Мотивированное решение изготовлено 14.04.2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 апреля 2011 года Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Бохолдиной Е.Г.
при секретаре Христенко Н.Ю.
с участием представителя истца Барболина А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-771/11 по иску Шабановой Л.И. к Матвеевой Н.Л. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.М.А., Матвееву А.А. о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Шабанова Л.И. обратилась в суд с иском к Матвеевой Н.Л. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.М.А., М.А.А. о снятии ограничения на распоряжения недвижимым имуществом - залога в силу закона. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры ** в доме ** по улице *** в городе Мурманске. Квартира приобретена по договору купли-продажи квартиры от 22.02.2006 года у Матвеевой Н.Л. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери М.М.А. *** года рождения, Попова Г.А. действующего от имени несовершеннолетнего М.А.А. *** года рождения действующим с согласия матери Матвеевой Н.Л. В соответствии с условиями договора цена квартиры составила *** рублей, из которых *** рублей покупатель уплатил продавцам при подписании договора купли-продажи квартиры, оставшуюся часть в размере *** рублей покупатель обязался уплатить в срок до 22.04.2006 года.
При государственной регистрации прав на квартиру по адресу: **** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись о существующем ограничении - залоге в силу закона, в связи с тем, что на момент регистрации сделки стоимость квартиры покупателем была выплачена не полностью.
Кроме того в соответствии с распоряжением Управления Ленинского административного округа администрации города Мурманска № 139-р от 21.02.2006 года Матвеевой Н.Л. разрешена продажа принадлежащей ей и несовершеннолетним детям квартиры при условии покупки в срок до 01.06.2006 года однокомнатной благоустроенной квартиры по адресу: *** и оформление *** долей на несовершеннолетнего М.А.А. и предоставления в срок до 10.06.2006 года в отдел охраны прав несовершеннолетних копии договора купли-продажи. Все условия Матвеевой Н.Л. были выполнены. Со стороны истца условия договора также были выполнены, денежные средства в размере *** рублей ответчикам выплачены в полном объеме, однако ответчики для снятии обременения в УФРС по Мурманской области не являются.
Истец просила суд снять существующие ограничения (обременения права) залога в силу закона в отношении квартиры **, расположенной в доме ** по улице *** в городе Мурманске.
Истец Шабанова Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.34).
В судебном заседании представитель истца - Барболин А.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил суд принять решение о прекращении ипотеки объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу ***.
Ответчик Матвеева Н.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении. Судебные извещения направлялись как заказной так и простой корреспонденцией.
Ответчик Матвеев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки (л.д.32), возражений не предоставил.
В соответствии с частью 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Представил мотивированный отзыв на исковое заявление.
Представитель третьего лица Комитета по образованию администрации города Мурманска в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В силу ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Статьей 11 ФЗ РФ «Об ипотеке» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.
Завершение взаиморасчетов сторон по кредитному или иному договору, т.е. возврат заемщиком займодавцу суммы долга и выплата установленных договором процентов не означает снятия ипотеки с недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие - погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В противном случае все лица, которые в будущем обратятся к сведениям Реестра, получат информацию о наличии обременения в виде ипотеки на определенное имущество.
Обычно регистрационная запись прекращается либо на основании заявления законного владельца закладной, либо на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В отдельных случаях регистрационная запись погашается на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 22.02.2006 года между Матвеевой Н.Л. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери Матвеевой М.А. 10.01.1996 года рождения, Попова Г.А. действующего от имени несовершеннолетнего М.А.А. *** года рождения действующего с согласия матери Матвеевой Н.Л. (продавцы) и Шабановой Л.И. (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчики продали, а истец купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: ***. В соответствии с условиями договора цена квартиры составила *** рублей (п. 3 договора) из которых *** рублей покупатель Шабанова Л.И. уплатила продавцам при подписании договора купли-продажи квартиры, о чем свидетельствует запись Матвеевой Н.Л. и Попова Г.А. сделанная собственноручно о получении денежных средств в сумме *** рублей в договоре купли-продажи (л.д. 10), оставшуюся часть в размере *** рублей покупатель обязалась уплатить в срок до 22.04.2006 года (п. 3 договора купли-продажи).
Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 10 марта 2006 года, на основании указанного договора зарегистрирована ипотека на весь объект недвижимого имущества - квартиру расположенную по адресу: ***, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права *** (л.д. 12).
Кроме того в соответствии с распоряжением Управления Ленинского административного округа администрации города Мурманска № 139-р от 21.02.2006 года Матвеевой Н.Л. разрешена продажа принадлежащей ей и несовершеннолетним детям квартиры при условии покупки в срок до 01.06.2006 года однокомнатной благоустроенной квартиры по адресу: *** и оформление ** долей на несовершеннолетнего М.А.А. и предоставления в срок до 10.06.2006 года в отдел охраны прав несовершеннолетних копии договора купли-продажи.
Как установлено в ходе судебного разбирательства данные условия Матвеевой Н.Л. были выполнены. Так согласно сообщения Комитета по образованию администрации города Мурманска от 04.09.2007 года следует, что Матвеевой Н.Л. выполнено условие распоряжения управления Ленинского административного округа города Мурманска от 21.02.2006 года за № 139-р. Матвеевой Н.Л. предоставлены в отдел охраны прав несовершеннолетних документы, подтверждающие покупку жилого дома на имя несовершеннолетнего М.А.А. по адресу: ***.
Договор купли-продажи сторонами не оспорен и не признан недействительным.
Из материалов дела усматривается, что расчет по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *** истцом с ответчиками произведен. Денежные средства в размере *** рублей ответчикам выплачены истцом в полном объеме, а именно 30.08.2006 года выплачено *** рублей, 16.11.2006 года - *** рублей и 11.08.2007 года - *** рублей, что подтверждается соответствующими расписками в получении денежных средств (л.д.13,14,15). Подлинники расписок обозревались судом в ходе судебного разбирательства. В ходе судебного разбирательства ответчики не оспаривали подлинность расписок.
Таким образом, в судебном заседании нашел своё подтверждение тот факт, что Шабанова Л.И. свои обязательства по договору купли-продажи от 22.02.2006 года исполнила в полном объеме. Исполнение произведено надлежащим лицам.
В соответствии ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Учитывая изложенное, суд переходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабановой Л.И. к Матвеевой Н.Л. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней М.М.А., М.А.А. о признании обременения отсутствующим - удовлетворить.
Прекратить ипотеку объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: ***.
Установить, что регистрационная запись о залоге в силу закона, жилого помещения, расположенного по адресу: *** внесенная в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи от 22.02.2006 года, подлежит погашению по заявлению Шабановой Л.И., без заявления залогодержателей.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в 10-дневный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения были исчерпаны до дня его вступления в законную силу.
Судья Е.Г. Бохолдина
Решение вступило в законную силу 26.04.2011