Дело № 2-2389/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 сентября 2011 года г. Мурманск Ленинский районный суд города Мурманска в составе: председательствующего судьи Маренковой А.В., при секретаре Бисеровой Л.П., с участием истца Ермаковой О.Н., представителя ответчика Квашниковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой О.Н. к закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту кровли и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Ермакова О.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «Севжилсервис» о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту кровли. В обоснование заявления указала, что является собственником квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. Ответчик является управляющей компанией многоквартирным домом *** по улице *** в городе Мурманске, однако своих обязанностей по содержанию и ремонту не исполняет надлежащим образом, в связи с чем принадлежащая ей на праве собственности квартира заливается с кровли. Неоднократные обращения в управляющую компанию положительных результатов не принесли, ремонт кровли до настоящего времени не произведен. Просила суд обязать ответчика произвести ремонт кровли над ее квартирой в срок до 01 января 2012 года. В судебном заседании истец Ермакова О.Н. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив заявленные требования, просила суд обязать ответчика организовать производство работ по текущему ремонту кровли в районе ее квартиры № *** в доме *** по ул. *** в городе Мурманске в разумный срок, а также взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере *** рублей. Представитель ответчика по доверенности Квашникова Т.А. в судебном заседании с иском не согласилась. В обоснование своих возражений пояснила, что текущий ремонт кровли может быть произведен только на основании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, однако решение о текущем ремонте кровли общим собранием собственников жилых помещений до настоящего времени не было принято. Полагала, что истцом не представлено доказательств перенесения по вине обслуживающей организации нравственных и физических страданий. Просила в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объеме. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит заявленный иск, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что истец является собственником квартиры *** в доме *** по улице *** в городе Мурманске. В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Из пояснений истца в судебном заседании и материалов дела усматривается, что ее квартира неоднократно подвергалась заливам через кровлю в период осенне-весеннего сезона 2010 и 2011 годов. В связи с этим истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести ремонт кровли над ее квартирой для устранения протечек, однако до настоящего времени текущий ремонт кровли над квартирой истца ответчиком не произведен. Как следует из пояснений истца в судебном заседании, бездействием управляющей компании она была вынуждена обращаться в жилищные органы с просьбой оказать содействие в устранении протечек в ее квартиру с кровли. Обследованием санитарно-технического состояния квартир верхних этажей и кровли дома *** по улице ***, проведенным ММБУ «***» 05.07.2011, установлено, что над квартирой *** указанного дома наблюдаются неплотное прилегание кровельного покрытия к основанию кровли с образованием воздушных мешков, трещины, разрывы в кровельном покрытии с наличием мха, отслоение примыкания к вентиляционным шахтам. Кроме того, необходимость выполнения ремонтных работ кровли над квартирой истца подтверждается актом ООО «***» от 13.09.2011, а также предписанием, выданным Государственной жилищной инспекцией Мурманской области в адрес ЗАО «Севжилсервис» от 16 сентября 2011 года за №***. В соответствии с Правилами содержания общего имущества жилого дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе чердаки, технические этажи, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий). Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества жилого дома общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом ответчик - ЗАО «Севжилсервис», являясь управляющей компанией, осуществляет услуги, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме. В связи с этим в период действия вышеуказанного договора ЗАО «Севжилсервис» обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. Необходимость выполнения работ по текущему ремонту кровли над квартирой *** дома *** по улице *** в городе Мурманске подтверждается приведенными выше доказательствами и ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о понуждении ответчика к организации работ по текущему ремонту кровли над квартирой истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Ссылки представителя ответчика на то, проведение текущего ремонта кровли возможно только при наличии решения общего собрания собственников, суд в данном случае находит неосновательными, поскольку судом установлено ненадлежащее выполнение управляющей компанией своих обязанностей по содержанию жилого фонда. В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Принимая во внимание характер работ, которые необходимо выполнить, а также климатические условия, в которых необходимо проведение работ, суд полагает необходимым установить срок для организации работ по текущему ремонту кровли над квартирой истца до 30 октября 2011 года, полагая этот срок разумным и достаточным. Относительно требований о взыскании компенсации морального вреда в размере *** рублей суд приходит к следующему. Спорные взаимоотношения сторон подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». В соответствии со статьей 15 данного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. В судебном заседании установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ЗАО «Севжилсервис» обязательств, истцу причинены нравственные страдания, выразившиеся в том, что ее квартира неоднократно подвергалась заливам с кровли, что ставит под угрозу здоровье проживающих в квартире лиц, а также малолетнего ребенка, проживающего по данному адресу. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда истца в размере *** рублей. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ермаковой О.Н. к Закрытому акционерному обществу «Севжилсервис» о понуждении к выполнению работ по текущему ремонту кровли и компенсации морального вреда удовлетворить. Обязать ЗАО «Севжилсервис» в срок до 30 октября 2011 года организовать производство работ по текущему ремонту кровли в районе квартиры *** дома *** по улице *** в городе Мурманске. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» в пользу Ермаковой О.Н. компенсацию морального вреда в размере *** рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины *** рублей, а всего *** рублей. Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок со дня его вынесения. Судебные постановления могут быть обжалованы в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу. Судья: А.В. Маренкова Решение вступило в законную силу 02.11.2011