Дело №2-781/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 мая 2011 года город Мурманск
Ленинский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Барабановой Т.К.
при секретаре Шишовой А.Н.,
с участием представителя истца Кравченко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Малковой И.Н., Малкову А.Ю. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Малковой И.Н., Малкову А.Ю. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что с *** и по настоящее время истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске, является управляющей организацией, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг данного многоквартирного дома. Ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу: ***, собственником жилого помещения являлась Д.Л.Б., которая снята с регистрации по указанному адресу *** в связи со смертью. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере ***. Просит взыскать с ответчиков данную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме ***.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, дал аналогичные показания. Дополнительно пояснил, что собственник жилого помещения Д.Л.Б. снята с регистрации ****, в связи с чем *** был выполнен перерасчет за начисленные жилищно-коммунальные услуги. При этом сумма, заявленная в иске, указана с учетом произведенного перерасчета. Кроме того, от жильцов квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Мурманске в *** поступила заявка в ООО «Ленинское ЖЭУ № ***» на замену стояков. Других заявок от жильцов указанной квартиры, в том числе и по поводу неисправной канализации, за период с *** по *** в ООО «Ленинское ЖЭУ № ***» не поступало. Вместе с тем ремонт имущества, находящегося в квартире жильцов, производится за счет собственника жилого помещения.
Ответчик Малков А.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие. В судебном заседании *** признал исковые требования частично. Пояснил, что в связи со смертью Д.Л.Б. истцом должен быть произведен перерасчет за начисленные жилищно-коммунальные услуги. Кроме того указал, что в квартире не работает канализация, в связи с чем он неоднократно обращался в ЖЭУ, где ему пояснили, что данный ремонт требует больших затрат. Не согласен платить за то, чем не пользуется.
Ответчик Малкова И.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. В судебном заседании 14 апреля 2011 года признала исковые требования частично. Поддержала доводы ответчика Малкова А.Ю.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Судом установлено, что истец на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного *** между собственниками помещений в многоквартирном доме *** по ул. *** в г. Мурманске - и ОАО «Севжилсервис» осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора - 5 лет. Данный договор не расторгнут, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.
*** на основании общего собрания учредителей ОАО «Севжилсервис» в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении изменений в учредительные документы Общества в связи со сменой типа акционерного общества «Севжилсервис» с «открытого» на «закрытое». Поскольку при преобразовании акционерного общества одного типа в акционерное общество другого типа не происходит реорганизации юридического лица, поэтому все права и обязанности по указанному договору управления многоквартирным домом остались в неизменном виде.
В соответствии с пунктами 3.1.2.1 и 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).
В силу пункта 3.3.1 договора собственник обязуется своевременно в установленном порядке оплачивать предоставленные ему по договору услуги.
Согласно пунктам 4.6, 4.7, 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.
Пунктом 3.2.6 договора предусмотрено право управляющей компании взыскивать с собственника или иных пользователей в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 30, 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
Из материалов дела следует, что ответчики проживают в квартире по адресу: ***, собственником указанного жилого помещения являлась Д.Л.Б., умершая ***.
Свои обязательства по содержанию жилья ответчики в полном объеме не исполняют: не вносят оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за период с *** по *** образовалась задолженность в размере ***.
Из показаний представителя истца, данных им в судебном заседании, а также представленных им сведений о выполненных перерасчетах за жилищно-коммунальные услуги, следует, что в *** в связи со смертью Д.Л.Б. по лицевому счету квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Мурманске произведен перерасчет, сумма перерасчета была учтена при подаче искового заявления.
Доводы ответчика о том, что в квартире повреждена канализация и им предпринимались меры к вызову специалистов ООО «Ленинское ЖЭУ № ***», суд находит несостоятельными, поскольку они опровергнуты истцом документально.
Согласно справки ООО «Ленинское ЖЭУ № ***», в *** от жильцов квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Мурманске поступила заявка в ООО «Ленинское ЖЭУ № ***» на замену стояков. Других заявок от жильцов указанной квартиры, за период с *** по *** в ООО «Ленинское ЖЭУ № ***» не поступало.
Таким образом, ответчиком не представлено, а судом не добыто доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги истцом предоставляются не в полном объеме.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона и договора возложена обязанность своевременно и в полном объёме вносить плату за жилье и коммунальные услуги в период с *** по *** ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг подлежит взысканию с них в полном объёме.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины, исходя из взыскиваемой судом суммы в размере ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Малковой И.Н., Малкову А.Ю. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.
Взыскать солидарно с Малковой И.Н., Малкова А.Ю. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере ***.
Взыскать с Малковой И.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***.
Взыскать с Малкова А.Ю. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ***.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в 10-дневный срок со дня его вынесения
Судья Т.К. Барабанова
Решение вступило в законную силу 14.05.2011.