Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2011 года Дело № 2-2244/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 сентября 2011 года г. Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Маренковой А.В., при секретаре Гунченко В.Ю., с участием представителя истца Циркуленко М.В., истца Харлан Т.Г., представителя ответчика Струниной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ленинского административного округа города Мурманска в интересах Харлан Т.Г. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о понуждении к организации работ по ремонту кровли, УСТАНОВИЛ: Прокурор Ленинского административного округа города Мурманска обратился в суд с иском в интересах Харлан Т.Г. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о понуждении к организации работ по ремонту кровли. В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Ленинского округа города Мурманска проведена проверка по жалобе Харлан Т.Г. о нарушении её жилищных прав со стороны управляющей организации ЗАО «Севжилсервис» по неудовлетворительному состоянию кровельного покрытия над её квартирой, что приводит к периодическому заливу жилого помещения, собственником которого она является. В ходе проведенной прокуратурой округа проверки установлено, что ЗАО «Севжилсервис» является управляющей организацией дома *** по улице *** в городе Мурманске. Неоднократными комиссионными обследованиями квартиры *** дома *** по улице *** в городе Мурманске, а также кровельного покрытия указанного многоквартирного дома были выявлены следы залива через кровлю в помещении кухни на перекрытии и стене, смежной с комнатой № 2 в квартире Харлан Т.Г., а также нарушение примыкания кровельного покрытия к вентиляционной шахте, канализационной вытяжке; наличие трещин, вздутий и мха на кровельном покрытии; местами деформация и коррозия металлических свесов. Последним проведенным комиссионным обследованием 04.08.2011 в составе представителя Государственной жилищной инспекции МО, ЗАО «Севжилсервис», в присутствии инженера ООО «***», инспектора ММБУ «***» также установлено неудовлетворительное состояние кровельного покрытия многоквартирного дома *** корп.*** по ул. *** в г. Мурманске, что подтверждается актом. Указанные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем выполнении ответчиком, как управляющей организацией, своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома *** по улице *** в городе Мурманске. Просил обязать ЗАО «Севжилсервис» организовать и провести текущий ремонт кровли жилого дома № *** корпус *** по ул. *** в г. Мурманске в районе квартиры ***, в объемах, необходимых для устранения протечек, в том числе восстановления в примыканиях кровельного покрытия к выступающим конструкциям (стеновым панелям, вентиляционным шахтам, стойкам и растяжкам телерадиовещания, надстройкам выхода на кровлю, трубопроводу канализационного стояка), а также сопряжения крыши балкона квартиры *** и карнизной плиты крыши дома в срок до 01 ноября 2011 года. В судебном заседании помощник прокурора Ленинского административного округа города Мурманска поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Харлан Т.Г. поддержала заявленные прокурором требования в полном объеме. Представитель ответчика по доверенности Струнина С.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. В обоснование своих возражений пояснила, что текущий ремонт кровли может быть произведен только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, однако решение о текущем ремонте кровли общим собранием собственников жилых помещений до настоящего времени не было принято. Кроме того, поскольку за истцом Харлан Т.Г. числится задолженность по оплате содержания и ремонта жилого дома в значительном размере, а именно по состоянию на 01.08.2011 г. сумма долга составляет *** руб., что подтверждается копией ЕПД, у ЗАО «СЖС» отсутствует возможность в осуществлении текущего ремонта кровли дома № *** по ул. ***, ввиду недофинансирования по данной статье расходов. Выслушав истца, помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец Харлан Т.Г. является собственником квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Из пояснений истца в судебном заседании и материалов дела усматривается, что квартира истца неоднократно подвергалась заливу через кровлю. В связи с этим Харлан Т.Г. неоднократно обращалась в жилищные органы и прокуратуру с требованием произвести ремонт кровли над ее квартирой для устранения протечек, однако до настоящего времени текущий ремонт кровли над квартирой истца ответчиком не произведен. Указанное обстоятельство и необходимость выполнения ремонтных работ кровли над квартирой истца подтверждаются актом проверки ГЖИ от 04.08.2011, актами ММБУ «***» от 03.09.2010, 14.09.2010, 12.11.2010, 28.07.2011. В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий). Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 01 августа 2008 года между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис», ответчик, являясь управляющей компанией, осуществляет услуги, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. ОАО «Севжилсервис» без проведения реорганизации преобразовано ЗАО «Севжилсервис» путем изменении типа акционерного общества с «открытого» на «закрытое». Общими положениями приведенного договора установлено, что он заключен в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 и иными нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения. Пункт 2.1. договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. В соответствии с Перечнем работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в состав работ включены содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. Необходимость выполнения работ по текущему ремонту кровли дома *** по улице *** в городе Мурманске, а также объем необходимых для устранения протечек с кровли в квартиру истца работ подтверждается приведенными выше доказательствами и ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о понуждении ответчика к организации работ по текущему ремонту кровли над квартирой истца Харлан Т.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ссылки представителя ответчика на то, проведение текущего ремонта кровли и панельных стыков возможно только при наличии решения общего собрания собственников, суд в данном случае находит неосновательными, поскольку судом установлено ненадлежащее выполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию жилого фонда. В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание характер работ, которые необходимо выполнить, а также климатические условия, в которых необходимо проведение работ, суд полагает необходимым установить срок для организации работ по текущему ремонту кровли над квартирой истца до 01 ноября 2011 года, полагая этот срок разумным и достаточным. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Прокурора Ленинского административного округа города Мурманска в интересах Харлан Т.Г. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о понуждении к организации работ по ремонту кровли удовлетворить. Обязать ЗАО «Севжилсервис» в срок до 01 ноября 2011 года организовать производство работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры *** дома *** по улице *** в городе Мурманске, в объемах, необходимых для устранения протечек, в том числе работ по восстановлению в примыканиях кровельного покрытия к выступающим конструкциям (стеновым панелям, вентиляционным шахтам, стойкам и растяжкам телерадиовещания, надстройкам выхода на кровлю, трубопроводу канализационного стояка), а также сопряжения крыши балкона квартиры *** указанного дома и карнизной плиты крыши дома. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере *** рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья: подпись А.В. Маренкова Решение вступило в законную силу 07.12.2011