Дело 2-1935/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Маренковой А.В.,

при секретаре Гунченко В.Ю.

с участием истца Самариной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самариной Д.В. к Николенко Л.П. о прекращении ограничения (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

Самарина Д.В. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр) о признании договора купли-продажи исполненным и прекращении ограничения (ипотеки). В обосновании требований указала, что является собственником квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске на основании договора купли-продажи от 25 марта 2003 года. В соответствии с условиями договора цена квартиры составила ***, из которых *** она уплатила продавцу Николенко Л.П. при подписании указанного договора, а оставшуюся сумму в размере *** обязалась уплатить продавцу Николенко Л.П. в срок до 01 сентября 2003 года. При государственной регистрации перехода права на указанное жилое помещение в ЕГРП была внесена запись о залоге неоплаченного объекта недвижимости. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенную квартиру Николенко Л.П. выплачены, однако последняя для снятия обременения в УФРС по Мурманской области не является, представила нотариально удостоверенное заявление о снятии обременения, в связи с чем ответчик отказал в прекращении ограничения (ипотеки). Просила признать исполненным договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, признать заявление Николенко Л.П. заявлением о прекращении ограничения (ипотеки) стороны сделки и разрешить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр) снять существующее ограничение «залог в силу закона» без присутствия продавца и обязать внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Определением суда от 12 августа 2011 года ненадлежащий ответчик - Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр) заменен надлежащим – Николенко Л.П., Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Росреестр) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В ходе судебного разбирательства по делу истец Самарина Д.В. уточнила исковые требования, просила суд прекратить ограничение (ипотеку) на квартиру *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске.

В судебном заседании истец Самарина Д.В. на уточнены требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что обязательства перед ответчиком исполнила в полном объеме, денежные средства ответчику Николенко Л.П. перечислила.

Ответчик Николенко Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласилась.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил мотивированный отзыв на исковое заявление.

Выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.489 Гражданского кодекса РФ Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила предусмотренные ст. 488 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Статьей 11 ФЗ РФ «Об ипотеке» предусмотрено, что государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Завершение взаиморасчетов сторон по кредитному или иному договору, т.е. возврат заемщиком займодавцу суммы долга и выплата установленных договором процентов не означает снятия ипотеки с недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки. Для освобождения недвижимого имущества от установленного обременения необходимо совершить особое юридическое действие - погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В противном случае все лица, которые в будущем обратятся к сведениям Реестра, получат информацию о наличии обременения в виде ипотеки на определенное имущество.

Обычно регистрационная запись прекращается либо на основании заявления законного владельца закладной, либо на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В отдельных случаях регистрационная запись погашается на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что 25 марта 2003 года между Кочневой Д.В. (после регистрации брака – Самариной) и Николенко Л.П. был заключен договор купли-продажи квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске.

Согласно пункту 3 договора по соглашению сторон стоимость квартиры составила ***, из которых *** Самарина (Кочнева) Д.В. уплатила продавцу Николенко Л.П. при подписании указанного договора, а оставшуюся сумму в размере *** обязалась уплатить продавцу Николенко Л.П. в срок до 01 сентября 2003 года.

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области 24 апреля 2003 года, также зарегистрирована ипотека, в силу закона в пользу залогодержателя – продавца квартиры Николенко Л.П. на весь объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ***, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 51-АА № на имя Кочневой Д.В.

Договор купли-продажи сторонами не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

Из материалов дела усматривается, расчет по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: *** истцом с ответчиком произведен.

В соответствии с нотариально удостоверенным заявлением от 15 июня 2004 года, Николенко Л.П. просит зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную квартиру к Кочневой (после вступления в брак Самариной) Д.В., в связи с полной оплатой имущества по договору купли-продажи указанной квартиры. Указанным заявлением Николенко Л.П. подтверждает факт оплаты и отсутствия материальных претензий к Кочневой (после вступления в брак – Самариной) Д.В.

Ответчик Николенко Л.П. согласилась с заявленными Самариной Д.В. требованиями, подтвердила факт исполнения Самариной Д.В. условий договора купли-продажи.

Таким образом, в судебном заседании нашел своё подтверждение тот факт, что Самарина Д.В. свои обязательства по договору купли продажи от 25 марта 2003 года исполнила в полном объеме. Исполнение произведено надлежащим лицом.

В соответствии ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о прекращении залога в силу закона жилого помещения, расположенного по адресу: *** и о наличии оснований для погашения регистрационной записи, в связи с чем требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самариной Д.В. - удовлетворить.

Признать регистрационную запись об ипотеке, в силу закона, жилого помещения, расположенного по адресу: ***, внесенную в Единый государственный реестр регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора купли-продажи от 25 марта 2003 года, погашенной по заявлению правообладателей жилого помещения Самариной Дины Васильевны (добрачная фамилия – Кочнева), без предоставления заявления залогодержателя, в связи с прекращением ипотеки.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья: подпись Маренкова А.В.

решение вступило в законную силу 13.09.2011