Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011 года Дело № 2-1104/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 мая 2011 года г. Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Маренковой А.В., при секретаре Подгорновой Ю.А., с участием истца Березина М.Е., представителя ответчика Квашниковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березина М.Е. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Березин М.Е. обратился в суд с иском к ЗАО «Севжилсервис» о защите прав потребителей. В обоснование заявления указал, что является собственником квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. Ответчик является управляющей компанией многоквартирным домом *** по улице *** в городе Мурманске, однако своих обязанностей по содержанию и ремонту не исполняет надлежащим образом, в связи с чем принадлежащая ему на праве собственности квартира заливается с кровли. Неоднократные обращения в управляющую компанию положительных результатов не принесли, ремонт кровли до настоящего времени не произведен. Просил суд обязать ответчика произвести ремонт кровли в месячный срок. В судебном заседании истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил суд обязать ответчика организовать производство работ по текущему ремонту кровли в районе его квартиры №***в доме*** по ул. *** в городе Мурманске в месячный срок. Представитель ответчика по доверенности Квашникова Т.А. в судебном заседании с иском не согласилась. В обоснование своих возражений пояснила, что текущий ремонт кровли может быть произведен только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, однако решение о текущем ремонте кровли общим собранием собственников жилых помещений до настоящего времени не было принято. Кроме того, в настоящее время ЗАО «Севжилсервис» Государственной жилищной инспекцией Мурманской области выдано предписание о выполнении в срок до *** текущего ремонта кровли над квартирами *** в доме *** по улице ***, которое будет выполнено в указанный в предписании срок, поскольку в настоящее время определена организация, которая будет проводить ремонт кровли. Просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать. Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец является собственником квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Из пояснений истца в судебном заседании и материалов дела усматривается, что 14 марта 2011 произошел залив квартиры истца через кровли. В связи с этим истец неоднократно обращался к ответчику с требованием произвести ремонт кровли над его квартирой для устранения протечек, однако до настоящего времени текущий ремонт кровли над квартирой истца ответчиком не произведен. Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля М.М.Ю., допрошенной в судебном заседании, которая пояснила, что является мастером ООО «Ленинское ЖЭУ № ***» и роду своей трудовой деятельности она в составе комиссии производила осмотр залитой с кровли *** квартиры истца, а также кровлю над квартирой истца. В ходе осмотра кровли установлено, что на рулонном ковре наблюдаются многочисленные вздутия, трещины, отсутствие герметизации стыков с квартирой *** указанного дома. Кроме того, необходимость выполнения ремонтных работ кровли над квартирой истца подтверждается актом общего весенне-осеннего осмотра здания о готовности дома к зиме от 29.04.2011, а также предписанием, выданным Государственной жилищной инспекцией Мурманской области в адрес ЗАО «Севжилсервис» от 26 апреля 2011 года за № 188/05. В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий). Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 01 июня 2008 года между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № 19 по улице Лобова в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис», ответчик, являясь управляющей компанией, осуществляет услуги, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. ОАО «Севжилсервис» без проведения реорганизации преобразовано ЗАО «Севжилсервис» путем изменении типа акционерного общества с «открытого» на «закрытое». Общими положениями приведенного договора установлено, что он заключен в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения. Пункт 2.1. договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с Перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в состав работ включены содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. Необходимость выполнения работ по текущему ремонту кровли дома *** по улице *** в городе Мурманске подтверждается приведенными выше доказательствами и ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о понуждении ответчика к организации работ по текущему ремонту кровли над квартирой истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ссылки представителя ответчика на то, проведение текущего ремонта кровли и панельных стыков возможно только при наличии решения общего собрания собственников, суд в данном случае находит неосновательными, поскольку судом установлено ненадлежащее выполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию жилого фонда. В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание характер работ, которые необходимо выполнить, а также климатические условия, в которых необходимо проведение работ, суд полагает необходимым установить срок для организации работ по текущему ремонту кровли над квартирой истца 30 июня 2011 года, полагая этот срок разумным и достаточным. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного,руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Березина М.Е. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей удовлетворить. Обязать ЗАО «Севжилсервис» в срок до 30 июня 2011 года организовать производство работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры *** дома ***по улице *** в городе Мурманске. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере ***. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья: подпись А.В. Маренкова решении вступило в законную силу 03.06.2011