Дело № 2-1923/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года г. Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Маренковой А.В., при секретаре ГунченкоВ.Ю., с участием истца Шишкина А.В., представителя ответчика Терновой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина А.В. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о защите прав потребителей, УСТАНОВИЛ: Шишкин А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Севжилсервис» о защите прав потребителей. В обоснование заявления указал, что является собственником квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. Ответчик является управляющей компанией многоквартирным домом *** по улице *** в городе Мурманске, однако своих обязанностей по содержанию и ремонту не исполняет надлежащим образом, в связи с чем принадлежащая ему на праве собственности квартира заливается с кровли. Неоднократные обращения в управляющую компанию положительных результатов не принесли, ремонт кровли до настоящего времени не произведен. В связи с заливом его квартиры с кровли он испытывает постоянные неудобства и испытывает нравственные страдания, связанные с проживанием в неблагоприятных условиях, дискомфортом. Просил суд обязать ответчика произвести ремонт кровли в районе его квартиры № *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере ***. Определением суда от 12.08.2011 производство по делу в части понуждения ответчика к выполнению работ по ремонту кровли в районе квартиры *** дома *** по улице *** в городе Мурманске прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части, в связи с тем, что ответчик произвел указанные работы. В судебном заседании истец настаивал на иске в части взыскания в его пользу с ответчика компенсации морального вреда в размере ***. Пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком, как управляющей компанией многоквартирным домой *** по улице *** в городе Мурманске, его квартира № *** в указанном доме подвергалась заливам с кровли, в связи с чем проживать в одной из комнат квартиры не представлялось возможным по причине сырости. В связи с этим он и его семья испытывали нравственные страдания. Кроме того, он неоднократно обращался к ответчику и другие жилищные организации по вопросу проведения ремонта кровли над его квартирой, что отнимало у него личное время. Представитель ответчика по доверенности Терновая Т.В. с заявленным требованием о компенсации морального вреда не согласилась, полагала, что истцом не приведено доказательств несения нравственных страданий по вине ЗАО «Севжилсервис», полагала заявленную истцом сумму чрезмерно завышенной, просила в удовлетворении иска истцу отказать. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истец является собственником квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Из пояснений истца в судебном заседании и материалов дела усматривается, что 13 октября 2010 года произошел залив квартиры истца через кровлю, о чем 13.10.2010 комиссией ООО «***» был составлен акт, из которого следует, в районе квартиры *** дома *** по улице *** в городе Мурманске над окном комнаты отсутствует лист металлического карнизного свеса, имеются нарушения примыкания между плитами подкровельного карниза. В связи с этим истец обращался к ответчику с требованием произвести ремонт кровли над его квартирой для устранения протечек, однако ответчик мер к проведению ремонтных работ кровли и устранению протечек не предпринял, указав истцу на необходимость проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме для принятия решения о проведении ремонта кровли дома. Кроме того, необходимость выполнения ремонтных работ кровли над квартирой истца подтверждается ответом на обращение истца из ММБУ «Новые формы управления», которым было проведено обследование кровли указанного выше дома и выявлен ряд дефектов, а также сообщением ГЖИ МО о выдаче ЗАО «Севжилсервис» предписания на проведение ремонта локального ремонта кровли в срок до 10.07.2011. В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий). Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В судебном заседании установлено, что ЗАО «Севжилсервис» на момент возникновения спорных правоотношений являлось управляющей компанией по отношению к многоквартирному дому *** по улице *** в городе Мурманске. Представитель ответчика по доверенности Терновая Т.В. в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривала. Указанное обстоятельство подтверждается также и тем, что предписание на выполнение работ по ремонту кровли дома *** по улице *** в городе Мурманске было выдано ЗАО «Севжилсервис», как управляющей организации. Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия договора управления многоквартирным домом *** по улице *** в городе Мурманске, был обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. Актом сдачи-приемки работ по договору подряда, заключенному между ЗАО «Севжилсервис» и ООО «Аварийная ремонтная служба», от 29 июля 2011 года подтверждается то обстоятельство, что ремонт кровли над квартирой истца выполнен. Спорные взаимоотношения сторон подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В соответствии со статьей 15 указанного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком, как управляющей организацией возложенных на него обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем квартира истца подвергалась заливам с кровли. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей истцу были причинены нравственные страдания, выразившиеся в невозможности использовать жилую комнаты квартиры по ее назначению из-за повышенной влажности и сырости, указанные обстоятельства причиняли неудобства. Кроме того, истец был вынужден обращаться в различные жилищные органы, а также в суд за защитой его нарушенных прав потребителя. Суд полагает обоснованными требования истца о компенсации причиненного ему морального вреда виновными в ненадлежащем исполнении своих обязанностей по договору управления действиями ответчика и, исходя из принципа разумности и справедливости, определяет размер компенсации морального вреда в сумме ***. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Мурманск. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» в пользу Шишкина А.В. компенсацию морального вреда в размере ***. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск ***. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня его вынесения. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья: А.В. Маренкова Решение вступило в законную силу 23.08.2011