ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011 года                                город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе председательствующего судьи Баранниковой Т.Е.,

при секретаре Щербиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/11 по иску общества с ограниченной ответственностью «ГУР» к Мащенко А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ООО «ГУР» обратилосьв суд с иском к Мащенко А.И. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. В обоснование истец указал, что по итогам конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами Ленинского административного округа города Мурманска по лотам №№ 1, 4, 11 от 10 марта 2009 года ООО «ГУР», как единственный участник, было признано победителем. С 01 мая 2009 года ООО «ГУР» приступило к управлению многоквартирными домами, вошедшими в лоты № 1, 4, 11. Решением Октябрьского районного суда города Мурманска от 23 июля 2009 года проведенный конкурс был признан недействительным. 10 августа 2009 года между Комитетом развития городского хозяйства и ООО «ГУР» был заключен договор на выполнение работ по санитарно-техническому содержанию и текущему ремонту жилого фонда вышеуказанных многоквартирных домов. Действие данного договора распространялось на правоотношения, возникшие с 23 июля 2009 года. На основании протокола общего собрания собственников помещений от 05 октября 2009 года и договора управления от 20 октября 2009 года ООО «ГУР» приступило к управлению указанным домом с 01 ноября 2009 года. Таким образом, с 01 мая 2009 года и по настоящее время истец осуществляет управление многоквартирным домом № *** по ул. ***, осуществляет оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, снабжению отдельными видами коммунальных услуг. Ответчик,зарегистрирован и проживает вмуниципальном жилом помещении по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ***, квартира ***. Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчикисполняет ненадлежащим образом, в связи с чем,за период с 01 мая 2009 года по 30 ноября 2010 года образовалась задолженность в размере *** рублей. Просило взыскатьс ответчика данную задолженность и пени - *** рублей, а всего *** рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту постоянной регистрации, между тем судебные документы возвратились за истечением срока хранения. Справкой ГОУ «МФЦ МО» подтверждается, что Мащенко А.И. имеет постоянную регистрацию по адресу: город Мурманск, ул. ***, д. ***, кв. ***, с 03 декабря 1991 года по настоящее время.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: город Мурманск, улица ***, дом ***, квартира ***, являлся М.И.И., который умер ***года. Мащенко А.И. зарегистрирован в жилом помещении с 03 декабря 1991 года по настоящее время.

В силу статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае выбытия нанимателя из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Следовательно, ответчик, являющийся сонанимателем, несет ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Также в жилом помещении с 16 мая 2000 года зарегистрирован несовершеннолетний М.М.А., *** года рождения.

Согласно статье 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Согласно требованиям частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу положений части 4 данной статьи, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что в феврале 2009 года был объявлен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами города Мурманска, в лот № 1 Ленинского округа, в перечень домов, был включен и многоквартирный дом № *** по улице *** в городе Мурманске.

По итогам указанного конкурса с ООО «ГУР» был заключен договор управления многоквартирным домом, действовавший с 01 мая 2009 года, сроком не менее одного года.

Решением Октябрьского районного суда города Мурманска от 08 июня 2009 года результаты открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по лоту № 1, удостоверенные протоколом конкурсной комиссии от 10 марта 2009 года признаны недействительными. Определением суда кассационной инстанции от 22 июля 2009 года указанное судебное решение оставлено без изменений.

10 августа 2009 года между Комитетом по развитию городского хозяйства администрации города Мурманска и ООО «ГУР» был заключен договор на выполнение работ по санитарно-техническому содержанию и текущему ремонту жилого фонда и придомовых территорий, согласно которому истец принял на себя обязательства по выполнению всего комплекса работ, связанного с содержанием и текущим ремонтом жилищного (в том числе специализированного) фонда, внутридомовых систем (отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, вентиляционных), а также наружных муниципальных инженерных систем и оборудования, придомовых территорий с расположенными на них объектами внешнего благоустройства и озеленения, санитарной очистки домовладений муниципальной и иных форм собственности, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не реализовавших его, в том числе домом № *** по улице *** в городе Мурманске. Право истца взимать плату предусмотрено пунктом 4.1 указанного договора. Действие данного договора в силу 6.1 распространялось на правоотношения, возникшие с 23 июля 2009 года. С 01 мая 2010 года указанный договор, расторгнут по соглашению сторон.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол общего собрания от 05 октября 2009 года 20 октября 2009 года с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице *** в городе Мурманске заключен договор управления, согласно которому ООО «ГУР» с 01 ноября 2009 года осуществляет услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставлению отдельных видов коммунальных услуг, срок действия договора - 5 лет.

Договор, управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1.3 вышеуказанного договора, управляющая компания обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пунктам 3.1.5, 3.1.19, 3.2.2, 3.2.3 договора ООО «ГУР» обязано принимать плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от собственника, выдавать собственникам платежные документы не позднее 01 числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем и в случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, данным, представленным собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.

В силу пунктов 4.5, 4.6, 4.9 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе.

Согласно выписке из лицевого счета № ***, представленной истцом, размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 мая 2009 года по 30 ноября 2010 года составляет *** рублей.

Таким образом, ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объёме не исполняет: не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги.

Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиком не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете сумма задолженности принимается судом.

В соответствии со статьёй 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени), определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный истцом расчёт пени в сумме *** рублей, соответствует требованиям законодательства и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в период с 01 мая 2009 года по 30 ноября 2010 года ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, в связи с чем, образовавшаяся за указанный период задолженность в сумме *** рублей и пени - *** рублей, подлежат взысканию с ответчика.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд ООО «ГУР» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, следовательно, государственная пошлина в размере *** рублей подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ГУР» - удовлетворить.

Взыскать с Мащенко А.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГУР» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, за период с 01 мая 2009 года по 30 ноября 2010 года, в размере *** рублей, пени - *** рублей, а всего - *** рубля.

Взыскать с Мащенко А.И. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере *** рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          Баранникова Т.Е.

Решение вступило в законную силу 01.11.2011