Дело № 2-1643/11 Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года г. Мурманск Ленинский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи Барабановой Т.К. при секретаре Засыпкиной В.А., с участием помощника прокурора Степанчук Н.А. представителя ответчика Атрашкевич Я.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ленинского округа г. Мурманска к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мурманскжилсервис» о понуждении к выполнению ремонтных работ, УСТАНОВИЛ: Прокурор Ленинского округа г. Мурманска обратился в суд в интересах Клокотовой Т.С. с иском к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мурманскжилсервис» (далее по тексту ООО УК «Мурманскжилсервис») о понуждении к выполнению ремонтных работ кровли над квартирой № *** дома *** по ул. *** в г. Мурманске. В обоснование иска указал, что Клокотова Т.С. является собственником вышеуказанной квартиры. С 2009 года по настоящее время в осенний и весенний периоды происходит залитие её квартиры через кровлю, что зафиксировано актами ООО УК «Мурманскжилсервис» от 01.03.2011, 02.02.2011, 25.03.2010. Она неоднократно обращалась в Управляющую компанию - ООО «Мурманскжилсервис» по вопросу устранения протечек кровли, однако никаких мер к устранению нарушений ее прав ответчиком не принято. Просит обязать ответчика в срок до сентября 2011 года устранить протечки кровли над квартирой Клокотовой Т.С. В судебном заседании помощник прокурора Степанчук Н.А. на заявленных требованиях настаивала, дала аналогичные пояснения. Клокотова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений не представила. Представитель ответчика Атрашкевич Я.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. Указала, что для устранения неисправности в кровли дома *** по ул. *** в г. Мурманске требуется проведение капитального ремонта, а не текущего, в подтверждении чего представила техническое заключение. Суд, выслушав помощника прокурора, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что Клокотова Т.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ***, квартира ***. 25 марта 2010 года, 02 февраля 2011 года, 01 марта 2011 года произошли залития квартиры №***. Факт проникновения воды в квартиру Клокотовой Т.С. через кровлю никем из участников процесса не оспаривался и подтвержден актами комиссий, составленных специалистами ООО УК «Мурманскжилсервис». Из актов следует, что была обследована квартира №*** дома*** по ул.*** в городе Мурманске и выявлено, что в результате заливов повреждена внутренняя отделка помещений. Причина повреждений указана - залив через кровлю по причине износа кровельного покрытия. Согласно акту обследования санитарно-технического состояния кровли указанного жилого дома, составленного ММБУ «НФУ» от 11.04.2011, в районе квартиры №*** на рулонном покрытии кровли наблюдаются многочисленные трещины, вздутия, наличия мха и разрывов на гидроизоляционном покрытии, отслоение примыкания рулонного ковра в вентиляционной шахте, канализационному стояку, антенной стойке, отсутствуют металлические фартуки на примыканиях рулонного ковра к вентиляционной шахте, трещины в обмазке канализационного стояка, карнизные свесы значительно коррозированы, отсутствует заделка стыков карнизных плит, повреждено покрытие крышки вентиляционной шахты, недостаточная тяга системы вентиляции в помещении ванной комнаты. Из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом был уведомлен истцом о состоянии кровли над квартирой №***, дома*** по ул.*** в городе Мурманске. В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий). Согласно п. 10 данных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Соответственно кровля дома и элементы фасада относятся к общему имуществу дома, и находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом. Установлено, что с 01 октября 2010 года управление многоквартирным жилым домом №*** по ул.*** в городе Мурманске осуществляет управляющая компания- ООО «Мурманскжилсервис». Копия договора управления многоквартирным домом (с приложениями) приобщена к материалам дела. Согласно договору, он заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года № 307, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. Пункт 2.2 договора предусматривает, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока обязуется предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, согласно перечню работ, указанному в приложении №1 к договору. Согласно пункту 3.1.10 и 3.1.11 договора управляющая организация в течение срока действия договора обязана предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которых предусмотрен приложением № 3. В соответствии с пунктом 111 (предельные сроки устранения недостатков содержания общего имущества) приложением № 3 устранение протечек кровли относится к обслуживанию и текущему ремонту общего имущества со сроком исполнения - по мере необходимости в течение суток. В соответствии с «Правилами содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора или управляющей организацией п. 13). Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе и путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (п. 16). Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42). Таким образом, ответчик, как управляющая организация в период действия вышеуказанного договора, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние и именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации ремонта кровли над квартирой истца, в объемах, необходимых для устранения причин протечек. Постановлением от 27 сентября 2003 года № 170 Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (далее- «Правила и нормы»). Согласно п. 2.3.7 вышеуказанных «Правил и норм», в зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт следует ограничивать работами, обеспечивающими нормативные условия проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования). В силу п. 2.6.2, п. 4.6.1.1., 4.6.1.2.,4.6.1.7. указанных «Правил и норм» при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации … в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); на кровлях из рулонных или мастичных материалов следует устраивать защитные покрытия в соответствии с установленными требованиями. Мягкие кровли следует покрывать защитными мастиками не реже одного раза в пять лет или окрасочными составами с алюминиевой пудрой. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении N 2, а именно в течение 1-5 суток. Анализируя представленные доказательства и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. Доводы представителя ответчика о том, что для устранения протечек требуется проведение капитального ремонта кровли дома №*** по ул.***, суд находит необоснованными, поскольку в подтверждение данных выводов представителем ответчика не представлено надлежащих доказательств. Так, в техническом заключении, выполненном ООО «***» имеются договор на проведение работ и локальная смета ремонта кровли, которые не подписаны и не согласованы УК «Мурманскжилсервис» «Заказчиком» и ООО «***» «Исполнителем». Кроме того, в данном заключении отсутствуют непосредственно выводы главного инженера проекта о необходимости проведения именно капитального ремонта крыши дома и невозможности устранить протечки крыши над квартирой Клокотовой Т.С. В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда в части организации работ по ремонту кровли дома до 01 сентября 2011 года, полагая, что указанный срок является разумным и достаточным. В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Прокурора Ленинского округа г. Мурманска к Обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мурманскжилсервис» о понуждении к выполнению ремонтных работ - удовлетворить. Обязать Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мурманскжилсервис» организовать и провести ремонт кровли жилого дома № *** по улице *** в городе Мурманске в районе квартиры № ***, в объемах, необходимых для устранения причин протечек, в том числе, с восстановлением примыкания к вентиляционной шахте, канализационному стояку, антенной стойке, с заделкой стыков карнизных плит и организовать работы по восстановлению работоспособности системы вентиляции в указанной квартире, в срок до 01 сентября 2011 года. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Мурманскжилсервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в сумме - *** рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд г.Мурманска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Т.К. Барабанова Решение вступило в законную силу 19.10.2011