о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг



Дело № 2-1037/11

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи - Матей Т.П.,

при секретаре - Шишовой А. Н.,

с участием:

представителя истца ЗАО «Севжилсервис» - Разумниковой Я.А.

ответчика - Тимашковой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Тимашковой Н.И., Чиковани Г.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Севжилсервис» обратилось в суд с иском к Тимашковой Н.И., Чиковани Г.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении по адресу***, собственником жилого помещения является Тимашкова Н.И. С 01 июня 2008 года и по настоящее время истец на основании решения общего собрания собственников является управляющей организацией. На основании договора управления многоквартирным домом*** истец осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** составляет***, за период с *** по *** составляет***, а всего***. Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере***.

Представитель истца в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Ответчик представила возражения на исковое заявление, которые в судебном заседании поддержала и указала, что с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг не согласна, поскольку истец не привел доказательств в обоснование законности предъявляемого требования. Считает, что договор управления является нелегитимным, управляющая компания предоставляет ей некачественные услуги, перерасчеты в связи с этим не производились, тарифы на коммунальные услуги завышены. Истец не предлагал ей заключить договор на оказание услуг.

Ответчик Чиковани Г.Б. о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что на основании договора от 01 июня 2008 года собственниками жилых помещений в многоквартирном доме*** полномочия по управлению указанным многоквартирным домом переданы управляющей компании - ОАО «Севжилсервис». До настоящего времени указанный договор не отменялся, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся.

В соответствии с пунктом 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение).

Согласно п. 3.1.14 и п. 3.2.6 договора ОАО «Севжилсервис» обязано производить начисление платежей и в случае образования задолженности по оплате услуг в рамках договора, вправе взыскивать её в установленном порядке с собственника жилых помещений или иных лиц.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности.

В силу ст. ст. 292 ГК РФ, 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчики с несовершеннолетним ребенком зарегистрированы по адресу***, собственником указанного жилого помещения на основании договора*** является Тимашкова Н.И.

Судом установлено, а ответчиками не оспаривалось, что период с *** по *** года ответчики жилье и коммунальные услуги не оплачивали, в связи с чем за период с *** по *** образовалась задолженность в размере***, за период с *** по *** - в размере***, а всего***. Истцом подтвержден расчет задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, правильность которого у суда сомнений не вызывает, ответчиками расчет не представлен.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и взыскивает с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере.

По мнению суда, доводы ответчика о том, что ЗАО «Севжилсервис» является ненадлежащим истцом, не могут быть приняты во внимание, поскольку решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме*** в установленном порядке не обжаловалось, в том числе и ответчиками, договор управления многоквартирным домом недействительным не признавался, не расторгался, доказательства обратного ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлены.

Доказательства того, что платежи за жилье и коммунальные услуги вносились ответчиками другим организациям, ответчиками также не представлены.

Жалобы на некачественное предоставление истцом услуг ответчики не предъявляли, стоимость предоставленных услуг не оспаривали.

Материалами дела производство перерасчетов стоимости коммунальных платежей подтверждается, правильность произведенных перерасчетов ответчиками не оспаривалась.

Ссылки ответчика на ст.ст. 145 и 146 ЖК РФ (регулируют отношения членов товарищества собственников жилья), носят произвольный характер, а потому не могут быть приняты во внимание.

Иные доводы ответчика также не могут служить основанием к отказу в удовлетворении иска полностью либо в части.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса.

Расходы истца по оплате госпошлины в сумме*** материалами дела подтверждаются и не оспариваются сторонами. С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по *** с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Тимашковой Н.И., Чиковани Г.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Тимашковой Н.И., Чиковани Г.Б. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** в размере ***, за период с *** по *** года в размере***, а всего***.

Взыскать с Тимашковой Н.И., Чиковани Г.Б. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере*** с каждого.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования решения были исчерпаны до дня его вступления в законную силу.

Судья          Т.П. Матей

Решение вступило в законную силу 11.06.2011