Собственниками жилого помещения являются Логузова Л.А. и Сенина О.С. на основании договора приватизации от 07.06.1994 года. Булас С.Г. является членом семьи собственников (л.д. 8).
Согласно выписке из лицевого счета № ***, представленной истцом, размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01мая 2009 года по 30 сентября 2010 г. составляет *** рубля ** копеек (л.д. 9).
Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете суммазадолженности принимается судом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в период с 01.05.2009 года по 30.09.2010 года ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся задолженность в сумме *** рубля ** копеек подлежит взысканию с них в пользу ЗАО «***» в солидарном порядке.
При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере *** рублей, исчисленная в порядке ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (л.д. 5), которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в пользу ЗАО «***» в размере по *** рублей ** копеек с каждого из ответчиков.
Руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Закрытого акционерного общества «***» к Логузовой Л.А., Сениной О.С., Булас С.Г. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с Логузовой Л.А., Сениной О.С., Булас С.Г. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «***» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 сентября 2010 года в сумме *** рубля ** копеек.
Взыскать с Логузовой Л.А., Сениной О.С., Булас С.Г. в пользу Закрытого акционерного общества «***» расходы по оплате госпошлины в размере по *** рублей ** копеек с каждого.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: М.Г. Серова
Решение вступило в законную силу 01.02.2011