Решение в окончательной форме изготовлено: 13.02.2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2011 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Баранниковой Т.Е.
при секретаре Малышевой А.В.
с участием представителя истца Лукащука А.Н.,
ответчика Антоненко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-93/11по иску закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Антоненко В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
установил:
ОАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Антоненко В.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что с 01 июня 2008 года и по настоящее время истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № ** по проспекту *** в городе Мурманске, является управляющей организацией, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг данного многоквартирного дома. Ответчикзарегистрирован вжилом помещении по адресу: ***, принадлежащем на праве собственности Антоненко В.В. и А.С.В.,*** года рождения, однако свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услугисполняет ненадлежащим образом, в связи с чем,образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01июня 2008 года по 31 октября 2010 года в размере *** рублей ** копеек.Просит взыскать с ответчикаданную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рубль ** копейка.
В ходе судебного разбирательства истцом представлены документы, свидетельствующие о регистрации Инспекцией Федеральной налоговой службы России по городу Мурманску в едином государственном реестре юридических лиц изменений в учредительные документы истца в части смены его наименования на закрытое акционерное общество «Севжилсервис» (л.д. 44-49).
Таким образом, на дату рассмотрения истцом по делу является ЗАО «Севжилсервис».
В судебном заседании представитель истца Лукащук А.Н. на требованиях и доводах, изложенных в исковом заявлении, настаивал в полном объёме.
Ответчик исковые требования не признал, пояснив, что коммунальные услуги в период, за который взыскивается задолженность, предоставлялись ненадлежащего качества, ЗАО (ОАО) «Севжилсервис» не осуществляется содержание и ремонт жилого дома. Полагал, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу выбора способа управления и управляющей организации не проводилось, подписи жильцов не собирались, договор управления не заключался.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ***, проведенном в форме заочного голосования, принято решение о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Севжилсервис», утвержден проект договора управления многоквартирным домом, определено, что условия договора управления многоквартирным домом являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, договор заключается на срок - пять лет (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28 марта 2008 года, л.д. 57-65).
С 01 июня 2008 года заключен договор управления многоквартирным домом между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № ** по проспекту *** в городе Мурманске - муниципальным образованием город Мурманск и ОАО «Севжилсервис». С этого момента ОАО «Севжилсервис» осуществляет содержание общего имущества жилого дома и снабжение отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора - 5 лет (л.д. 11-22).
В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).
В силу пункта 3.3.1 договора собственник обязуется своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги.
Согласно пунктам 4.6, 4.7, 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.
Пунктом 3.2.6 договора управления многоквартирного дома предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,…если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи.
Из материалов дела следует, что по адресу: ***, зарегистрированы и проживают: с 30 октября 1992 года - Антоненко В.В., *** года рождения, с 24 февраля 1998 года - А.С.В., *** года рождения, которые являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора приватизации от 27 декабря 2001 года (л.д. 9).
В период с 01 июня 2008 года по 31 декабря 2009 года и с 01 января 2010 года по 31 октября 2010 года обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объёмеответчиком не исполняются, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в общей сумме *** рублей ** копеек.
Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, таким образом, расчёт задолженности принимается судом.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы ответчика об отсутствии решения общего собрания собственников о выборе способа управления и ОАО «Севжилсервис» в качестве управляющей организации, судом не принимаются, поскольку опровергаются материалами дела. Договор управления многоквартирным домом с ОАО «Севжилсервис» заключен в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое в силу закона является обязательным для всех собственников. Решение общего собрания собственниками не обжаловалось, договор с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, доказательств обратного суду не представлено.
Также ответчиком не представлено и доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязанностей по содержанию общего имущества и обеспечению предоставления коммунальных услуг в период управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубль ** копейка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования закрытого акционерного общества «Севжилсервис» удовлетворить.
Взыскать с Антоненко В.В. в пользу закрытого акционерного общества «Севжилсервис» (ОГРН ***) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 июня 2008 года по 31 октября 2010 года в размере *** рублей ** копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** рубль ** копейка, а всего *** рубль ** копеек.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья подпись Баранникова Т.Е.
Решение вступило в законную силу 24.02.2011