Дело № 2-997/11 Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе: С участием представителя ЗАО «Севжилсервис» - Квашниковой Т.А., действуюшей на основании доверенности от 04.04.2011 года, при секретаре Кравченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархоменко Ю.В. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о понуждении к выполнению косметического ремонта подъезда, УСТАНОВИЛ: Пархоменко Ю.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Севжилсервис» о понуждении к выполнению косметического ремонта подъезда, указав, что является собственником жилого помещения - квартиры *** дома *** по ул. ** в г. Мурманске с ***. Ответчик осуществляет техническое обслуживание данного многоквартирного дома. Состояние стен в подъезде № 1 дома, на 6 этаже, где располагается его квартира, находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии - на водоэмульсионной окраске по декоративной штукатурке имеются многочисленные несмываемые рисунки и надписи. Текущий ремонт подъезда ответчиком за период его проживания не производился и на его неоднократные обращения по вопросу проведения ремонта ответчик не реагировал. Истец просил обязать ответчика в срок по 30 июля 2011 года включительно осуществить текущий косметический ремонт - окраску стен шестого этажа подъезда № *** дома *** по улице *** в г. Мурманске, а также взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины - ***. В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика по доверенности - Квашникова Т.А. иск не признала. Возражения мотивировала тем, что с момента выбора способа управления многоквартирным домом управляющая компания в части проведения текущего ремонта общего имущества руководствуется положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., согласно пунктам 18, 20, 22 которых, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов); если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством уровня предельно допустимых арактеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Таким образом, полагала, что обслуживающая организация не вправе в одностороннем порядке, без проведения собрания собственниками жилья, определять перечень и объем работ, необходимых к проведению по данному дому. Просила отказать истцу в удовлетворении требований. Ответчиком представлен также письменный мотивированный отзыв на иск, содержащий аналогичные доводы. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Перечень общего имущества, предусмотренный названной статьей, не носит исчерпывающего характера. В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ, участие собственника помещения в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (п. 10 Правил). Содержание общего имущества … включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п. 11, пп. «а», «з» Правил). Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил). Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, … или управляющей организацией (п. 13 Правил) Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п. 14 Правил). В силу п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила и нормы) Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе, текущий ремонт; содержание и ремонт жилищного фонда. В силу положений 2.3.1. Правил и норм, текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Согласно п. 10 Приложения № 7 Правил и норм, к текущему ремонту относится внутренняя отделка - восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах. Согласно п. 2.3.4. Правил и норм, периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. В силу п. 3.2.9. Правил и норм, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» (далее - Закон), он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав. В силу ст. 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии со ст. 29 Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Судом установлено, что Пархоменко Ю.В. является собственником квартиры *** дома *** по ул. *** в г. Мурманске. Согласно договору управления многоквартирным домом (далее - договор управления), заключенному 11.01.2009 года на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей компании, вступившему в действие с 01.05.2009 года, ОАО «Севжилсервис», именуемая управляющей организацией, приняла на себя полномочия по управлению многоквартирным домом ***, корпус *** по ул. *** в г. Мурманске за счет средств собственников в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п.1.1. договора). Согласно п. 2.1.2 договора, управляющая организация взяла на себя обязательства предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно перечню, приведенному в Приложении № 4 к договору. В Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, являющийся Приложением № 4 к договору управления, в раздел 4 «Обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома» включены работы по ремонту фасада и подъездов с периодичностью их выполнения - по мере необходимости. Условия договора являются одинаковыми для всех собственников жилых помещений. Таким образом, договор управления многоквартирным домом с ОАО «Севжилсервис» заключен с целью надлежащего содержания общего имущества дома, в том числе подъездов. Установлено, что в связи с преобразованием ОАО «Севжилсервис» в ЗАО «Севжилсервис» 10.11.2010 года утвержден устав ЗАО «Севжилсервис», в соответствии с которым ответчик является правопреемником ОАО «Севжилсервис». 09.12.2010 года в ЕГРЮЛ зарегистрированы изменения типа акционерного общества с ОАО «Севжилсервис» на ЗАО «Севжилсервис», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 51 № ***. Согласно акту о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 2 к договору управления), внутренняя отделка (штукатурка, побелка, окраска) находится в неудовлетворительном состоянии. Согласно выводам, изложенным специалистами ООО «Ленинское ЖЭУ № 9» в акте общего весеннее-осеннего осмотра здания от 06 мая 2010 года, утрачен эстетический вид подъездов №№ 1,2,3,4 дома. Комиссия специалистов ЗАО «Севжилсервис», ООО «Ленинское ЖЭУ № 9», проведя 20.11.2010 года обследование санитарно-технического состояния подъезда № *** дома *** по ул. ***, при осмотре лестничной площадки 6-го этажа выявила многочисленные несмываемые рисунки и надписи на водоэмульсионной окраске потолка и стен по декоративной штукатурке (шубе), что следует из соответствующего акта комиссии от 20.11.2010 г. Оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности, суд считает установленным неудовлетворительное состояние стен шестого этажа подъезда № 1 дома, где проживает истец, что не обеспечивает благоприятные условия проживания в доме и надлежащее содержание общего имущества. Таким образом, суд соглашается с доводами истца о необходимости текущего ремонта подъезда, включающего внутреннюю отделку - восстановление отделки стен отдельными участками в подъезде. Ответчиком суду не представлено доказательств того, что текущий ремонт подъезда № 1 дома *** по ул. *** выполнялся в соответствии с периодичностью, предусмотренной п.п. 2.3.4., 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. Установлено, что истец регулярно вносит плату за содержание и ремонт жилья; задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, в том числе, за содержание и ремонт жилья с его стороны отсутствует. Следовательно, истец принимает участие в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 158 ЖК РФ. Учитывая изложенное, истец, в силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,положений договора управления многоквартирным домом, вправе потребовать проведения текущего ремонта подъезда. На письменные обращения истца в управляющую организацию по вопросу проведения текущего ремонта подъезда ему сообщено 24.02.2010 г. о выполнении таких работ в апреле 2010 года, а затем отказано в выполнении работ со ссылкой на необходимость решения общего собрания собственников. Доводы ответчика о проведении текущего ремонта общего имущества только по решению общего собрания собственников помещений не могут быть приняты судом во внимание. В силу положений пп. 1 п. 1 ст. 154, п.п. 2 и 3 ст. 158 ЖК РФ, из решения общего собрания собственников помещений возникают обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества. Обязанности же по проведению текущего ремонта возникают у управляющей организации из договора управления. Таким образом, суд считает исковые требования Пархоменко Ю.В. о понуждении ЗАО «Севжилсервис» к выполнению текущего ремонта - окраски стен шестого этажа подъезда № 1 дома *** по улице *** в городе Мурманске - подлежащими удовлетворению. Разрешая вопрос о сроке исполнения решения суда в указанной части, суд устанавливает ЗАО «Севжилсервис» срок - по 30 июля 2011 года, считая его разумным. В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 200 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Пархоменко Ю.В. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» удовлетворить. Обязать Закрытое акционерное общество «Севжилсервис» осуществить текущий ремонт - окраску стен шестого этажа подъезда № 1 дома *** по улице *** в городе Мурманске в срок по 30 июля 2011 года включительно. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» в пользу Пархоменко Ю.В. в возмещение расходов по оплате госпошлины ***. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня изготовления мотивированного решения. Судья М.Г. Серова Решение вступило в законную силу 26.05.2011
председательствующего судьи Серовой М.Г.,