Дело № 2-2378/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 сентября 2011 года город Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Маренковой А.В., при секретаре Гунченко В.Ю., с участием представителя истца Разумниковой Я.А., ответчика Рахманова С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Рахманову С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, УСТАНОВИЛ: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском к Рахманову С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что с 01 июня 2008 года и по настоящее время истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске, является управляющей организацией, с которой заключен соответствующий договор на управление указанным многоквартирным домом, осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: город Мурманск, улица ***, однако свою обязанность по оплате жилья и коммунальных услугисполняет ненадлежащим образом, в связи с чем,образовалась задолженность по оплате жилья за период с 01 ноября 2009 года по 31 декабря 2009 годав сумме- *** руб., за период с 01 января 2010 года по 28 февраля 2011 года - *** руб., а всего - *** руб.Просит взыскать с ответчикауказанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***руб. В судебном заседании представитель истца Разумникова Я.А. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена даже частично. Ответчик в судебном заседании с иском согласился частично, полагал, что истцом ненадлежащим образом осуществляется обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у него отсутствует обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске. Выслушав представителя истца, ответчика исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного 01 июня 2008 года между собственником жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске - администрацией муниципального образования город Мурманск и ОАО «Севжилсервис», истец, являясь управляющей компанией, осуществляет услуги по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг указанного многоквартирного дома, срок действия договора - 5 лет. Указанный договор не расторгнут, статус жилого помещения, в котором проживает ответчик, не изменялся. В соответствии с пунктом 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). Согласно п. 3.1.14 и п. 3.2.6 договора ОАО «Севжилсервис» обязано производить начисление платежей и в случае образования задолженности по оплате услуг в рамках договора, вправе взыскивать её в установленном порядке с собственника жилых помещений или иных лиц. Внеочередным общим собранием акционеров ОАО «Севжилсервис» 10 ноября 2010 года принято решение об изменении типа акционерного общества с «открытого» на «закрытое», ОАО «Севжилсервис» преобразовано в ЗАО «Севжилсервис». В силу статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи, с момента возникновения у него права собственности. Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры № *** в дома *** по улице *** в городе Мурманск. Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что свои обязательства ответчик, как собственник жилого помещения в полном объёме не исполняет, а именно не вносит оплату за жилье, в связи с чем образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт за период с 01 ноября 2009 года по 31 декабря 2009 года в сумме *** рубля, а также задолженность по оплате жилья (содержание и ремонт, отопление) за период с 01 января 2010 года по 28 февраля 2011 года - *** рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет *** рублей. Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиком фактически не оспорен, доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено, в связи с чем указанная сумма задолженности в размере *** рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доводы ответчика о том, что истцом ненадлежащим образом осуществляется обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у него отсутствует обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске суд находит несостоятельными, поскольку ответчиком в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих данное обстоятельство. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Рахманову С.Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить. Взыскать с Рахманова С.Н. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья за период с 01 ноября 2009 года по 28 февраля 2011 года в размере *** рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей, а всего *** рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня его вынесения. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья: подпись А.В. Маренкова Решение вступило в законную силу 27.09.2011