Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2011 года Дело № 2-1927/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года г. Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи А.В. Маренковой, при секретаре В.Ю. Гунченко, с участием прокурора М.С. Бойцова, представителя истца В.М. Чамина, ответчика А.К. Шумихина, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова А.А. к Шумихину А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, УСТАНОВИЛ: Шмаков А.А. обратился в суд с иском к Шумихину А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи от 31.05.2011 является собственником квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. В соответствии с условиями договора купли-продажи ответчик - бывший собственник, обязался освободить отчуждаемую квартиру от принадлежащего имущества в срок до 04 июня 2011 года, однако принятого на себя обязательства не выполнил. Шумихин А.К. проживает в спорном жилом помещении. Просил суд признать Шумихина А.К. утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселить его из занимаемого спорного жилого помещения, ссылаясь на то, что как собственник жилого помещения не может осуществлять свои права собственника в полном объеме. Истец Шмаков А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Чамина В.М. Представитель истца по доверенности Чамин В.М. в судебном заседании поддержал заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просил выселить Шумихина А.К. из спорного жилого помещения. Ответчик Шумихин А.К. в судебном заседании с иском согласился, однако пояснил, что выехать из квартиры он не может, поскольку полученные им от истца денежные средства передал риэлтору для покупки ему жилья, однако до настоящего времени жилье не приобретено и денежные средства риэлтор ему не возвратил, в связи с чем ему негде проживать и некуда вывезти свои вещи. В настоящее время он обратился с заявлением в полицию по факту совершения в отношении него мошеннических действий риэлтором. Представитель ОУФМС России по Мурманской области в Ленинском округе города Мурманска в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не соединены с лишением владения. В силу статей 309, 310, 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Основания для прекращения права собственности гражданина предусмотрены главой 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно положениям статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено, 31 мая 2011 года между Шумихиным А.К. и Шмаковым А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.06.2011. На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.06.2011 Шмаков А.А. является собственником квартиры *** в доме *** по улице Свердлова в городе Мурманске. Шумихин А.К. является бывшим собственником спорного жилья, который в соответствии с п.п. 10, 11 договора купли-продажи обязался освободить отчуждаемую квартиру от принадлежащего ему имущества и передать указанную квартиру по передаточному акт истцу в срок до 04 июня 2011 года. Переход права собственности на квартиру от ответчиков к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке. Сведений об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры от 31 мая 2011 сторонами не представлено, а судом не добыто. Таким образом, в соответствии со статьей 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации у ответчика прекратилось право пользования жилым помещением. В силу статьей 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда. При таких обстоятельствах требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего иска в суд. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Шмакова А.А. к Шумихину А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить. Выселить Шумихину А.К. из жилого помещения - квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. Взыскать с Шумихина А.К. в пользу Шмакова А.А. в возврат государственной пошлины ***. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья: подпись Маренкова А.В. Решение вступило в законную силу 30.09.2011