Дело № 2-2750/11 Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Мурманска в составе: председательствующего судьи М.Г. Серовой, при секретаре С.О. Романюк, с участием представителя истца Я.А. Разумниковой, ответчика О.Б. Кергалве, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Кергалве Л.В., Кергалве О.Б., Панченко Н.А., Попову А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: ЗАО «Севжилсервис» обратилосьв суд с иском кКергалве Л.В., Кергалве О.Б., Панченко Н.А., Попову А.Б.о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование, что ответчики проживают в жилом помещении по адресу: г. Мурманск, ул. ***, д.***, кв.***. На основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № *** по улице ***, выбравших ОАО «Севжилсервис» в качестве управляющей организации, истец осуществляет оказание услуг по содержанию общего имущества и снабжению отдельными видами коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление). Свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг ответчики исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность по указанным платежам за период с 01августа 2009 года по 31 декабря 2009 года составляет *** рубля, а за период с 01 января 2010 года по 31 июля 2011 года - *** рублей, а всего *** рублей.ЗАО «Севжилсервис» просило взыскать с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей. В судебном заседании представитель ЗАО «Севжилсервис» по доверенности РазумниковаЯ.А. требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что с Кергалве О.Б. 01 марта 2011 года был заключен договор о предоставлении рассрочки по внесению платы в погашение задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, однако указанное соглашение ответчиком исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность взыскивается в судебном порядке. Ответчик Кергалве О.Б. обязанность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг и размер задолженности не оспаривала. Пояснила, что долг по оплате жилья и коммунальных услуг образовался в связи с трудным материальным положением семьи. Ответчики Кергалве Л.В., Панченко Н.А., Попов А.Б. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Суд, выслушав представителя истца, ответчика Кергалве О.Б., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, п.1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственниками и членами его семьи. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу п. 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Судом установлено, что 01 июня 2008 года между собственниками жилых помещений многоквартирного дома № *** по улице *** в городе Мурманске и ОАО «Севжилсервис», именуемым «Управляющая организация» заключен договор управления многоквартирным домом со сроком действия - 5 лет. Согласно решению внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Севжилсервис» от 10 ноября 2010 года изменен тип акционерного общества с открытого на закрытое. 10 ноября 2010 года утвержден новый устав ЗАО «Севжилсервис», в соответствии с которым ЗАО «Севжилсервис» является правопреемником ОАО «Севжилсервис». 09 декабря 2010 года в ЕГРЮЛ зарегистрированы изменения типа акционерного общества с ОАО «Севжилсервис» на ЗАО «Севжилсервис», что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ серии *** № ***. Договор, управления многоквартирным домом с управляющей организацией не расторгнут, не признан недействительным в судебном порядке, статус жилого помещения, в котором проживают ответчики, не изменялся, доказательств обратного суду не представлено. В соответствии с пунктом 3.1.2.2 вышеуказанного договора управляющая компания обязана обеспечить предоставление коммунальных услуг собственнику жилых помещений и пользующимся его помещениями лицам в необходимых объемах, безопасных для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, с учетом уровня благоустройства дома, в том числе: холодное и горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; отопление (теплоснабжение). Согласно п. 3.1.14 и п. 3.2.6 договора управляющая компания обязана производить начисление платежей и в случае образования задолженности по оплате услуг в рамках договора, вправе взыскивать ее в установленном порядке с собственника жилых помещений или иных лиц. В силу п.п. 4.6, 4.7, 4.10 договора, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представляемых Управляющей организацией, на банковский счет, указанный в платежном документе. Материалами дела подтверждается, что в жилом помещения по адресу: г. Мурманск, ул. ***, дом ***, квартира ***, зарегистрированы и проживают: с 14 декабря 1989 года - Кергалве Л.В., *** года рождения, с 29 января 1975 года - Кергалве О.Б., *** года рождения, с 29 января 1975 года - Панченко Н.А., *** года рождения, с 11 декабря 1985 года - Попов А.Б., *** года рождения, собственником жилого помещения является Панченко Н.А. на основании договора приватизации от 16 сентября 1993 года. Согласно расчету задолженности по лицевому счету № ***, представленного истцом, размер задолженности ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 31 июля 2011 года составляет *** рублей. Представленные ответчиком квитанции, подтверждающие оплату в размере *** рублей в марте 2011 года, *** рублей в апреле 2011 года, *** рублей в мае 2011 года, *** рублей в июле 2011 года учтены истцом при расчете исковых требований. Как следует из ЕПД за август 2011 года по указанному лицевому счету задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчиками не погашается. Размер задолженности подтвержден истцом документально, ответчиками не оспорен, в связи с чем, указанная в расчете суммазадолженности принимается судом. Установлено, что 01 марта 2011 года между Кергалве О.Б. и ЗАО «Севжилсервис» был заключен договор о предоставлении рассрочки по внесению платы в погашение задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, сроком действия с 01 марта 2011 года по 01 марта 2012 год. В соответствии с п.п. 2.1 и 2.2 указанного договора на ответчика были возложены обязанности: ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги (с учетом пени), начисленные за соответствующий расчетный период и указанную в едином платежном документе (квитанции); одновременно с внесением указанных текущих платежей погашать имеющуюся задолженность равномерными ежемесячными платежами в размере *** рубля, в течение всего периода действия договора. В силу п. 2.6 договора о рассрочке в случае однократного нарушения должником обязательств, принятых в соответствии с настоящим договором, ЗАО «Севжилсервис» вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без дополнительного уведомления об этом должника и обратить в суд с требованием о взыскании с должника всей суммы задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. Из пояснений представителя истца и материалов дела установлено и не оспаривается ответчиком, что условия, предусмотренные п.п. 2.1 и 2.2 ответчиком Кергалве О.Б. не исполнялись, в связи с чем, договор от 01 марта 2011 года истцом расторгнут в одностороннем порядке. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики, на которых в силу закона возложена обязанность своевременно и полном объеме вносить плату за жилье и коммунальные услуги, в период с 01 августа 2009 года по 31 июля 2011 года ненадлежащим образом исполняли свои обязанности, в связи с чем образовавшаяся задолженность в сумме *** рублей подлежит взысканию с них в пользу ЗАО «Севжилсервис» в солидарном порядке. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При подаче иска в суд ЗАО «Севжилсервис» уплатило госпошлину в размере *** рублей. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной полшины по 582 рубля 61 копейке с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 - 199 ГПК РФ, решил: Иск Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» к Кергалве Л.В., Кергалве О.Б., Панченко Н.А., Попову А.Б. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - удовлетворить. Взыскать с Кергалве Л.В., Кергалве О.Б., Панченко Н.А., Попова А.Б. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 августа 2009 года по 31 июля 2011 года включительно в сумме *** рублей. Взыскать с Кергалве Л.В., Кергалве О.Б., Панченко Н.А., Попова А.Б. в пользу Закрытого акционерного общества «Севжилсервис» расходы по оплате госпошлины в размере по *** рубля - с каждого. Решение также может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в десятидневный срок, со дня его изготовления в окончательной форме. Судья М.Г. Серова Решение вступило в законную силу 08.11.2011