Решение в окончательной форме изготовлено 11.07.2011 Дело № 2-1476/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июля 2011 года г. Мурманск Ленинский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Барабановой Т.К. при секретаре Засыпкиной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Трест Мурманскморстрой» к Комару Д.И. о взыскании задолженности по договору аренды, УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «Трест Мурманскморстрой» (далее по тексту ООО «Трест Мурманскморстрой») обратилось в суд с иском к Комару Д.И. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указано, что 12 июля 2010 года между сторонами был заключен договор аренды №, в соответствии с которым ответчику во временное пользование за плату передано недвижимое имущество - часть здания «Гараж автомобильный» площадью 117,0 кв.м, расположенное по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***. Срок действия договора установлен 11 месяцев, стоимость аренды имущества с 01 января 2011 года составляет ***, в период с 01 августа 2010 года по 30 сентября 2010 года составляла ***, в период с 01 октября 2010 года по 30 ноября 2010 года - ***, за декабрь 2010 года - ***. Договором также установлена обязанность арендатора вносить арендодателю плату за пользование электроэнергией. 28 февраля 2011 года по акту приема-передачи ответчик возвратил арендованное имущество истцу, однако не оплатил его аренду и плату за пользование электроэнергией в полном объеме. 10 марта 2011 года сторонами заключено соглашение «график погашения задолженности», по условиям которого ответчик обязался в счет погашения образовавшейся задолженности ежемесячно выплачивать истцу *** до полного её погашения. Поскольку задолженность по арендной плате и оплате электроэнергии до настоящего времени не погашена, просит расторгнуть соглашение «График погашения задолженности», взыскать с Комара Д.И. сумму задолженности в размере ***, расходы по оплате юридических услуг в размере ***, а также расходы по уплате госпошлины в размере ***. Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту постоянной регистрации. Сведениями из ОАСР УФМС России по Мурманской области подтверждается, что Комар Д.И. имеет постоянную регистрацию по адресу: *** по настоящее время, однако корреспонденция с соответствующего отделения связи возвратились в суд с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения». Уведомления, направленные простой почтой в адрес суда не возвратились. Судом предприняты все меры по извещению ответчика. В силу статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. При таких обстоятельствах, суд признаёт извещение ответчика надлежащим, и, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ). Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. В силу ст. 606, 614, 615, 619, 622 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Судом установлено, что собственником имущества - здание «Гараж автомобильный» общей площадью ***, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2006 года и свидетельства о государственной регистрации права серии 51 АВ №, выданного 05 марта 2007 года, является ООО «Трест Мурманскморстрой». 12 июля 2010 года между ООО «Трест Мурманскморстрой» (Арендодатель) и Комаром Д.И. (Арендатор) заключен договор аренды № части здания «Гараж автомобильный», площадью ***, расположенного по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером ***. Из представленного договора аренды усматривается, что в обязанности арендатора входит своевременное произведение арендной платы, плата за электроэнергию (пункт 2.4, 3.8). В силу п.п. 3.1, 3.6 договора аренды величина арендной платы установлена с 01 января 2011 года в размере ***, в период с 01 августа 2010 года по 30 сентября 2010 года составляла ***, в период с 01 октября 2010 года по 30 ноября 2010 года - ***, за декабрь 2010 года - ***. Пунктами 3.8 и 3.9 договора предусмотрено, что плата за электроэнергию не включена в размер арендной платы и производится арендатором дополнительно по счетам и счету фактуре, выставленных арендодателем на основании тарифов энергоснабжающей организации. Оплата производится в течение 5 дней с момента выставления арендодателем счетов на предоплату и счета-фактуры. Согласно п. 3.11 одновременно с подписанием сторонами акта приема-передачи имущества из аренды производится сверка расчетов, которая оформляется актом сверки. Задолженность по акту сверки подлежит перечислении в течение пяти банковских дней со дня его подписания. 04 марта 2011 года ответчику направлена претензия с предложение погасить образовавшуюся задолженность. Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 07 марта 2011 года, подписанному сторонами, задолженность Комара Д.И. составляет ***. 10 марта 2011 года сторонами заключено соглашение «график погашения задолженности», по условиям которого ответчик обязался в счет погашения образовавшейся задолженности ежемесячно выплачивать истцу *** до полного её погашения. Однако в нарушение указанного соглашения Комар Д.И. свои обязательства по погашению задолженности не исполнил. В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Поскольку ответчиком с момента заключения договора аренды и соглашения о графике погашения задолженности систематически нарушались их условия, требование о расторжении соглашения «график погашения задолженности» подлежат удовлетворению В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств того, что в настоящее время задолженность по арендной плате и плате за потребленную электроэнергию им погашена. Размерзадолженности подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете суммазадолженности принимается судом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Комар Д.И., будучи стороной договора аренды (арендатором), обязанным в силу указанного договора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, оплачивать арендодателю потребленную электроэнергию, ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и оплате электроэнергии в размере ***, которая подлежит взысканию с него в полном объеме. Статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Судом установлено, что между истцом и Климовым А.О. заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которому исполнитель обязался осуществить мероприятия, направленные на подготовку искового заявления и представление интересов истца в суде по вопросу взыскания с ответчика арендной платы. Стоимость услуг по договору ***. Вместе с тем, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств фактического несения расходов по оплате указанного договора, соответствующие документы, подтверждающие перечисление денежных средств исполнителю, не представлены. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере ***, что не лишает истца возможности в последующем обратиться в суд с заявлением о возмещении указанных расходов в общем порядке. В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ истцу возмещаются расходы, понесенные им по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Трест Мурманскморстрой» удовлетворить частично. Расторгнуть заключенное 10 марта 2011 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Трест Мурманскморстрой» и Комаром Д.И. соглашение «График погашения задолженности». Взыскать с Комара Д.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Трест Мурманскморстрой» задолженность по арендной плате в размере ***, а также расходы по уплате госпошлины в размере ***, а всего - ***. В удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере *** - отказать. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г. Мурманска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случаи, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение может быть обжаловано в порядке надзора в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу при условии, что иные установленные Гражданским процессуальным Российской Федерации способы обжалования решения были исчерпаны до дня его вступления в законную силу. Судья Т.К. Барабанова Решение вступило в законную силу 12.08.2011