Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2011 года Дело № 2-574/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 апреля 2011 года г. Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Маренковой А.В., при секретаре Гунченко В.Ю., с участием представителя истца Сагайдачного А.А., представителя ответчика Озерянского Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарук Ж.С. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Гончарук Ж.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Севжилсервис» о защите прав потребителей. В обоснование заявления указала, что является собственником квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. Ответчик является управляющей компанией многоквартирным домом *** по улице *** в городе Мурманске, однако своих обязанностей по содержанию и ремонту не исполняет надлежащим образом, в связи с чем с кровли и через панельные стыки квартира, принадлежащая ей, заливается. Неоднократные обращения в управляющую компанию положительных результатов не принесли, ремонт кровли и панельных стыков в подъезде не произведен, в связи с чем продолжается залив ее квартиры. В связи с заливом квартиры ей причинен материальный ущерб, выразившийся в необходимости восстановительного ремонта залитых помещений квартиры. Просила суд обязать ответчика произвести надлежащим образом работы по устранению протечек с кровли и панельных стыков подъезда, взыскать с ответчика в ее пользу материальный ущерб, причиненный заливом в сумме ***, а также компенсацию морального вреда в размере ***. Представитель истца по доверенности Сагайдачный А.А. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил суд обязать ответчика организовать производство работ по текущему ремонту кровли дома *** по ул. *** в городе Мурманске в районе квартиры *** и лестничной клетки 5-го этажа подъезда № 1 указанного дома, организовать производство работ по текущему ремонту панельных стыков подъезда № 1 дома *** по ул. *** в городе Мурманске, взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение материального ущерба ***, расходы по оплате оценочных услуг в сумме ***, а также компенсацию морального вреда в размере ***. Истец Гончарук Ж.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Сагайдачный А.А. в судебном заседании согласился с представленной ответчиком сметой восстановительного ремонта поврежденных в результате залива помещений квартиры истца, просил взыскать с ответчика в пользу истца материальный ущерб в сумме ***, в остальной части на заявленных истцом требованиях настаивал. Представитель ответчика Озерянский Е.А. в судебном заседании с иском не согласился, в обоснование своих возражений пояснил, что ЗАО «Севжилсервис» является управляющей компанией многоквартирного дома № *** по ул. *** в городе Мурманске на основании решения общего собрания собственников с 18 сентября 2009 года. Текущий ремонт может быть произведен только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, однако решение о текущем ремонте кровли общим собранием собственников жилых помещений до настоящего времени не было принято. Кроме того, полагал, что истцом не приведено доказательств понесения нравственных и моральных страданий, причиненных действиями либо бездействием Общества, не согласился также с размером причиненного истцу в результате залива ущерба и суммой расходов по оценке причиненного ущерба, представил смету, из которой следует, что стоимость восстановительных работ составляет ***. Просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать. Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске, собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру является также несовершеннолетний Г.И.М., *** года рождения. В силу положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, возмещается причинителем вреда в полном объеме. В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Из пояснений представителя истца в судебном заседании и материалов дела усматривается, что в весенний период 2010 года неоднократно происходил залив квартиры истца через кровлю, а также стыков стеновых панелей. В связи с этим истец неоднократно обращалась в жилищные органы, которые сообщали о необходимости включения работ по текущему ремонту кровли в адресные программы, а впоследствии о необходимости проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о проведении текущего ремонта кровли, однако работы по ремонту кровли дома над квартирой истца не произведены до настоящего времени, что подтверждается актом общего весенне-осеннего осмотра здания о готовности дома к зиме и перечнем выполненных работ по текущему ремонту за период с июня 2008 года по июнь 2010 года. В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий). Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 18 сентября 2009 года между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис», ответчик, являясь управляющей компанией, осуществляет услуги, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. ОАО «Севжилсервис» без проведения реорганизации преобразовано ЗАО «Севжилсервис» путем изменении типа акционерного общества с «открытого» на «закрытое». Общими положениями приведенного договора установлено, что он заключен в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения. Пункт 2.1. договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с Перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в состав работ включены содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. Необходимость выполнения работ по текущему ремонту кровли дома *** по улице *** в городе Мурманске, а также панельных стуков первого подъезда дома подтверждается и актом общего весенне-осеннего осмотра здания от 04.05.2010 и ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о понуждении ответчика к организации работ по текущему ремонту кровли над квартирой истца и лестничной клетки пятого этажа первого подъезда, а также работ по текущему ремонту панельных стыков подъезда № 1 дома *** по улице *** в городе Мурманске обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ссылки представителя ответчика на то, проведение текущего ремонта кровли и панельных стыков возможно только при наличии решения общего собрания собственников, суд в данном случае находит неосновательными, поскольку судом установлено ненадлежащее выполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию жилого фонда. В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание характер работ, которые необходимо выполнить, а также климатические условия, в которых необходимо проведение работ, суд полагает необходимым установить срок для организации работ по текущему ремонту кровли над квартирой истца и лестничной клетки пятого этажа первого подъезда, а также текущему ремонту панельных стыков подъезда № 1 дома *** по улице *** в городе Мурманске, до 01 июля 2011 года, полагая этот срок разумным и достаточным. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по содержанию жилого фонда истцу был причинен материальный ущерб, выразившийся в необходимости восстановительного ремонта залитых с кровли и через панельные стыки помещений принадлежащей ей квартиры № 13 в доме *** по улице *** в городе Мурманске, в связи с чем суд также считает необходимым возложить ответственность по возмещению вреда, причиненного истцу в результате залива жилого помещения, на ответчика - ЗАО «Севжилсервис». Причинением вреда было нарушено имущественное право истца. Истец вправе выбирать способы защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ и требовать полного возмещения убытков в соответствии со ст. 15 ГК РФ. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). В обоснование заявленных требований о взыскании материального ущерба, причиненного заливом, истцом представлен отчет № АЭ/143 от 29.03.2011, выполненный ООО «***», из которого следует, что стоимость восстановительного ремонта поврежденных в результате залива жилых помещений квартиры истца, составляет ***. Между тем, в судебном заседании представитель истца согласился с предоставленными ответчиком замечаниями к указанному отчету в части определения объема и стоимости отдельных видов ремонтных работ и локальной сметой ответчика, в соответствии с которой стоимость восстановительного ремонта квартиры истца после залива составляет ***. Судом принимается представленная ответчиком смета для определения размера, причиненного истцу материального ущерба, поскольку определенный в ней объем ремонтных работ соответствует объему работ, необходимому для устранения повреждений, причиненных в результате залива, указанная смета составлена в организации, имеющей право на ее составление, представитель истца согласился с данной сметой и просил суд принять ее. Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит материальный ущерб, причиненный заливом, в размере ***. Принимая во внимание, что причиненный вред возмещается в полном объеме, подлежат возмещению также расходы, понесенные истцом по оплате стоимости оценочных услуг в размере ***. Доводы представителя ответчика о том, что указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, в связи с тем, что истец согласился с представленной ответчиком сметой, суд находит несостоятельными, поскольку представленный истцом отчет о стоимости восстановительного ремонта, является необходимым доказательством по делу, предоставление которого повлекло дополнительные расходы истца в указанном выше размере. Относительно требований о взыскании компенсации морального вреда в размере *** суд приходит к следующему. Спорные взаимоотношения сторон подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В соответствии со статьей 15 данного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. В судебном заседании установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ЗАО «Севжилсервис» обязательств, истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в том, что его квартира была залита, с потолка, из розеток и выключателей текла вода, что ставит под угрозу здоровье проживающих в квартире лиц, а также несовершеннолетнего ребенка, проживающего по данному адресу. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда истца в размере ***. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Гончарук Ж.С. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей удовлетворить. Обязать ЗАО «Севжилсервис» в срок до 01 июля 2011 года организовать производство работ по текущему ремонту кровли дома *** по ул. *** в городе Мурманске в районе квартиры *** и лестничной клетки 5-го этажа подъезда № 1 указанного дома. Обязать ЗАО «Севжилсервис» в срок до 01 июля 2011 года организовать производство работ по текущему ремонту панельных стыков подъезда № 1 дома *** по ул. *** в городе Мурманске. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» в пользу Гончарук Ж.С. в возмещение ущерба, причиненного залитием квартиры с кровли в сумме ***, расходы по оплате оценочных услуг в сумме ***, компенсацию морального вреда в размере ***, а всего ***. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ***. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья: подпись А.В. Маренкова Решение вступило в законную силу 29.06.2011