Решение в окончательной форме изготовлено: 15.05.2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 мая 2011 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Баранниковой Т.Е. при секретаре Малышевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-726/11по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Сергачеву А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Комитет имущественных отношений (далее КИО)города Мурманска обратилсяв суд с иском к Сергачеву А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что постановлением администрации города Мурманска от ***года №*** Сергачеву А.Н. было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером*** площадью ***кв.м. ***года КИО города Мурманска и Сергачев А.Н. заключили соглашение №*** о присоединении к договору аренды земли от ***года №*** на земельный участок площадью ***. с кадастровым номером***, расположенный по адресу***- под часть здания - нежилые помещения. Пунктом 4 данного соглашения установлен срок аренды с ***года по ***года. Согласно пунктам 5 и 6 (в редакции протокола разногласий от ***года) арендатор обязался вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально доле арендатора в здании в размере согласно прилагаемому к соглашению расчету арендной платы. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приёма-передачи. Арендная плата за 4-ый квартал ***года, ***год, 1-ый и 2-ой кварталы ***года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приёма-передачи участка. Акт приёма - передачи участка подписан ***года. Соглашением от ***года соглашение от ***года №*** было расторгнуто в связи с переходом прав собственности на часть здания - нежилые помещения к П.А. Соглашение от ***года №*** не прошло в установленном законом порядке процедуру государственной регистрации, в связи с чем, в силу п.3 статьи 433 ГК РФ считается незаключенным. Однако поскольку Сергачев А.Н. фактически использовал земельный участок на условиях аренды на основании постановления администрации города Мурманска от ***года №***, КИО города Мурманска считает, что в соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ, пункта 1.14 Положения об арендной плате, утвержденного решением Мурманского городского Совета от 24 июня 2002 года № 16-154, ответчик обязан был вносить арендную плату. Поскольку данное обязательство исполнялось не надлежащим образом, Сергачеву А.Н. ***года было направлено письмо №*** с предложением погасить задолженность в срок до ***года, которое не было исполнено. Задолженность по состоянию на 4 квартал ***года составила***. На основании статей 1102,1107,395 Гражданского кодекса Российской Федерации КИО города Мурманска просил взыскать задолженность по арендной плате за землю и проценты за пользование чужими денежными средствами*** в судебном порядке. В ходе судебного разбирательства КИО города Мурманска изменил основания заявленных исковых требований, в связи с установлением факта государственной регистрации соглашения №*** о присоединении к договору аренды земли от ***года №***, на основании статей 309, 310, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере*** и пени за период с ***года по ***года в размере***. Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал. Ответчик Сергачев А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленных ранее письменных возражениях на исковое заявление полагал, что поскольку соглашение не прошло регистрацию в установленном порядке, истец не вправе обосновывать свои требования о взыскании арендной платы незаключенным соглашением. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Установлено, что постановлением администрации города Мурманска №*** от ***года Сергачеву А.Н. был предоставлен в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером***, в ***административном округе по улице*** площадью ***кв.м., под часть здания - нежилые помещения, сроком по ***года, с арендной платой пропорционально доле собственности. ***года между КИО города Мурманска и Сергачевым А.Н. было заключено соглашение о присоединении к договору аренды земли №*** от ***года, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду Сергачеву А.Н. Из соглашения следует, что оно заключено на срок с *** по ***. Согласно пунктам 2 и 4 соглашения оно заключено на условиях, установленных договором аренды земли №*** от *** года и дополнениями № 1 от ***года, № 2 от ***года, № 3 от ***года, за исключением пунктов 1.3, 2.1, 2.3, 2.7, 2.9, 3.3, 3.4, 5.2 а), б), п), раздела VII Договора, на срок с *** по ***. В соответствии с положениями статьей 606 и 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Принадлежность предоставленного в аренду земельного участка муниципальному образованию город Мурманск и государственная регистрация договора аренды земли подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от ***. Кроме того, согласно представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области сведениям, соглашение от ***года о присоединении к договору аренды земли №*** от ***года, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок был предоставлен в аренду Сергачеву А.Н., также прошло государственную регистрацию. В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По условиям соглашения от ***года о присоединении к договору аренды земли № *** от ***года арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка пропорционально его доле в здании в размере, установленном прилагаемым к соглашению расчетом арендной платы. В соответствии с соглашением от ***года, с учетом протокола о согласовании разногласий от ***года, расчетом арендной платы, арендная плата в размере доли Сергачева А.Н. составляет*** в год и исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за четвертый квартал ***года, ***год, первый и второй кварталы ***года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что земельный участок был передан ему в пользование ***года, о чем ***года составлен акт приема-передачи земельного участка, подписанный Сергачевым А.Н. ***года, однако обязанности по договору аренды и соглашению о присоединении к нему, заключающиеся в перечислении арендной платы за землю, исполнялись Сергачевым А.Н. ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. При этом при подписании как самого соглашения о присоединении к договору аренды, так и расчета арендной платы ответчиком не оспаривались ни период исчисления арендной платы, ни её размер. ***года сторонами заключено соглашение о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды земли №*** от ****года, которым Сергачев А.Н. обязался в десятидневный срок с момента подписания соглашения внести задолженность по арендной плате и пени согласно акту сверки. Ответчик с расчётом суммы задолженности и пени, представленным истцом при предъявлении иска в суд не согласился по тем основаниям, что в нем не указан период, за который образовалась задолженность и в связи с неясностью, на основании каких документов он произведен. При этом ответчиком не был оспорен уточненный расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом в ходе судебного разбирательства в связи с изменением основания заявленных исковых требований. Из представленного КИО города Мурманска расчета следует, что размер арендной платы за период с *** по *** составил***. С учетом частичной оплаты в ***года задолженность составила***. ***года Сергачев А.Н. по акту приема-передачи передал КИО города Мурманска земельный участок с кадастровым номером***, в ***административном округе, по улице*** площадью ***кв.м., следовательно, с указанной даты договорные отношения между сторонами прекращены. Между тем, из акта сверки расчетов по арендной плате за землю, представленного истцом, следует, что ответчик свои обязательства по договору аренды в полном объёме не исполнил: в период с *** по *** арендную плату в полном объёме не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в общей сумме***. Пунктом 2.5 договора аренды №*** от ***года, с учетом дополнения № 1 к нему от ***года, предусмотрено начисление пени за просрочку установленных сроков уплаты платежей по арендной плате в размере 0,1 процента за каждый день просрочки. В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Расчетом, представленным истцом, подтверждается, что ответчик обязанности по внесению арендной платы своевременно не исполнял, в связи с чем, ему начислялась пеня, которая за период с *** по *** составила***. Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что Сергачев А.Н. свои обязанности по внесению платы за пользование арендованным имуществом исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности и начислению пени. В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору и доказательств, подтверждающих возражения по существу заявленных требований, не представил, уточненный расчёт взыскиваемых сумм, представленный истцом, не оспорил. В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования КИО города Мурманска подлежат удовлетворению в полном объёме. В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден. Поскольку КИО города Мурманска освобождалось от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере***. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил: исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска удовлетворить. Взыскать с Сергачева А.Н. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманск) задолженность по арендной плате за землю за период с *** по *** в размере***, пени***, а всего***. Взыскать с Сергачева А.Н. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме***. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судья Баранникова Т.Е. Решение суда вступило в законную силу 26 мая 2011 года.